Виды собраний

Существует 2 типа собраний: общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.

Голосовать на общем собрании членов ТСЖ собственники не могут, могут только на ОСС.

п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

То есть, ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений МКД, независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или нет.

Для вступления в ТСЖ достаточно подать заявление. Никто и никак не имеет права отказать в приеме в члены ТСЖ - это право любого собственника. 

В 2018 году в ТСЖ "Кедр" был составлен Реестр собственников дома и была запущена компания по сбору заявлений о вступлении в ТСЖ. Таким образом каждому собственнику желающему вступить в ТСЖ оставалось заполнить заявление. В 2018 и 2019 годах во время проведения общих собраний всем собственникам вместе с бюллетенями были отправлены бланки заявлений. Кто-то заполнил, кто-то нет. В итоге был составлен Реестр членов ТСЖ. 

На общем собрании членов ТСЖ "Кедр" №24 при подведении итогов были отсеяны согласно реестру членов ТСЖ бюллетени от собственников, не являющимися членами ТСЖ. Далее все общие собрания будут проходить в формате собрания членов ТСЖ, и лишь вопросы, требующие положительного решения 100% собственников (например, на реконструкцию дома и установку котлов) будут решаться на собрании собственников.

Поэтому любую "несправедливость" можно "сломать" ВСТУПЛЕНИЕМ в ТСЖ и ВЫБОРА доверенных лиц в лице членов правления. Любой собственник может быть ЧЛЕНОМ ПРАВЛЕНИЯ или в составе Ревизионной комиссии ТСЖ.

Успехов!