О роли собственников в капитальном ремонте

Этому дедушке уже 80, а он собственноручно ремонтирует двор своего дома... 

На примере, организации капитального ремонта, по документам видно, что в нём могут принимать участие собственники, а не члены ТСЖ.  По какой-то причине после организации специального счета в Циолковского д.5, собственники не зная и не желая знать ЖК РФ переложили всю ответственность на Председателя.  Единственное в чём участвует ТСЖ/УК при специальном счете по готовым документам капремонта заполнить и отправить платежное поручение. 

Т.е. при специальном счете за капремонт отвечают собственники, при платежах в Фонд капремонта - ответственность за Фондом (как мы знаем ремонт в 2043 году). Но некоторые наши собственники столкнувшиеся с серьезными проблемами, всю ответственность просто переложили на Председателя ТСЖ. Удобно, не правда ли? И деньги при вас и делать вам ничего не нужно, кроме как регулярно звонить, напоминать и хамить Председателю по своим проблемам... Ведь ты же пообещал, не правда ли? Исполняй!

Призываю собственников одуматься и ответственно относиться к своей недвижимости, и активно участвовать в вопросах организации капитального ремонта!

Если же вы совершенно не участвуете, то тогда мы с радостью переведем специальный счет в Фонд капитального ремонта. Посмотрим, как вы сломаете Республиканскую систему антисрочных капремонтов, которые не прописаны в законодательстве.

Итого:

• ТСЖ и УК отвечают за текущие сборы и текущий ремонт в объеме заложенных средств.
• Собственники или Фонд капитального ремонта отвечают за капитальные сборы и капитальный ремонт в объеме накопленных средств или 50% от стоимости капремонта по Региональной программе.

Также встречается частая отговорка, что Председатель ТСЖ должен заниматься капремонтом, так как он получает деньги... Ответ: да, получает, но за текущее обслуживание. Чувствуете разницу? Может быть дворник, который получает оплату за уборку, тоже должен заниматься капремонтом? 

Когда вы проживаете в частном доме, то вы единственный собственник и заинтересованы в ремонте собственного дома, проявляете инициативу. В многоквартирном доме со специальным счетом (не важно УК или ТСЖ) собственники тоже имеют возможность ремонтировать свой дом. Но, так как собственников очень много, то ответственность за дом размыта, данная инициатива  никак не поощряется, поэтому капитальным ремонтом МКД никто не заинтересован заниматься. Ответственность же УК, ТСЖ ограничивается только текущим ремонтом, которого недостаточно.  

Действительно организация капремонта дело ответственное и трудозатратное, поэтому соглашусь, что собственники занимающиеся капремонтом должны получать вознаграждение. Откуда же его взять? Если дом под управлением УК, то вам никто не заплатит. Но, в ТСЖ собственники могут заложить в ежегодную Смету расходы на организацию капитального ремонта. Размер вознаграждения за организацию капитального ремонта (от 50% общего имущества) оцениваю не менее чем 4-х месячное вознаграждение Председателя. Давайте поощрять активных собственников в решении общих проблем! Ведь текущий счет формируется за счет средств всех собственников, а не только членов ТСЖ.

В прошлом году некоторые собственники уже предлагали покрывать кровлю жидкой резиной, но не довели этот вариант до конца... Очевидно, что не хватило мотивации. Да, тогда возможно не хватало средств капитального ремонта, но поднакопив к весне 2020 года, мы бы реализовали данный вариант. А если бы взнос капитального ремонта был гораздо выше, чем сейчас, то сделали бы уже летом 2019 года!

Но, парадокс Циолковского д.5 сейчас заключается в том, что экономя 6 рублей за кв.м. по текущим статьям, собственники не хотят вкладываться в капитальный ремонт собственного дома, которому уже 20 лет! Таким образом собственники признают, что не могут оплачивать услуги ЖКХ по тарифам Управляющих компаний, т.е. материальное положение жителей вынуждает на всём экономить... В том числе на самом главном - на недвижимости, которая у многих единственная. 

К чему это приведет? Догадайтесь. И не важно, какой у вас социальный статус: бедный или богатый, работаете, учитесь или пенсионер. Вопросы капитального ремонта касаются всех и должны решаться прямо сейчас! 2021 год - следующая возможность подать заявку в Краткосрочную программу капитального ремонта и получить субсидию в размере 50% средств на 2023-2025 года, а для этого дому нужно накопить достаточно средств, чтобы выполнить ремонт по какой-то статье.