Что нужно знать при принятии решения по ремонту кровли со специального счета

1. На данный момент в Циолковского д.5 затапливается чердачное помещение 1/3 часть первой секции, 1/4 часть второй секции, 1/8 часть третьей секции. Оплатить ремонтные работы с текущего счета в таком объеме и с соблюдением технологии невозможно. Жителям остается прибегнуть к специальному счету капитального ремонта. В законе сказано, что сделать это возможно, увеличив тариф капитального ремонта. Собственникам необходимо принять решение об оплате срочного аварийного ремонта путем наплавления новых слоев кровли (без разуклонки, рассчитывая, что не потечет, хотя бы 10 лет) или же продолжать в течение нескольких лет топить собственников, накапливая средства специального счета на ремонт крыши с соблюдением технологий в рамках Краткосрочного плана Региональной программы в надежде, что дом включат согласно ответа Администрации. При тарифе капремонта в 15,74 руб. можно было бы сделать в следующем году половину крыши с разуклонкой при условии включения в Программу. Очевидно мы бы узнали это раньше, если бы собственники утвердили повышенный тариф Капитального ремонта в 2020 или в 2021 году. Но, проводимая некоторыми жителями, политика не поднимать тариф капремонта ни на копейку, не дает дому выделиться среди других домов (со слов Начальника Отдела ЖКХ и Главы города), где также протекает мягкая кровля, и попасть в программу раньше... Отсутствие планирования по вопросу финансирования капитального ремонта в прошлом приводит к оплате ремонтных работ со специального счета не в рамках Региональной программы, что означает потерю времени и средств в размере 100% от потраченных. Достойная расплата!
2. Большинство МКД в микрорайоне Дом Медиков в рамках Региональной программы перенесены на 2043 год, и объединены по всем видам работ. А далее уже "вытягивают ту или иную карту", как правило по дате сдачи дома в эксплуатацию, не взирая на техническое состояние и не выделяя по отдельным видам работ (как удобнее ремонтировать). Хотя изначально капитальный ремонт крыши Циолковского,5 в Постановлении от 2014 года был запланирован на 2016 год. Какой дом включить в Краткосрочный план определяет лично  Глава Чистопольского района.
3. Многие наши жители желают скатную кровлю. С 2009 года капитальный ремонт кровли многоквартирных домов в Чистополе проводится путем замены мягкой кровли на скатную. Для нашего дома при площади крыши в 1440 кв.м. обустройство скатной кровли обошлось бы в 21 млн. рублей. С учетом субсидии в 50% мы должны были бы накопить половину суммы, это 10,5 млн. руб.. Это означает, что тариф капремонта должен был быть больше в 10 раз, позволить дому такой ремонт со специального счета невозможно. Такой ремонт выполняется только из общего котла, когда десятки домов скидываются.
4. Сторонники плоской кровли. С другой стороны, по мнению Романова Н.Н. и других собственников, в случае качественного капитального ремонта мягкой кровли с соблюдением технологии и использованием новых материалов, то от строительства скатной кровли можно отказаться в пользу мягкой. Это подтверждает, отсутствие протечек в половинах 3 и 1 секции, где хорошая разуклонка отводит практически всю воду с кровли. К тому же стоимость полного ремонта мягкой кровли в 3 раза дешевле, чем в случае скатной! 
5. Принятие решения по какой технологии в итоге ремонтировать кровлю зависит от  собственников, и от готовности управлять капитальным ремонтом и брать ответственность. 
1. Если ремонтируем сами, то это точно мягкая кровля, и нужно:
1. Увеличивать тариф капитального ремонта в размере экономии по текущим статьям. Банки в Республике Татарстан не выдают кредитов НКО и не работают по программе кредитования капитального ремонта в многоквартирных домах со специальными счетами. Несмотря на то, что действует закон о погашении процентов по кредитам на капитальный ремонт. Но, банкам оказалась не интересна данная ниша. Поэтому только накопив средства самостоятельно мы можем выполнять ремонт.
2. Добиваться от властей софинансирования ремонта в рамках Региональной программы, но со специальным счетом. На данный момент ни одного такого ремонта в Чистополе не выполнялось, хотя это и прописано в Жилищном кодексе. Согласно ЖК РФ (ст. 191, ч.2) меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта), то есть в равной мере доступны для ремонта дома, собственники помещений в которых выбрали специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. 
3. Добиваться включения дома в Региональную программу только по одному виду работ. При финансировании из общего котла капитальный ремонт производят по всем видам работ. В доме же со специальным счетом - капитальный ремонт можно выполнять только последовательно по приоритетности ремонта. 
2. Если не желаем ремонтировать сами и желаем скатную кровлю, то только при условии включения дома в Краткосрочный план - это переход в общий котел происходит очень быстро (в течение 1 месяца), а вот вернуться в специальный счет без проведенного капитального ремонта можно будет лишь через полгода. А в случае, если капитальный ремонт в доме уже провели. Например, как на фото, планируют капитально отремонтировать дом за 50 млн. рублей, то тогда собственники будут расплачиваться за данный ремонт "в долг" и о специальном счете можно будет забыть навсегда... Прощай специальный счет ради которого и создавали ТСЖ в 2014 году...