Рассмотрим все возможные варианты проведения капитального ремонта в 2-х частях. Если какой-то вариант был упущен, то дополните в комментарии к статье. Статья подготовлена в связи с острой проблемой протекающей кровли, но всё, что описано здесь применимо к любой ситуации. В 2014 году было организовано ТСЖ, а в 2015 году был создан специальный счет, с которого финансировались срочные капитальные работы (замена труб отопления, частичный ремонт кровли и т.д.).
1. Ремонт со специального счета капитального ремонта ТСЖ "Кедр"
1.1. Не ждать. Проводить текущий ремонт в местах протечек за счет 100% уже накопленных средств капитального ремонта. На данный момент накоплено приблизительно 700 тыс. рублей. Недостаток: ремонт без привлечения средств государства, хотя программа поддержки существует. Риск не решить проблему ввиду недостатка средств.
1.2. Ждать накопления количества средств в размере 50-80% от общей стоимости для проведения полного капитального ремонта кровли, путем подачи заявки и включения дома в Региональную программу ремонта многоквартирных домов. Взнос по капитальному ремонту оставить в размере установленном по Республике Татарстан. За календарный год это приносит +250 тыс. руб. Недостаток: долго ждать, разрастание проблемы, вынужденные текущие траты.
1.3. Увеличить взнос капитального ремонта, взять кредит на проведение капитального ремонта и провести капитальный ремонт сразу. Недостаток: выплата банку процентов по кредиту в течение продолжительного срока.
1.4. Увеличить значительно взнос капитального ремонта и сократить сроки накопления средств до 1 года по каждой проблеме, требующей капитального ремонта, и далее действовать по пункту 1.2. Этот вариант предлагался в повестки дня последнего общего собрания (вопрос №27).
2. Ремонт из "общего котла".
2.1. ТСЖ "Кедр" отказывается от специального счета капитального ремонта и вопросами проведения капитального ремонта далее занимается Фонд капитального ремонта по РТ (как во всех УК г. Чистополя). Все накопленные ранее средства попадают в "общий котел". Очередность проведения ремонта и сроки капитального ремонта определяется датой ввода в эксплуатацию дома и отдельных систем жизнеобеспечения. Окончательный список домов, которым выделяются средства по программе определяет администрация города в зависимости от количества заложенных средств. Просматривая документы можно отметить, что сметная стоимость капремонта сильно раздута, а объем работ производится не на суммы, составляющие 50% от накопленных средств с момента ввода программы, а в некоторых старых домах на 1000% (т.е. проводится полный капремонт за счет всех, кто перечисляет в общий котел, хотя жители своего дома не собрали средства). Недостаток: согласно открытой информации, ремонт кровли в доме 5 по ул.Циолковского запланирован на 2043 год.
2.2. ТСЖ "Кедр" ликвидируется, как юридическое лицо. Вопросами текущего ремонта занимается УК. Вопросами капитального ремонта занимается Фонд капитального ремонта по РТ. Недостаток: значительно увеличиваются взносы по статьям текущего ремонта дома, появляются дополнительные тарифы, необходимость которых и размер не согласуется с жителями (по усмотрению УК). Жители лишаются возможности активного управления МКД.
Итого. Тот или иной вариант должен быть предварительно согласован на очном обсуждении. Далее вынесен на повестку голосования общего собрания всех собственников МКД. И далее утверждение должно быть продвигаться заинтересованными лицами и инициативным группами, нужно проводить разъяснительную работу среди соседей.
Комментариев нет:
Отправить комментарий