Что делать, если жарко в квартире?

Проживая в многоквартирном доме с центральным отоплением собственники могут столкнуться с ситуацией, когда очень жарко. Например, в межсезонье: в начале или в конце отопительного сезона, когда днем на улице тепло. Начиная от -14 градусов температуры на улице в дом приходит 100 градусов тепла.

Невозможно спать, нечем дышать, воздух сухой. Мало того, что это самая большая статья расходов в платежках за коммунальные услуги, так и при этом мы вынуждены жить в антисанитарийных условиях, когда температура воздуха в квартирах достигает 30 градусов жары. По нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 максимальная температура в жилых комнатах не должна превышать 24 градуса (см. таблицу выше).

Все что выше — это уже антисанитарные условия проживания. Некоторые собственники в нарушение проекта устанавливали дополнительный радиатор отопления на другую стену. За такую жару собственники платят из своего кармана.    Ранее мы предлагали перейти на индивидуальное отопление с целью повышения комфорта и снижения размеров платежей...

На самом деле у подобной жары есть вполне логичное техническое обоснование. Наш дом не оборудован системой погодозависимой автоматики и регулировать температуру в межсезонье нет технической возможности. "Восток-Энерго" же заявляют, что у них такая возможность имеется:

"Температура в домах напрямую зависит от температуры на улице. Регулировать ее самостоя­тельно мы не можем. Температура нагрева воды в отопительной системе устанавливается автоматически. Если температура на улице опускается, то нагрев воды повышается, – отмечает старший оператор котельной Федор Исаев­. – Некоторые звонят с жалобами: кому-то жарко, кому-то холодно, но у нас все строго ­по установленным нормам. Тепло в районы подается из одной точки".

В других домах тепловики могут не подавать более холодный теплоноситель,  так как этот же теплоноситель нагревает горячую воду, а по нормативам она не может быть ниже 60 градусов.

В нашем доме горячего водоснабжения нет и оно не связано с отоплением, несмотря на то, что через наш дом проходит магистраль горячего водоснабжения в  дом по ул. Циолковского 1.

На данный момент в некоторых квартирах нашего дома собственники жалуются на жару в квартирах, особенно часто: собственники квартир №14, №18. Остальных же устраивает температура в квартирах, бывают случаи жалоб на холодные батареи в связи с образованием воздушных пузырей (проблема устраняется спуском воздуха на 3 этажах или воды в подвале).

Так что же делать? Установка погодозависимой автоматики мероприятие нужное, но требует немалых денег и согласие жильцов дома, так как тепловой узел — это общедомовое имущество.

А что Вы можете сделать у себя в квартире? 

Правильный вариант — это пригласить сантехников и врезать краны, позволяющие отрегулировать или перекрыть батарею. Данное мероприятие в итоге позволит Вам не только избавить Ваше жилище от антисанитарных условий, но и в случае протечки батареи, есть возможность быстро все перекрыть и тем самым спасти ремонт и себе, и соседям снизу. Но тут есть один, но очень большой подводный камень. Большинство сантехников предлагают решать проблему вот так:

Обрезается труба, далее ставятся шаровые краны, и затем полипропиленновой трубой (белая пластиковая труба после крана) подключается все к батарее. Для сантехников подобный способ решения проблем, является самым простым и быстрым, для Вас же данное решение может представлять угрозу жизни (были зафиксирован случаи когда через систему поражало электрическом током, в том числе в Чистополе). Разберем эту схему по порядку.

Во-первых, любой дом имеет проект на инженерные коммуникации. И любое отклонение от этого проекта является реконструкцией, и должно быть соответственно оформлено. Написано в проекте система отопления выполнена металлическими трубами, значит никаких пластиковых труб в системе отопления быть не должно! По закону, любую такую переделку можно признать незаконной и обязать вернуть все к изначальному виду.

Во-вторых, каждая батарея отопления должна быть подключена к системе уравнивания потенциала дома, или в простонародье, заземлена. Очевидно, что когда Вы разрываете стояки и батареи отопления куском пластиковой трубы, ни о каком заземлении речи уже идти не может. Это не только может лишить человека жизни при попадании фазы на батарею отопления, но и из-за электрохимической коррозии вполне может состарить батарею раньше срока.

