Выяснилось. ОДН. ЕРЦ-Водоканал

В результате того, что мы выяснили факт обсчета, в августе ЕРЦ попросили Водоканал сделать контрольную проверку общего водосчетчика.  По установке Водоканала всем известно, что мы снимаем показания в доме 18-го числа. Как стало известно, Водоканал в августе снял показания с общего водосчетчика 23-го (!). А 25-го августа позвонили из ЕРЦ и сообщили, что они запишут показания общего счетчика по данным Водоканала за 23-е число, а не за 18-е. На вопрос, как же так, ЕРЦ сослались, что мол разбирайтесь с Водоканалом, специалисты которого сознательно проверяли общий водосчетчик не 18, а 23-го числа. На претензию Водоканал ответил отказом, мол ничего страшного, подумаешь в следующем месяце на 100 куб.м заплатите меньше... Этот спор касался ОДН по платежке, которая придет в августе.

Наш двор

Ремонт вентилей и опрессовка отопительной системы

Вода. Расчет ОДН за август

После введения автоматизированного подсчета ОДН в июне, мы выяснили, что ОДН в июле по холодной воде составил 26,6 м3, а в августе 27,6 м3. Таким образом, выявлена закономерность по показаниям ОДН в доме, а также отслеживаются отклонения по счетчикам.

ЕРЦ же никак не прокомментировали доказательства обсчета, но прислали специалиста Водоканала, который снял показания с общего водосчетчика (не 18, а 23-го числа), хотя это никак не влияет на расчеты, которые в платежке.  Ведь, если "проявить смекалку" выручка может складываться не только из комиссионных платежей, но и из разницы между суммами оплат поставщикам услуг по домовым приборам учета при сборе платежей...

Уведомление о проверки вентиляции

Заменены краны стояков отопления

Согласно плану текущего ремонта 2019 г. была проведена замена кранов стояков отопления  (подъезды №3,4).

ОДН по воде. ЕРЦ. Ошибка или обсчет?

Так как некоторые недобросовестные жители распространяют слухи якобы о том, что высокий ОДН связан с ошибками Председателя при съеме показаний, то выше публикуем расчет ОДН в нашем доме за июль.

Защита Председателя

В Циолковского д.5 появился первый собственник, номер которого был заблокирован на неопределенный срок ввиду постоянного хамства, до тех пор пока не успокоится и не начнет хорошо общаться. 

Как муниципальные УК захватывают дома у ЖСК, ТСЖ

Пример. Как жители г. Сергиев Посад защищают своё Товарищество от муниципальной Управляющей компании... А в ТСЖ "Кедр" своя санта-барбара и всё наоборот? Так держать 😂

Инициативная группа по кровле

Собственникам квартир 3-х этажей (кв.№3,15,20) в подъездах №1,4,5 необходимо создать инициативную группу по решению вопроса капитального ремонта крыши. Так как вы пишите, звоните разрозненно, то объединить вас должен Председатель. Группа должна наметить приемлемый план решения проблемы, чтобы на следующем общем собрании поддерживать и контролировать утверждение нужного решения... В спасении утопающих должны быть заинтересованы сами утопающие, ТСЖ предоставляет быстрый доступ к капитальным средствам.

Мифы о больших деньгах

Складывается впечатление, что некоторые жители считают, что у ТСЖ огромное количество средств. Раздаются такие звонки: "хочу ремонт завтра", "нужно тратить на полезные дела, а не на ерунду", "я вам 600 рублей плачу за текущий ремонт..." и т.д..

Об уборке внутридомовых помещений

Существуют подъезды в доме, где собственники не убираются... Ранее решением общего собрания №24 члены ТСЖ "Кедр" решили проводить уборку в подъездах (поддерживать порядок в подъездах) самостоятельно. То есть убираться лично или не желающие этого делать могут заказать услугу по уборке у нашего дворника (тел.89272489865).

Плановая проверка МВД

Во всех Чистопольских ТСЖ, МВД проводит плановую проверку документации с 2012 года. ТСЖ "Кедр" было организовано в середине 2014 года.

Заявления. Никаких барьеров нет!

По итогам общего собрания №24 зафиксирована большая активность собственников: много голосующих, много желающих вступить в Правление и Ревизионную комиссию.  Мы напоминаем, что отсутствуют какие-либо барьеры на вступление в члены ТСЖ, в члены Правления ТСЖ, в члены Ревизионной комиссии. Но, существует строгий порядок.

Подготовка к отопительному сезону

По завершению общего собрания №24 полномочия Председателя ТСЖ и доступ к текущему счету ТСЖ в Ак Барс банке были восстановлены, образовавшиеся задолженности были погашены.

Далее начинается подготовка к новому отопительному сезону. Согласно плану работ предусмотрено:

• ремонт вентилей;
• опрессовка;
• замена кранов стояков отопления;
• демонтаж и переключение системы полотенцесушителей к основной линии;
• герметизация швов в фундаменте.

В августе данные работы выполняются в приоритетном порядке.
На текущем счете ТСЖ на 02.08.2019 жителями дома накоплено 38832,35RUR.

Расписание мероприятий на 2019 год

В ТСЖ "Кедр" с 4 августа актуализировано расписание мероприятий. В соответствии с утвержденным Планом текущего ремонта, Сметой,  Должностными инструкциями Председателя, Управляющего, Дворника и после согласования с исполнителями, публикуем расписание ТСЖ "Кедр" на 2019 год. 

Модель кредитования капитального ремонта МКД

На очном обсуждении общего собрания прозвучала идея о проведении капитального ремонта за счет привлечения кредита. Данное предложение было озвучено в рамках аргумента для НЕ утверждения нового тарифа капитального ремонта для ускоренного сбора средств с целью включения дома в Региональную программу капитального ремонта. По итогам общего собрания №24, тариф, позволяющий собрать средства к дате подачи заявки в 2020 году утвердить не удалось. Таким образом, далее рассмотрим модель кредитования. Естественно Правление ТСЖ должно быть заинтересовано в ускоренном решении проблем жителей, даже за счет кредита. Но, теперь посмотрим на каких условиях...

Малые инициативные группы внутри ТСЖ

В любом ТСЖ проживают группы граждан с общими и в тоже время с противоречащими друг другу интересами по многим вопросам. ТСЖ, как пересекающееся множество. То есть, все мы проживаем в Циолковского д.5, но среди нас всегда существуют две группы жителей, например:  пешеходы и автолюбители, сторонники индивидуального отопления и централизованного отопления, пожилые и молодые, бедные и  богатые, собственники квартир на 3-х этажах в местах с протекающей кровлей и тех, кого эта проблема не затрагивает и могут обойтись без капитального ремонта...

Уведомление об итогах общего собрания №24

Ранее был опубликован Протокол общего собрания №24

Как известно, Управляющая компания в отличии от ТСЖ, может не советоваться с жителями при утверждении новых тарифов. Собственник-член ТСЖ имеет право голоса по всем вопросам, а в УК только по вопросам Жилищного кодекса, где требуется больше половины или две трети голосов собственников.

Стоит понимать, что свобода выбора при утверждении каких-либо решений на собраниях в ТСЖ  может приводить к абсурдным ситуациям. Так например, собственник может оставить заявку на затратный текущий ремонт, но при этом голосовать против утверждения нового тарифа по данной статье. С одной стороны, собственнику кажется, что он перехитрил систему, с другой стороны, не все понимают последствия таких решений в Товариществе, где каждый собственник несет ответственность согласно кв.м. жилой площади.

Каждый не утвержденный вопрос несет свои последствия, об этом кратко рассказано в уведомлении об итогах собрания.