На основе переданных жителями с 18 по 20 декабря показаний воды был рассчитан ОДН. Жителям, которые не передали показания были проставлены ср. значения за 6 месяцев.
вторник, 22 декабря 2020 г.
четверг, 17 декабря 2020 г.
Нужно ли платить за квартиру, если владелец умер?
Собственник квартиры умер, теперь в квартире никто не проживает. Нужно ли вносить квартплату до вступления в наследство через шесть месяцев?
суббота, 12 декабря 2020 г.
Умерла Садреева Зульфира
На 67-м году жизни скончалась от остановки сердца Садреева Зульфира Харисовна. Похороны состоятся сегодня по улице Циолковского 5 (подъезд №5, кв.18). Источник
Правление ТСЖ "Кедр" выражает искренние соболезнования родным и близким. Очень тяжело и больно когда так внезапно уходят люди. Мы скорбим вместе с вами. Светлая память Зульфире Харисовне.
среда, 9 декабря 2020 г.
Рекомендации по проведению дезинфекции
Ранее согласно решения общего собрания (Протокол №24 от 19 июля 2019 года), члены ТСЖ не утвердили услугу и тариф по уборке внутридомовых помещений. Поэтому собственники вынуждены самостоятельно проводить уборку в подъездах, в том числе проводить дезинфекционные мероприятия.
Учет заболевших COVID-19 и находящихся на домашнем лечении (самоизоляции) не ведётся.
понедельник, 7 декабря 2020 г.
понедельник, 23 ноября 2020 г.
пятница, 23 октября 2020 г.
Вода, ОДН, октябрь
На основе переданных жителями с 18 по 20 октября показаний воды был рассчитан ОДН. Жителям, которые не передали показания были проставлены ср. значения за 6 месяцев.
суббота, 17 октября 2020 г.
Структура ЖКХ расходов жителей Циолковского, д.5
Средняя ежемесячная структура расходов собственников по Циолковского, д.5 с 1 кв.м. жилой площади по коммунальным услугам и за содержание помещений.
Этапы капитального ремонта и приемка работ
Ввиду начала сезона дождей и наступления температуры ниже 5 градусов, капитальный ремонт мягкой кровли будет продлен и разделен на 3 этапа:
- 05.10.20-15.10.20 Подготовительные работы по гидроизоляции (нижний слой) на 2-ой секции дома.
- 11.05.21-31.05.21 Подготовительные работы по гидроизоляции (нижний слой) на 1-ой секции дома.
- 01.06.21-11.06.21 Заключительные работы по гидроизоляции (верхний слой) на 1 и 2 секции дома.
Подготовка 2 секции завершена
16 октября кровельщики закончили нижний слой гидроизоляции (наплавляемой кровли) на крыше над 2 секцией.
пятница, 16 октября 2020 г.
Золотой мусор
Некачественная услуга по уборке мусора и повышение тарифа на вывоз ТБО в 2 раза за 2019/20 года привлекло наше внимание на эту сферу услуг для жителей дома.
Баннеры с должниками
В Чистополе на стенах многоквартирных домов Управляющие компании стали устанавливать баннеры с должниками...
четверг, 15 октября 2020 г.
Ремонт крыши. Ход работ
понедельник, 12 октября 2020 г.
Тарифы на услуги по содержанию общедомового имущества со II полугодия 2020 г.
Согласно:
были удовлетворены наши требования и начиная с октября месяца в ЕПД жители получили новые тарифы с перерасчетом за сентябрь и август, когда платежный агент начислял ошибочные значения.
О ремонте кровли
Подготовительные ремонтные работы кровли выполняются по приоритету протечек.
Начался ремонт следующих 120 кв.м. кровли над 4-5 подъездом. Ремонт производится после вскрытия по местам протечек, в том числе для устранения пузырей и лучшей адгезии нового покрытия с жидкой резиной.
четверг, 8 октября 2020 г.
Почему не решена проблема финансирования капремонта?
За 20 лет с момента постройки дома Циолковского,5 собственники не смогли накопить достаточно средств для капремонта крыши. Почему так произошло?
Экономия на отоплении. И снова о двухконтурных котлах...
Тариф на отопление со 2 полугодия 2020 года вырос на 3% на основании Постановления комитета РТ по тарифам. Ранее уже предлагалось перейти на двухконтурные котлы для снижения оплаты за отопление.
вторник, 6 октября 2020 г.
Подрядчик приступил к ремонту крыши...
