Ранее 31 августа по результатам очной части общего собрания собственникам так и не удалось согласовать решение о капитальном ремонте кровли по технологии наплавляемой кровли ввиду недостатка средств на специальному счету (Варианты 1-3) и необходимости дополнительного целевого взноса. Одним из выходов была реализация Варианта 4 (ремонт по старому покрытию), но ИП Сулейманов М.Ф. согласен был дать гарантию всего лишь в 1 год на выполненные работы. Согласно требованиям банка и законодательства в договоре на капитальный ремонт гарантийный срок на оказанные услуги должен быть не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг, поэтому стали рассматриваться альтернативные варианты капремонта... Что предлагается в заочной части общего собрания?
Гидроизоляция кровли жидкой резиной
Жидкая резинa – это эмульcия битумно-пoлимерных грaнул, котoрые при нанесении на изолиpуeмую пoвepхность под вoздeйствием cоли сoединяютcя и oбрaзуют бесшовную гидроизоляциoнную мембpaну, кoтoрая пpoчно соединяется с любым видом поверxноcти (дeрево, мeталл, битум, мягкaя чеpeпицa, бeтон, киpпич, пенoблoк, aсфaльт и т.д.) Эта битумно-полимерная мембрана при застывании имеет уникальные физические свойства, которые не изменяются в течение 20 лет. Толщина нанесения от 2 мм. Из расчета на 1 кв.м. расходуется 4 кг эмульсии. Покpытие подходит для любых видов кровель: имеющих повреждения старого битумного слоя, битумных мембран, рулонных материалов, шифера, металлических и керамических кровель, а также наносится на раствор, черепицу, бетон, стяжку. После нанесения образует бесшовное полотно. Стоит отметить, что жидкая резина дороже, чем направляемые материалы, но технология нанесения проще, поэтому стоимость работы меньше в 2,5-3 раза.
На общем собрании №26 собственников Циолковского д.5 предлагается утвердить проведение капитального ремонта кровли над подъездами 1,4,5,6 (в местах протечек) на площади 726 кв.м. (половина всей площади крыши) с помощью технологии гидроизоляции жидкой резины. Также предлагается увеличить размер взноса капитального ремонта на сумму экономии ТСЖ "Кедр" по текущим статьям.
Все прочие вопросы капитального ремонта также актуальны.
В случае, если по результатам общего собрания собственники не достигнут договоренности и по данному варианту проведения выборочного капитального ремонта, в том числе ввиду не набора 66,67% голосов "ЗА" (часть 1 статьи 46 188-ФЗ) выделить средства для ремонта собственной крыши, то тогда остается вариант: отправки заявки в Краткосрочный план Региональной программы Капитального ремонта на 2023-26 года и переходе со спецсчета в Фонд (общий котел), т.к. собственники оказались не в состоянии решать вопросы капремонта и накопленной суммы недостаточно для проведения досрочного ремонта. Ну, и дальше ждать, ждать...и надеяться.
Комментариев нет:
Отправить комментарий