Срочый капитальный ремонт. Вопросы

Следует пояснить, что программы капитальных ремонтов в регионах могут быть долгосрочными и краткосрочными. Формирование последних как раз является одним из механизмов, позволяющих финансировать экстренные работы. 

На ближайшем собрании собственников Циолковского д.5 на голосовании будет утверждаться вопрос об изменении года проведения капитального ремонта кровли и включения дома в краткосрочную региональную программу. 

Как перенести капитальный ремонт на более ранние сроки? 

Сроки капремонта передвинуть можно – при ежегодной актуализации региональной программы. При этом, решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании и через лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (УК, ТСЖ) уведомить орган местного самоуправления.

Важный момент: капремонт может быть проведен досрочно только в случае накопления достаточной суммы. Если у собственников не хватает средств на капитальный ремонт, то они могут увеличить размер ежемесячной платы или взять кредит в банке. На прошлом собрании собственникам Циолковского,5 было предложено увеличить взнос на капремонт, решение не поддержали...

Кто будет заниматься вопросами капитального ремонта?

1. Государство, Фонд капитального ремонта Республики Татарстан через "общий котел". 
2. Собственники при финансировании через специальный счет.  

Специальный счет подходит для активных собственников которые самостоятельно:

• устанавливают размер взноса на капитальный ремонт;
• определяют перечень и стоимость работ;
• полностью распоряжаются средствами на спецсчете (при этом взяв на себя всю полноту ответственности);
• самостоятельно работают с банком, находить квалифицированных подрядчиков;
• проверяют сметы и принимают работы;
• определятся, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции;
• производят работу с должниками.

Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту.

В данный момент у ТСЖ "Кедр" специальный счет, но от него можно отказаться через общее собрание и вернуться  в "общий котел". Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями на специальном счёте попадает в «общий котёл» регоператора и последний выполняет требуемые работы.

В обоих случаях по условиям Региональный программы капремонта для получения финансовой помощи от региона и района необходимо дождаться включения дома в краткосрочную программу. В Республике Татарстан она уже расписана до 2022 года, внести какие-то изменения в документ после его утверждения уже не получится. Ждать программы 2023-2025? А что делать жильцам дома, в котором, к примеру, сломался лифт или как у нас серьезные протечки кровли? Собираемых текущих средств недостаточно. В этом случае непонятно.

На данный момент в Республике Татарстан отсутствуют законодательные схемы, позволяющие финансировать срочный капитальный ремонт.  От части это сделано через краткосрочную программу на 3 года, но этого недостаточно. Так, например, в Вологодской области срочные капитальные ремонты финансируются за счет процентов, накопленных от средств в "общем котле". Строго говоря, проблема поиска денег на срочные капитальные ремонты актуальна практически для всех российских регионов. 

На федеральном уровне не раз говорилось об одном из возможных путей ее решения - бюджетном субсидировании процентной ставки по банковскому кредиту для жильцов, не желающих ждать несколько лет капремонта в рамках региональной программы. О модели финансирования капитального ремонта через кредит рассказывалось ранее...

Вывод. Срочный капитальный ремонт кровли можно провести в Циолковского д.5 путем 

выбора группы уполномоченных собственников по капитальному ремонту (активистов, заинтересованных в решении, страдающих от проблемы) и дальнейшей деятельности: 

• собрание с включением дома в краткосрочную программу капитального ремонта;
• собрание с утверждением вопроса о получении кредита на капитальный ремонт;
• информирование и убеждение всех собственников дома о кредите и голосование "за";
• найти кредитный продукт, заявка в банк на получение кредита на капитальный ремонт; 
• заявка в фонд содействия реформирования ЖКХ и получение субсидии процентной ставки по кредиту по курсу ЦБ;
• выбор квалифицированных подрядчиков и проведение капитального ремонта;
• погашение части кредита средствами региональной программы капитального ремонта(?), когда подойдет наш год.

и т.д. по такой схеме проводить любой срочный капитальный ремонт или ждать реализации региональной "краткосрочной программы" через 3-5 лет.