Подрядчик приступил к ремонту крыши. 5 октября было заключено Дополнительное соглашение к Договору капитального ремонта на подготовительные работы (уборка мусора, замена рубероида) перед нанесением жидкой резины. Оплата материалов данного этапа проводиться согласно Смете 2020 года с текущего счета, а работы будут оплачены со Специального счета отдельным этапом согласно Графика производства.
Продолжаем следить за прогнозом погоды. Приемлемая погода в +5* градусов заканчивается 15-го октября. Успеют или нет? Работы по мягкой кровле запрещается проводить в холодное время года, по жесткой допускается. В крайнем случае температуру можно повысить организацией тепляка и использованием тепловых пушек Диапазон температур от -5 до +5 неблагоприятен также тем, что образуется конденсат, который затрудняет адгезию жидкой резины.
Что надо знать о работе "Гринэко" по вывозу мусора...
31 августа Председатель срубил рябину, разросшуюся возле 5 подъезда. Через неделю сообщил в ООО "Гринэко" - обслуживающая организация за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. И вот прошел уже месяц, как ответственные "Гринэко" не могут до конца вывезти остатки. То неделю ждать, то машина сломается, то заберут только часть... Как мы знаем ранее, в Республике тариф за вывоз мусор подняли в 2 раза, а качество обслуживания не улучшилось. Остается загадкой, на что уходят средства поступаемые в "Гринэко", если спустя месяц, рябина так и не вывезена полностью...
Есть информация, что власти РТ будут еще увеличивать тариф на вывоз мусора...
суббота, 3 октября 2020 г.
Почему появился запах из подвала?
Если прорыва канализационных труб в доме не было, так в чем же причина появления неприятного запаха? Разъясняем для тех собственников, которые сочиняют гневные бравады в наш адрес.
Сточные воды из 9-этажки вызвали подпор наружной канализации в одном из трех коллекторов, расположенном на придомовой территории Циолковского д.5 и соединяющим вторую секцию дома. В результате подпора часть подвала дома, расположенная в низине (1-6 подъезды) затапливалась канализационными стоками...
пятница, 2 октября 2020 г.
О роли собственников в капитальном ремонте
Этому дедушке уже 80, а он собственноручно ремонтирует двор своего дома...
На примере, организации капитального ремонта, по документам видно, что в нём могут принимать участие собственники, а не члены ТСЖ. По какой-то причине после организации специального счета в Циолковского д.5, собственники не зная и не желая знать ЖК РФ переложили всю ответственность на Председателя. Единственное в чём участвует ТСЖ/УК при специальном счете по готовым документам капремонта заполнить и отправить платежное поручение.
четверг, 1 октября 2020 г.
Платежное поручение-2 исполнено
- Аванс по договору капитального ремонта уплачен.
- Вид работ: ремонт кровли над подъездами 1-2, 4-5-6. В 2 этапа: подготовительный и нанесение жидкой резины, согласно ТЗ.
- Начало работ: подготовка кровли к гидроизоляции жидкой резиной начнется в понедельник 5 октября 2020 года.
- Подрядчик: ИП Шишкин Николай Николаевич. Телефон: 89278691122
- Уполномоченный собственник подписывать договор и дополнительные соглашения: Романов Николай Николаевич. Телефон: 89870086675
- Уполномоченный собственник для контроля и приемки результатов работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов: Галиев Раис Хазипович. Телефон: 89053184214
Договор капитального ремонта (с подписями)
Приложение 1. Протокол общего собрания
Приложение 2. Техническое задание на проведение кровельных работ
Приложение 3. Смета. Демонтажные работы будут оформлены дополнительным соглашением к договору капитального ремонта или отдельным договором с использованием текущих средств.
Приложение 4. Форма Акта о приемке выполненных работ
Приложение 5. Форма Акта приема-передачи объекта
Приложение 6. График производства
Приложение 7. Чертеж кровли
Приложение А. Технологическая карта
вторник, 29 сентября 2020 г.
Договор капитального ремонта и приложения (предварительно)
Приложение 1. Протокол общего собрания
Приложение 2. Техническое задание на проведение кровельных работ
Приложение 3. Смета. Демонтажные работы будут оформлены дополнительным соглашением к договору капитального ремонта или отдельным договором с использованием текущих средств.
Приложение 4. Форма Акта о приемке выполненных работ
Приложение 5. Форма Акта приема-передачи объекта
Приложение 6. График производства
Приложение 7. Чертеж кровли
Приложение А. Технологическая карта
суббота, 26 сентября 2020 г.
Кто управляет специальным счетом?
Некоторые собственники интересовались у бухгалтера делами по счету капитального ремонта.
Ответ: уполномоченным по специальному счету капитального ремонта является Председатель ТСЖ "Кедр".
