Неснижаемый остаток подключен к специальному счёту капитального ремонта

 

     В отличии от собственников других МКД, которые направляют средства капитального ремонта в "общий котёл", собственники обладающие специальными счетами могут подключать НСО и заключать депозитные договора. 

    Ввиду отсутствия трат со специального счёта в течение ближайших 6 месяцев, то подключен НСО (неснижаемый остаток) - банковский накопительный продукт. Это аналог депозита, который предоставляет возможность получения дополнительного дохода при условии поддержания неснижаемой суммы на банковском счете.  Отличие НСО от депозита в том, что деньги остаются на счете Товарищества, а не переводятся на депозитный счет. Для подключения НСО подходят любые банковские счета, по которым не запрещено начисление процентов (расчетные, специальные, счета доверительного управления).

    Ранее в собрании №35 собственникам для защиты инфляции было предложено размещать временно свободные средства на депозите (а не НСО), т.к. выгоднее. Так как для депозита обязателен Протокол с 2/3 голосов  "ЗА" по  вопросам 15-18, решение не было принято. Поэтому для Циолковского,5 доступен только НСО с меньшей доходностью, на 4,15% (см. фото выше). Собственников, проголосовавших против не благодарите, разъяснительные беседы не помогли...

 

 Обратите внимание,  что максимальная ставка по депозиту всё равно меньше реальной инфляции, даже в других банках (например, банк ДомРФ предлагает 22,6% при размещении на год). Владельцам спецсчетов не запрещено заключать договора депозита даже с другими банками не по месту открытия счёта. Но, средства специального счёта при их активном использовании всё-таки размещаются на меньший срок (процент) и ограничиваются результатами общих собраний собственников.  Поэтому лучшим вариантом сбережения средств капитального ремонта будет их скорейшее вложение в капитальный ремонт, хотя бы по одной из статей, в рамках Краткосрочного плана Региональной Программы, как и предлагалось ранее по обновленной стратегии капитального ремонта в Циолковского, д.5.

    Далее в Циолковского,5 на регулярной основе, в том числе и на новые поступления средств будут заключаться договора НСО (или депозит). Поэтому инициаторам собраний собственников, необходимо заблаговременно (желательно за 2 месяца) предупреждать о намерении  привлечь средства специального счёта для финансирования капитальных работ, чтобы не получилось ситуации, когда Председатель оформил договор, а вы неожиданно провели собрание и требуете оплатить работы по договору капремонта. В зависимости от состояния МКД, активного сезона капремонта (в летний период) продолжительность заключения договора НСО может сильно отличаться. Для Циолковского, д.5 договор на основные средства заключается 3 раза: с ноября по май (6 месяцев), с мая по июнь (3 месяца), с августа по октябрь (3 месяца). 

   Также специальный счёт не будет использоваться, как резервный фонд на случай аварийных затратных работ (бывали такие прецеденты). Для этих целей средства будут держаться на текущем счёте в объеме выполнения критерия бесплатности обслуживания для текущего счёта по тарифу "Первый шаг" в Ак Барс Банке. На 01.11.24 - ежемесячный объем СДО должен быть равен 300 000 руб..