О парковочных местах в связи с ремонтом двора

В связи с ремонтом дворовой территории Циолковского д.5 в 2022 году и увеличением количества автомобилей, обсуждается вопрос о создании дополнительных парковочных мест и распределении созданных в рамках программы "Наш двор".   

Установлено, что парковочные места, получаемые в результате реализации проекта БТИ, согласно кадастровой выписке о земельном участке Циолковского, д.5 являются общей долевой собственностью и могут быть распределены согласно размеру доли пропорциональной размеру общей площади помещения (см. список выше). 

В проекте ремонта двора БТИ предусмотрена возможность для расширения парковки за счет собственных средств. Стоимость 51700 рублей. В данный момент уже 1 собственник сообщил о желании вложиться. Если вы также желаете получить дополнительное парковочное место, то сообщите Председателю ТСЖ. 

Парковочные места, получаемые в результате дополнительных частных вложений собственников (владельцев нескольких машин или желающих получить место получше) также являются общедолевой собственностью. Но, средства потраченные данными собственниками на расширение могут быть зачтены в договоре аренды с ТСЖ на N лет по расценкам 2022 года (за исключением собственников с 31 по 36 место в очереди, которые получают место в постоянное пользование). Т.е. через N лет на созданные парковочные места смогут претендовать и другие собственники, участвуя в аукционе. Средства вносятся на текущий счет ТСЖ и заключается договор с дорожниками на дополнительные работы на расширение. 

План действий:

1. Ремонт двора;
2. Разметка парковочных мест;
3. Распределение парковочных мест согласно очереди (см. список выше);
4. Утверждение на общем собрании собственников "Положения о парковке легкового автотранспорта";
5. Защита парковочного места 

 

Частые вопросы:

1. У меня нет машины, что мне делать с парковочным местом? Вы, как и все собственники оплачиваете уборку придомовой территории, в том числе и парковочных мест. Если вы не используете свое парковочное место, то тогда можете сдать в аренду другим собственникам. В онлайн-чате жителей (Whatsapp или Discord) рекомендуется провести аукцион за место. 
2. Я не хочу участвовать в распределении парковочных мест. Что я теряю? Если какой-либо собственник отказывается от выбора места, то очередь переходит к следующему собственнику по списку. Таким образом другие собственники смогут выбрать лучшие места. Если же остались нераспределенные места, то тогда они переходят в общее пользование всех собственников. 
3. Могу ли я установить парковочные столбики без распределения мест? Заниматься самоуправством, ограждать захваченную территорию, мы бы вам не рекомендовали. Это грубое нарушение прав остальных собственников. Конструкции будут демонтированы.
4. Какой размер жилой площади необходимо иметь, чтобы получить постоянное парковочное место?
• место в парковочном кармане: от 107,3 кв.м.
• место в парковочном кармане или сбоку: от 69 кв.м.
5. Что будет, если я захочу выбрать место возле чужих подъездов? Несмотря на очередь, места будут предлагаться из ближайших карманов, чтобы не создавать конфликтных ситуаций и не мешать выбору других. В случае, если какой-то собственник (выше в очереди) захочет выбрать место не у своего подъезда, то тогда инициаторами собрания его пожелание может быть проигнорировано и место устанавливается по их усмотрению. Данный собственник может отказаться и не голосовать, но согласно ЖК для принятия решения по парковочным местам достаточно 2/3 голосов от числа всех собственников.
6. Что будет с оставшимися местами сбоку? Оставшиеся места сбоку предлагается разметить и отдать в общее временное пользование собственникам квартир <67,8 кв.м., владельцам нескольких машин, либо использовать для временной стоянки гостей. В случае продолжения  парковки чужих машин или сообщений о конфликтах среди жителей, то данные места могут быть закреплены среди жителей дома на платной основе, заключив договор с ТСЖ.
7. Как защитить парковочное место от посторонних?
• от посторонних (не жителей) дома. В данный момент прорабатывается вопрос об установка знака "Парковка запрещена". Предполагается, что автомобили нарушающие "Положение о парковке Циолковского д.5" будут эвакуироваться ГИБДД. Для этого достаточно предоставить документы удостоверяющие личность, выписка ЕГРН на квартиру и положение о парковке.  Установка блокираторов возможна, но как второстепенный вариант, так как затрудняют уборку снега в зимний период.
• от соседей: каждый собственник будет информирован о своем парковочном месте, поэтому маловероятно, что будут занимать. Если же найдутся забывчивые, то постарайтесь предупредить через чат Whatsapp/Discord. Информация о владельцах той или иной машины доступна для собственников в чате Discord после запуска специальной команды в текстовом канале сервера.

Результат:  каждая квартира получит в пользование парковочное место, конфликты между автовладельцами исчезнут, посторонние автомобили перестанут парковаться, не будут мешать уборке и проезду спецтранспорта.