Что это означает? Средства капитального ремонта находятся для жителей очень близко, а не в недоступном для простого собственника общем котле Фонда. На практике любой собственник дома может провести собрание по какой-либо статье капремонта и передать документы собрания Председателю для заключения договора и создания платежного поручения. Как это было сделано на общем собрании №26.
Ключевые даты по капремонту кровли
26-27 сентября. Утверждение окончательной редакции договора и сметы в соответствии с требованиями ЖК РФ.
28 сентября. Согласование и проведение оплаты. Аванс 30%.
30 сентября - 3 октября. Проведение работ.
3-4 октября. Испытание кровли и подписание акта. Доплата 70%.
5 лет. Гарантийное обслуживание на выполненные работы.
Следим за прогнозом погоды. В зависимости от температуры работа может быть произведена в несколько этапов, сохраняя жидкую резину на отапливаемом складе. Нанесение покрытия на площади 726 кв.м. (50% кровли) производится примерно за сутки.
четверг, 24 сентября 2020 г.
среда, 23 сентября 2020 г.
Жидкая резина "HYDRA"
Жидкая резина HYDRA для кровли двухкомпонентная. Смотреть другие сертификаты.
Сравнение стоимости:
- Технопрок Израиль (224,4 руб/кг)
- Технопрок Россия (167,25 руб/кг)
- Hydra (150 руб/кг)
По стоимости выбор очевиден.
вторник, 22 сентября 2020 г.
Парадокс
Над подъездами 1-5 требуется ремонт кровли. Но, жители данных подъездов практически не проголосовали за то, чтобы им сделали ремонт с использованием общих средств спецсчета. Удивительно, но факт - жители не хотят решения проблемы протекающей кровли? =)
понедельник, 21 сентября 2020 г.
Ответ на претензию. Требования удовлетворены
Ранее к АО "Татэнергосбыт" мы отправляли претензию. Итог: требования удовлетворены, будут установлены новые тарифы согласно Протокола общего собрания №25 членов ТСЖ "Кедр" и будет произведен перерасчет за 7,8 месяцы. Тариф "Тех. обслуживание вентканалов" появится позже.
Капитальный ремонт кровли. Необходимое количество голосов
Что может помешать проведению капремонта по итогам собрания?
- Если собственник не участвует в голосовании по вопросам капремонта, т.е. не хватает кворума или голосов "За" - 66,7% голосов (2/3);
- Если собственник голосует "Против" или даже "Воздерживается" по любому из вопросов повестки голосования.
воскресенье, 20 сентября 2020 г.
пятница, 18 сентября 2020 г.
Отопление включено. Спустите воздух
Когда отопление включено, коснитесь вашего радиатора. Если внизу тепло, а сверху холодно, то в нем может быть воздух. Это обычно происходит, когда новая вода была добавлена либо из подающего и расширительного бака, либо просто, когда она пополняется в результате удаления воды или периодического технического обслуживания. В случае радиаторов это может предотвратить циркуляцию теплой воды от основания до самого верха. Обычное средство – спустить воздух с радиаторов.
Идет сбор бюллетеней
Идет сбор бюллетеней, которые можно опустить в установленный ящик ТСЖ "Кедр" (8 подъезд), передать инициатору или Председателю (кв.32).
Ранее некоторые жители просовывали бюллетени в подъездную дверь...
четверг, 17 сентября 2020 г.
Бюллетень голосования общего собрания №26
Бюллетени будут разнесены по почтовым ящикам или переданы лично.
Обращаем внимание! Голосование по вопросам повестки дня проходит в ограниченные сроки, поэтому немедлите с передачей бюллетеня. Необходимо сдать бюллетень до 20 сентября включительно. В случае, если кто-то из собственников отсутствует, то можно за него проголосовать по доверенности.
Капитальный ремонт кровли жидкой резиной
Ранее 31 августа по результатам очной части общего собрания собственникам так и не удалось согласовать решение о капитальном ремонте кровли по технологии наплавляемой кровли ввиду недостатка средств на специальному счету (Варианты 1-3) и необходимости дополнительного целевого взноса. Одним из выходов была реализация Варианта 4 (ремонт по старому покрытию), но ИП Сулейманов М.Ф. согласен был дать гарантию всего лишь в 1 год на выполненные работы. Согласно требованиям банка и законодательства в договоре на капитальный ремонт гарантийный срок на оказанные услуги должен быть не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг, поэтому стали рассматриваться альтернативные варианты капремонта... Что предлагается в заочной части общего собрания?
понедельник, 14 сентября 2020 г.
суббота, 12 сентября 2020 г.
четверг, 10 сентября 2020 г.
среда, 2 сентября 2020 г.
