Договор капитального ремонта и приложения (предварительно)

 

Приложение 1. Протокол общего собрания

Приложение 2. Техническое задание на проведение кровельных работ

Приложение 3. Смета. Демонтажные работы будут оформлены дополнительным соглашением к договору капитального ремонта или отдельным договором с использованием текущих средств.

Приложение 4. Форма Акта о приемке выполненных работ

Приложение 5. Форма Акта приема-передачи объекта

Приложение 6. График производства

Приложение 7. Чертеж кровли 

Приложение А. Технологическая карта

Протокол №26 внеочередного общего собрания собственников

 

Кто управляет специальным счетом?

 

Некоторые собственники интересовались у бухгалтера делами по счету капитального ремонта. 

Ответ: уполномоченным по специальному счету капитального ремонта является Председатель ТСЖ "Кедр". 

Что это означает? Средства капитального ремонта находятся для жителей очень близко, а не в недоступном для простого собственника общем котле Фонда. На практике любой собственник дома может провести собрание по какой-либо статье капремонта и передать документы собрания Председателю для заключения договора и создания платежного поручения.  Как это было сделано на общем собрании №26. 

Ключевые даты по капремонту кровли

26-27 сентября. Утверждение окончательной редакции договора и сметы в соответствии с требованиями ЖК РФ.

28 сентября. Согласование и проведение оплаты. Аванс 30%.

30 сентября - 3 октября. Проведение работ. 

3-4 октября. Испытание кровли и подписание акта. Доплата 70%. 

5 лет. Гарантийное обслуживание на выполненные работы.

Следим за прогнозом погоды. В зависимости от температуры работа может быть произведена в несколько этапов, сохраняя жидкую резину на отапливаемом складе. Нанесение покрытия на площади 726 кв.м. (50% кровли) производится примерно за сутки. 

Договор капитального ремонта кровли

Договор на поставку материалов для ремонта кровли

 

Технологическая карта (Жидкая резина "Hydra")

 

Жидкая резина "HYDRA"

 

Жидкая резина HYDRA для кровли двухкомпонентная. Смотреть другие сертификаты.

Сравнение стоимости:

• Технопрок Израиль (224,4 руб/кг)
• Технопрок Россия (167,25 руб/кг)
• Hydra (150 руб/кг)

По стоимости выбор очевиден.

Технологическая карта на устройство гидроизоляционного покрытия

 

Техническое задание. Капитальный ремонт кровли

 

Парадокс

 Над подъездами 1-5 требуется ремонт кровли. Но, жители данных подъездов практически не проголосовали за то, чтобы им сделали ремонт с использованием общих средств спецсчета. Удивительно, но факт - жители не хотят решения проблемы протекающей кровли? =)

Ответ на претензию. Требования удовлетворены

 

 

Ранее к АО "Татэнергосбыт" мы отправляли претензию.   Итог: требования удовлетворены, будут установлены новые тарифы согласно Протокола общего собрания №25 членов ТСЖ "Кедр" и будет произведен перерасчет за 7,8 месяцы.  Тариф "Тех. обслуживание вентканалов" появится позже. 

Капитальный ремонт кровли. Необходимое количество голосов

 

Что может помешать проведению капремонта по итогам собрания? 

• Если собственник не участвует в голосовании по вопросам капремонта, т.е. не хватает кворума или голосов "За" - 66,7% голосов (2/3);
• Если собственник голосует "Против" или даже "Воздерживается" по любому из вопросов повестки голосования.

Вода, ОДН, сентябрь

 

Отопление включено. Спустите воздух

 

Когда отопление включено, коснитесь вашего радиатора. Если внизу тепло, а сверху холодно, то в нем может быть воздух. Это обычно происходит, когда новая вода была добавлена ​​либо из подающего и расширительного бака, либо просто, когда она пополняется в результате удаления воды или периодического технического обслуживания. В случае радиаторов это может предотвратить циркуляцию теплой воды от основания до самого верха. Обычное средство – спустить воздух с радиаторов.

Идет сбор бюллетеней

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Ящик для бюллетеней

Публикация от ТСЖ Кедр (@kedrchist) 17 Сен 2020 в 12:05 PDT

Идет сбор бюллетеней, которые можно опустить в установленный ящик ТСЖ "Кедр" (8 подъезд), передать инициатору или Председателю (кв.32).

Ранее некоторые жители просовывали бюллетени в подъездную дверь...

Бюллетень голосования общего собрания №26

 

Бюллетени будут разнесены по почтовым ящикам или переданы лично. 

Обращаем внимание! Голосование по вопросам повестки дня проходит в ограниченные сроки, поэтому немедлите с передачей бюллетеня. Необходимо сдать бюллетень до 20 сентября включительно. В случае, если кто-то из собственников отсутствует, то можно за него проголосовать по доверенности.  

Капитальный ремонт кровли жидкой резиной

Ранее 31 августа по результатам очной части общего собрания собственникам так и не удалось согласовать решение о капитальном ремонте кровли по технологии наплавляемой кровли  ввиду недостатка средств на специальному счету (Варианты 1-3) и необходимости дополнительного целевого взноса.  Одним из выходов была реализация Варианта 4 (ремонт по старому покрытию), но ИП Сулейманов М.Ф. согласен был дать гарантию всего лишь в 1 год на выполненные работы. Согласно требованиям банка и законодательства в договоре на капитальный ремонт гарантийный срок на оказанные услуги должен быть не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг, поэтому стали рассматриваться альтернативные варианты капремонта...  Что предлагается в заочной части общего собрания?

Карточка предприятия

Сбербанк. Капремонт. Необходимые документы и условия

 

Заполнение сетей отопления "Восток-Энерго"

Сравнение тарифов в ТСЖ и УК во II полугодии 2020 г.

Вот такая программа "Наш двор"

 

Ремонт кровли при недостатке средств на спецсчету

Члены правления ТСЖ организовывали общее собрание собственников для того, чтобы решить вопрос о выборочном капитальном ремонте крыши, однако многие не пришли, другие жители так и не достигли единого мнения ввиду нехватки средств или нежелании дополнительно вкладываться в решение проблемы. 

Стоимость работ по капитальному ремонту крыши