Обновленная стратегия капремонта в Циолковского, д.5

 

Обновленная стратегия капремонта в Циолковского, д.5 (при условии сохранения специального счёта капремонта, без кредитного финансирования, большой очередности дома по Регпрограмме капремонта в 2043 году, ограниченности остатков госсредств в рамках Краткосрочного плана реализации программы по Республике Татарстан с достаточным софинансированием лишь по отдельным видам работ).

1. С 2025 года регулярно (не реже 1 раза в 3 года: 2025, 2028, 2031, 2034, 2037, 2040, 2043) участвовать в продвижении и утверждении заявок Циолковского, 5 в Региональную Программу по приоритетным статьям капремонта и при условии посильного 50% софинансирования работ к моменту их начала. Ввиду отсутствия больших накоплений на спецсчете начинать с приоритетных наименее затратных работ, оставляя на спецсчёте не менее 0,75 млн. рублей для частичного капремонта по дорогим статьям вне РегПрограммы. Т.е., например, подаем заявку на включение дома в РегПрограмму по ремонту фундамента (отмостки и т.д.), но при этом средства спецсчета также могут расходоваться на ремонт крыши (в случае необходимости) вне РегПрограммы.
2. За счёт резервных средств текущего счёта (не менее 300 тысяч) и в плановом порядке проводить как текущий ремонт (предотвращая увеличения капитальных затрат), так и частичный капремонт по не самым приоритетным статьям капремонта в объеме значительно меньшим 50% от общедомового имущества и при большом количестве заявок от жителей, чтобы обеспечить безаварийную эксплуатацию общедомового имущества и комфортное проживание. 
3. Ремонтировать энергоэффективно и с учётом перехода собственников на индивидуальное отопление. В рамках реализации краткосрочного плана капремонта по каждой из статей собственникам предлагается проводить не просто капремонт (как в прочих МКД Управляющих компаний), а с учётом повышения энергоэффективности дома путем утепления. Таким образом, попадая под действие Программы компенсации 80% расходов за энергоэффективный капремонт в домах с активным использования специального счета и ОДПУ, а также проводить капитальные работы с учётом выполнения условий собственников-противников котлов. Например, работа по повышению теплозащиты перекрытий над подвалом соответствует и Программе энергоэффективного капремонта и требованию противников котлов. А капитальный ремонт фундамента, восстанавливать не только гидроизоляцию  в рамках Региональной программы капремонта, но и утеплять подземную и цокольную часть опять же в рамках требований противников котлов для защиты от промерзания. Решение о том или ином виде работ по энергоэффективному капремонту следует принимать на основании договоренностей с собственниками, это позволит выстроить цепочку взаимодополняющих капитальных работ для достижения главной цели. На 29.10.24 по моей информации из 34 в 5 квартирах дома (+1 за 2024 год) установлены котлы. Абсолютное большинство собственников за котлы. Противники котлов делятся на тех, кто требует утепления подвала (в основном жители 1 этажей) и тех, кто не может оплатить установку котла. Последним следует увеличивать доходы.
4. За счёт роста экономии на текущем управлении и в условиях инфляции регулярно предлагать собственникам утверждать повышенный тариф капитального ремонта для скорейшего накопления средств на спецсчету для действия согласно пункта 1.

Итого, в условиях ограниченности средств, действуя в рамках данного плана, собственникам в конечном счёте удастся:

• Выполнять своевременный и дорогостоящий ремонт;
• Cнизить расходы жителей за отопление;
• Выполнять капремонт с самостоятельным выбором подрядчиков, с определением технологии и стоимости капремонта, избежав долгов перед Региональным Фондом;
• Нормализовать сроки и качество проведения капитальных работ, обеспечив минимальные текущие тарифы;
• Сохранить контроль над средствами, оплачиваемыми по статье «Капитальный ремонт» и обеспечить дополнительное финансовое прикрытие текущей деятельности Товарищества в условиях чрезвычайных ситуаций;