Ремонт кровли при недостатке средств на спецсчету
Члены правления ТСЖ организовывали общее собрание собственников для того, чтобы решить вопрос о выборочном капитальном ремонте крыши, однако многие не пришли, другие жители так и не достигли единого мнения ввиду нехватки средств или нежелании дополнительно вкладываться в решение проблемы.
понедельник, 31 августа 2020 г.
Целевой взнос
Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет текущего счета или резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос.
воскресенье, 30 августа 2020 г.
суббота, 29 августа 2020 г.
Капитальный ремонт. Ответы на вопросы.
В данной статье подготовлены ответы на вопросы, которые могут быть заданы жителями на очной части общего собрания собственников. Предлагается ознакомиться заранее, а также в случае, если вы отсутствовали.
пятница, 28 августа 2020 г.
среда, 26 августа 2020 г.
Отопительная система. Акт о приемке выполненных работ
Проведен ремонт вентилей, промывка и опрессовка отопительной системы.
понедельник, 24 августа 2020 г.
Освещение двора. Спецификация проекта благоустройства
Ранее от наших жителей поступали жалобы, что прожекторы, установленные на входе в подъезд, якобы не освещают припаркованные машины.
Заросли в палисадниках. Кто должен следить за порядком?
Во многих палисадниках ТСЖ "Кедр" заросли травы и цветов, уход жильцами не производится (а могло быть также, как и на фото выше).
Вода, ОДН, август
На основе переданных жителями с 18 по 20 августа показаний воды был рассчитан ОДН.
Жителям, которые не передали показания были проставлены ср. значения за 6 месяцев.
суббота, 22 августа 2020 г.
воскресенье, 2 августа 2020 г.
Нет электричества. Авария
При благоустройстве дворовой территории соседних домов был поврежден кабель. Решается вопрос о его восстановлении.
среда, 29 июля 2020 г.
О подготовке к общему собранию собственников
Для проведения общего собрания собственников по капитальному ремонту дома Циолковского,5 требуются:
- секретарь общего собрания;
- члены счетной комиссии;
- уполномоченный действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, по вопросам организации проведения капитального ремонта, заключение договора с подрядной организацией, и оплаты работ.
- члены комиссии для контроля и приемки результатов работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в том числе на подписание соответствующих актов.
Любой собственник Циолковского, д.5 может предложить свою кандидатуру одним из способов:
- E-mail: kedr-tsj@mail.ru
- Телефон: 8 (987) 008-66-75
- WhatsApp/Telegram: 8 (987) 008-66-75
Обновление Реестра собственников
Перед проведением собрания собственников по вопросам капитального ремонта по дому ул.Циолковского д.5 обновляется Реестр собственников:
По данным Росреестра на 29.07.2020 г. незарегистрировали право собственности:
- кв.8
- кв.15
- кв.25 (3/4 доли)
Просим, как можно скорее, передать копии правоустанавливающих документов для возможности участия в голосовании по вопросам повестки дня общих собраний.
вторник, 28 июля 2020 г.
Выход на кровлю. Чертеж
Выход на крышу был ранее построен по инициативе и на средства Председателя ТСЖ "Кедр" Романова Н.Н., лестницы ведущие на крышу будут перекрыты для защиты от вандалов.
Строительство выхода на крышу в многоквартирных домах, относится к статьям капитального ремонта и будет утверждаться на ближайшем собрании собственников.
О подготовки крыши к ремонту
До начала работ по ремонту кровли собственникам необходимо убрать с крыши телевизионные антенны в 1,2 секциях дома (левые половины, см. фото). Если к моменту начала ремонта, антенны не сняты, то их признают бесхозными, и демонтаж выполняет подрядчик.
понедельник, 27 июля 2020 г.
Сигнализация при затоплении подвала
Уже неоднократно наш подвал затапливало в результате засорения канализационных коллекторов, проходящих по нашей придомовой территории. В ближайшее время будет установлен датчик затопления (электроконтактный манометр) и электромеханический звонок на выходе из подвала (между 5 и 6 подъездами).
Бабушки-вредительницы?
Во время проведения ремонтных работ согласно Плана текущего ремонта в адрес Председателя поступили угрозы. Также ранее в записях телефонных звонков были зафиксированы оскорбления и угрозы вандализма от одних и тех же жительниц. Догадываетесь о ком речь? Вполне возможно, что данные жительницы занимались провокациями и раньше, имеются косвенные факты.
Выбор подрядчика для ремонта кровли
Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан сформирован Реестр (СМР) подрядных организаций, которые имеют право участвовать в аукционах, оказывать услуги для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)