Капитальный ремонт. Ответы на вопросы.

В данной статье подготовлены ответы на вопросы, которые могут быть заданы жителями на очной части общего собрания собственников. Предлагается ознакомиться заранее, а также в случае, если вы отсутствовали.

Ответы на частые вопросы:

1. Зачем, где и на какой площади необходимо проводить ремонт? Ответ: Серьезные протечки кровли, см. фото. Предлагается проводить капремонт в объеме до 600 кв.м над подъездами 1-2, 4-5 для устранения протечек с формированием уклонов. 
2. Почему проводиться выборочный капремонт? Ответ: в Татарстане отсутствуют банки, выдающие кредиты на капитальный ремонт МКД. У дома не накоплено достаточно средств для проведения досрочного ремонта по Региональной программе капремонта, которая уже расписана на 3 года (до 2022 года). Срочного капремонта через Фонд капремонта в Татарстане не предусмотрено. 
3. Почему нужен капремонт, а не текущий? Ответ: Средств текущего счета ввиду небольшой площади МКД и низкой этажности недостаточно для ремонта кровли. Также несколькими годами ранее уже проводился заплаточный ремонт, он не принес результата. 
4. По какой технологии будет проводиться капремонт? Ответ: Стяжка старой кровли раствором  с обустройством новой мягкой кровли. Старое покрытие решено не снимать, чтобы сэкономить. 
5. Кто будет проводить капремонт? Ответ: Единственным квалифицированным подрядчиком по капремонту в Чистопольском районе по данным Фонда капремонта респ. Татарстан является ООО "Грейтстрой".  Именно строители этой организации выполняли кровельные работы в гимназии №3. Предлагается заключить договор с  ИП Сулейманов Марат Фархутдинович. 
6. Сроки капремонта. Работы по кровле гимназии №3 практически завершены, подрядчик ожидает решения общего собрания собственников для выполнения работ до заморозков. 
7. Где можно посмотреть смету работ? Ответ: Сметная стоимость и сумма договора зависят от решений, которые должны выдвинуть собственники на очной части общего собрания. Перед проведением заочной части голосования (раздачи бюллетеней) смета будет размещена на сайте ТСЖ. Стоимость строительных услуг подрядчика: стяжка 400 руб/кв.м., обработка праймером 50 руб/кв.м., наплавление рулонного покрытия 150 руб/кв.м.. Стоимость работы (без материалов): 700 руб/кв.м.
8. Кто из собственников будет управлять, контролировать работу подрядчика? Ответ: Необходимо выбрать Уполномоченного, заинтересованного собственника со строительным опытом.  Все остальные собственники, могут войти в инициативную группу (комиссию), задачей которой являются помощь уполномоченному, убеждение и разъяснение собственникам, контроль и приемка результатов работ. 
9. В чем роль ТСЖ при проведении капремонта? Ответ:  Благодаря ТСЖ дом имеет специальный счет капитального ремонта  и собираются деньги по данной статье в платежном документе. Правление ТСЖ должно оказывать помощь в проведении общих собраний и помогать с оформлением документов. В доме, где организовано ТСЖ специальный счет может быть закрыт (переходом в "общий котел" регионального Фонда), если собственники не проявляют должной активности в организации капремонта.
10. Источник финансирования капремонта? Ответ: специальный счет капремонта. Тажке будет использован остаток средств на текущем счету, в том числе запланированные на прочие работы.
11. Сколько накоплено на специальном счету? Ответ: На 23 августа 2020 г. на специальном счету было накоплено 772 564,37 рублей. 
12. Что необходимо для получения доступа к средствам специального счета? Ответ: для оплаты строительных услуг нужно провести собрание собственников, утвердить смету и другие вопросы. По бюллетеням заочной части голосования общего собрания должны проголосовать "За" - 2/3 от общего числа голосов собственников. Проголосовавшие "Против" или "Воздержался" должны понимать, что они препятствуют проведению капремонта.
13. Для чего нужен дополнительный целевой сбор средств? Ответ: для закупки и доставки строительных материалов (гравий керамзитовый, раствор готовый кладочный цементный, сетка сварная из арматурной проволоки, материалы рулоны кровельные, доставка грузовым автомобилем и подъем краном). затраты на материалы в смете капремонта увеличивают примерно на 170 тыс. рублей (НДС 20%) общую стоимость работ. Целевой сбор позволяет сэкономить на налогах и избежать переплаты за материалы подрядчику. 
14. Почему вместо целевого сбора не использовать средства специального счета? Ответ: средств специального счета недостаточно для проведения капремонта в полном объеме и по причине снижения стоимости.  
15. В каком размере будет осуществляться сбор? Ответ: С кв.м. жилой площади в размере пропорциональном от общей стоимости материалов и доставки (всего ориентировочно 350 тыс. руб).
16. Как будет осуществляться целевой сбор средств? Ответ: Возможны два варианта. Вариант 1. Сбор средств путем прямого обхода жителей. Риск: не все могут заплатить. Вариант 2. В начале полный сбор средств жителями подъездов 1-2, 4-5, над которыми протекает кровля, а также меценатами дома. Одновременно проводиться собрание членов ТСЖ по вопросу утверждения целевого сбора в едином платежном документе (за сентябрь или за несколько месяцев равными долями). По мере накопления средств на текущем счету осуществляется возврат средств жителям-меценатам, которые были переданы ранее для закупки материалов.
17. Что будет, если не договоримся о целевом сборе? Ответ: В этом случае выборочный капремонт будет проводиться последовательно в течение нескольких лет с использованием средств специального счета при текущем тарифе. При тарифе 6,11 руб/кв.м. за год дом собирает на специальном счету 240 848 рублей. 
18. В будущем планируется ли проводить капитальный ремонт кровли? Региональная программа капремонта рассчитана до 2043 года. Это означает, что собственникам необходимо установить такой тариф Капитального ремонта, который был бы достаточен для накопления средств по какой-либо статье капремонта за 3 или 6 лет с целью включения в Краткосрочную программу и получения софинансирования от государства в размере 50% от общей стоимости капремонта. Минимальный тариф в 6,11 руб. явно недостаточен для достижения этой цели и решения возникающих аварийных ситуаций. Так, например, в Москве минимальный тариф капремонта составляет 18 рублей. Также за счет экономии по текущим статьям жители должны увеличивать тариф капитального ремонта, что предлагалось годом ранее (безрезультатно) и предлагается сделать снова на ближайшем общем собрании. Капитальный ремонт же в рамках государственной программы по статье "Кровля" выполнять в заключительные года действия программы (если не будет серьезных протечек). Программа рассчитана до 2043 года.