В-третьих, и это намного более важно, ЛЮБАЯ полипропиленновая труба не предназначена для использования на центральном отоплении! Это подтверждают все ответственные производители труб. Дело в том, что в сильные морозы согласно температурному графику теплоснабжающая организация имеет полное право подать теплоноситель температурой 130 градусов! А производители гарантируют стабильную работу максимум при температуре в 90 градусов и давлении в 4 атмосферы, и-то срок службы труб при таких условиях эксплуатации составляет всего несколько лет!

А теперь представим, что произойдет с полипропиленновой трубой при такой температуре — через несколько лет эксплуатации она просто лопнет, под сильным давлением всю Вашу квартиру зальет кипяток, и если Вы успеете найти выход из квартиры в клубах пара, считайте у Вас появился второй день рождения. В Интернете достаточно свидетельств смертей и ожогов в результате прорыва такого рода труб в сильные морозы. Оно Вам надо?

Другая грубая ошибка — это шаровые краны. Для многих сантехников, может оказаться открытием, что шаровые краны на самом деле не предназначены для регулирования температуры батареи. У шаровых кранов всего два положения — "ВКЛ" и "ВЫКЛ" — все! Если Вы будете пытаться регулировать температуру батареи шаровым краном, то с высокой долей вероятности шаровый кран выйдет из строя, и просто напросто перестанет держать. Об этом заявляют все производители.

Так как же делать правильно?

Нужно всего лишь соблюдать проект дома! Положены металлические трубы на сварке — приглашайте сварщика и сваривайте трубы. Сюрприз: разница по деньгам в работе практически нет! Сварщики полипропиленновых труб, берут ненамного дешевле за сварочные работы, чем классические сварщики, а вот стоимость качественных полипропиленновых труб, а особенно фитингов к ним, намного выше аналогичных металлических. Кроме того, если все же, металлическая труба прохудится, то в отличии от полипропиленновой, она Вас предупредит тоненькой струйкой из свища, когда же полпиропиленновая труба просто лопается и заливает все разом.

Ну а как же регулировать температуру батарей отопления, если не хочется ее полностью перекрывать, а хочется всего лишь чуть-чуть убавить температуру? Для решения этой проблемы, существует так называемая регулировочная арматура: вентильные краны (ручного регулирование) и термостатические клапаны (автоматическое регулирование). Стоят они чуть дороже шаровых кранов, но за-то позволят Вам наслаждаться комфортной температурой в квартире, попутно еще при массовом использовании это также даст ощутимый эффект в цене за отопление, что лично я рассматриваю как самоокупаемость.

Бытует мнение, что термостатические клапана, как на фото выше, нельзя использовать с чугунными батареями или на центральном отоплении, где используется довольно грязный теплоноситель. Данная точка зрения появилась не на пустом месте.

Дело в том, что чугунная батарея очень инертная, и долго держит тепло. Поэтому если например днем солнце нагрело квартиру, термостатический клапан прижал поток теплоносителя, чугунная батарея может остыть только через пару часов, когда уже наступит вечер и нужно снова поднимать температуру. Такой эффект в теории имеет место быть, но на практике лично мною замечен не был. Ну а что касается термостатических клапанов, на лето надо снимать термоголовки, тогда клапан не засорится — как показывает практика, те, кто так поступают пользуются автоматическими термостатическими клапанами по много лет без каких-либо проблем. Но если вы переживаете, то проще поставить вентиль, например фирмы FAR.

Это 100% проверенная и надежная система, но потребует от Вас ручного регулирования температуры. Что в целом также не сильно дискомфортно, так как, опять же из практики, процедура эта нечастая.

Вот такие несложные мероприятия стоит провести один раз в жизни в Вашей квартире, и вы забудете про сухой воздух, невыносимую жару, станете меньше болеть, меньше жаловаться Управляющему дома, а в перспективе, когда все начнут выполнять такие мероприятия массово — сэкономите очень много денег. Уже существуют случаи установки индивидуальных теплосчетчиков в квартире.  

Ну а узел учета коммерческой энергии проектируется по техусловиям из рассчета на максимальную температуру в 130 градусов. Так что теоретически в батареи отопления в сильные морозы может придти и столько. Ну и давление, конечно же, тоже не рассчитано на полипропилен.

Покажите эту статью сантехнику. Устанавливая регулировочную арматуру на батарею отопления в многоквартирном доме, Вы должны быть уверены, что Вы не перекрываете так называемый байпас или перемычку.