Этапы капитального ремонта и приемка работ

 

Ввиду начала сезона дождей и наступления температуры ниже 5 градусов, капитальный ремонт мягкой кровли будет продлен и разделен на 3 этапа:

1. 05.10.20-15.10.20 Подготовительные работы по гидроизоляции (нижний слой) на 2-ой секции дома.
2. 11.05.21-31.05.21 Подготовительные работы по гидроизоляции (нижний слой) на 1-ой секции дома.
3. 01.06.21-11.06.21 Заключительные работы по гидроизоляции (верхний слой) на 1 и 2 секции дома.

По завершению каждого этапа должен подписываться Акт о выполненных работах и осуществляется оплата Подрядчику (Субподрядчику).  

Немотивированный отказ заказчика от подписания акта приема-передачи не дает ему права ссылаться на то, что работы не были приняты, и отказываться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей (ст. 715 ГК РФ).

По итогам первого этапа работ по ремонту кровли можно сделать некоторые выводы:

• По результатам вскрытия кровли объем необходимых подготовительных работ был увеличен;
• В результате недостаточного контроля со стороны ответственного за капремонт и заинтересованных собственников  не была во время определена необходимость приглашения второй бригады кровельщиков для подготовительных работ. В результате мы не успели подготовить  секцию 1.1. Да можно сказать, что работы поздно начали, не хватило времени и т.д., но мы возвращаемся к проблеме "О роли собственников при капитальном ремонта". Нужно не только ходить смотреть, но и общаться, обдумывать, планировать и предлагать... Бригаду пригласили и успокоились, а нужно наоборот включаться в процесс.
• В конце первой недели ремонта крыши были предприняты запоздалые попытки приглашения второй бригады кровельщиков. Но, они не принесли успеха, т.к. чистопольские кровельщики уехали на шабашки в другие города, а иногородние либо отказывались ехать в Чистополь или со слов Подрядчика просили 500 руб/кв.м., что превышало предельную стоимость капремонта и наших средств на спецсчету (снова вернулись к вопросу о необходимости повышения тарифа капремонта). В результате бригада Подрядчика из 3-х человек работала с 09:00 утра до 00:00 под ночным освещением.
• В отсутствии контроля и организации ремонта со стороны собственников всю помощь Подрядчику оказывал Председатель ТСЖ.