Очная часть общего собрания №24 собственников Циолковского д.5

Обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проходило 3 июля 2019 года в 18:00 мск в гимназии №3, в актовом зале. Очную часть общего собрания вел председатель правления Товарищества Романов Николай Николаевич. 

Согласно протоколу на очной встрече присутствовало 15 человек. Всем присутствующим были даны разъяснения по вопросам повестки дня и розданы бюллетени голосования.

Общее количество голосов cобственников - 3 284,9, что составляет 100%.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в очной части общего собрания - 564,01, что составляет 17,17% от общего количества голосов собственников помещений. Согласно реестра Циолковского д.5. не предоставили документы, подтверждающие право собственности на квартиру, но присутствовали на собрании: Лоскутова Н., Солонщикова Т., Раднев В. (голоса не учитываются).

Кворум для решения всех вопросов повестки дня отсутствовал. Решения принятые на очной части общего собрания не правомочны. 

Итого. Общее собрание №24 проходит в заочной форме голосования до 17 июля 2019 года.

Место (адрес) для ознакомления с материалами и передачи решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование: респ. Татарстан, город Чистополь, Циолковского, дом 5, кв.32. Решение можно передать ежедневно инициатору собрания (или его официальному представителю) с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут.

Комментарии инициатора общего собрания Романова Д.Н. по очной встрече и "решениям". 

Очное собрание посещает самая активная, но в тоже время оппозиционно настроенная часть жителей дома. Данное голосование по вопросам очного обсуждения проходило с грубейшими нарушениями Жилищного кодекса. Председатель собрания ввиду доброты душевной (ввиду отсутствия кворума) не вступал в прении. Подсчет голосов секретарем собрания Крыловой С.В. (ранее угрожавшей Председателю) не проводился,  "решения" записывала просто со слов Лоскутовой Н.М.. Итак, ознакомимся с новыми "указами" в этом году:

1. "Не утверждать тариф капитального ремонта в размере 14,12 руб". В этом случае тариф капитального ремонта кровли останется минимальным по Татарстану 5,85 руб. (в Москве 18 руб). При минимальном тарифе необходимая сумма для привлечении субсидии и проведения ремонта будет накоплена только через 3 года. Очевидно, авторы не повышения тарифа рассматривают вариант взять кредит на ремонт кровли и сделать сразу. Но, и в этом случае собственникам придется принять решение об увеличении размера взноса на капремонт. И чем больше тариф капитального ремонта, тем больше сумма которую можно получить от банка. Для получения кредита необходимо 2/3 голосов собственников. 

2. "Не назначаем Управляющего. Прием работ производим". В этом случае абсолютно за всё в ТСЖ отвечает  и делает Председатель, так как Правление выполняет только совещательные функции. Также ТСЖ уязвимо, в случае отъезда или отсутствия председателя. Кто подменит? Очевидно, что в доме должно быть, как минимум 2 активных человека, выполняющих реальные дела и готовые подменить друг друга. Управляющим может быть человек со стороны, либо даже Управляющая организация. Так например, у соседнего ТСЖ (Циолковского 7) имеется и Председатель, и Управляющий. В нашем же доме с 2014 года всё решили повесить на одного человека, никто не задумывается комфортно ли Председателю, не говоря уже об отсутствии вознаграждения. Поэтому уже в прошлом году было предложено разделить обязанности и были подготовлена Должностная инструкция Председателя и Должностная инструкция Управляющего. Так в чем проблема?

3. "Уборщица не нужна". Ранее в 2018 году Жилищная инспекция г.Чистополя в ходе проверки дома  сделала устное предписание ТСЖ: навести порядок в подъездах. С принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая организация должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. 

4. "Текущий ремонт и обслуживание вентканалов. После совещания еще соберемся". 

Прежде обслуживание и ремонт вентиляции и дымоходов не тарифицировались и не входили в состав платы за содержание дома. Осмотр вентканалов осуществлялось в ущерб основным объемам текущего ремонта остальных элементов здания. После взрывов газа в МКД в Магнитогорске власти ужесточили контроль за проведением проверок и в ближайшем будущем будут еще осматривать часть трубы от общего вывода до плиты. В Чистополе уже собирали представителей УО по этому поводу, мол готовьтесь проверять-оплачивать...

5. "Новые тарифы электроснабжения, отопления, водоснабжения не утверждаем". То есть присутствовавшие на собрании решили оставить заниженные тарифы. Как же так? Ведь в течение месяца собирались заявки на проведение Текущих работ, откуда и сформировались новые тарифы (меньшие чем у УК). Очевидно, кто-то рассчитывает на ремонт дома за счет Председателя или чтобы ремонт дома не производился... Ну а в случае аварий Председатель должен очевидно просить милостыню у жителей, которые будут звонить и напоминать, что вы обязаны починить за 60 копеек...

6. "Текущий ремонт оставить тариф 3 руб". В смете было рассчитано, что предложенный текущий ремонт (заявки жителей) укладывается в 3 рубля с кв.м. за первые 7 месяцев. Поэтому в последние 5 месяцев оплачивать ничего не нужно. Но, нам предлагают оплачивать 3 руб. просто так, как в УК, как будто у нас нет сметы. Для чего тогда вы смету просили ранее?! До проведения очной части общего собрания был месяц, чтобы ознакомиться с материалами собрания, сообщить об ошибках... Смета редактировалась в открытом доступе и изменялась по мере нахождения ошибок... Поэтому осталось проголосовать и утвердить.

7. "Ознакомить жильцов: 1 смета-1 подъезд".  В наших подъезда нет информационных стендов, куда можно было бы разместить материалы собраний. И на прошлогоднем собрании был утвержден порядок уведомления собственников и место хранения документов ТСЖ: сайт http://www.kedr.gq и г.Чистополь Циолковского д.5 кв.32 (спросить у Председателя). Об этом же сообщается в бюллетене для голосования.

8. "В правление Товарищества избрать ..." . Собственники, пожелавшие войти в состав Правления и Ревизионной комиссии, будут включены в Повестку дня следующего Общего собрания. Нужно было раньше заявить о себе, а не в момент очной встречи. 20 мая было размещено уведомление. Желающих не оказалось и тут вдруг столько желающих... В текущем собрании в состав правления были предложены наиболее активные жители соответствующих подъездов, с которыми можно согласовывать решения, принося результат. В правлении прошлого состава присутствовали собственники находящиеся в плохих отношениях, и делающие взаимодействие правления невозможным.

9."В ревизионную комиссию избрать ...". Тоже самое, как и в пункте 8.

10. "Председатель правления. Выбор по бюллетеням после корректировки через 2 недели..." Нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Единственное исключение из этого правила – присутствие на собрании 100 % собственников, которые единогласно проголосовали за изменение повестки (ч. 8 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр). У нас же получается, что кто-то самый умный решил без каких-либо согласований, просто перенести чужое собрание... Нет предела для удивления😀.

11. "Дворник 5600 руб в месяц круглогодично". В снежный период (ноябрь-март) согласно должностной инструкции Дворник обязан убираться чаще (убирать в течение 6 часов выпавший снег, т.е. убираться ежедневно). Летом раз в 2 дня. Поэтому и оплата в теплый и холодный период различная, что и подтверждается расчетом, в 1,8 раза. Но, если дворника не устраивает вознаграждение в теплый период, то должен увеличиться оклад в час. Сейчас он составляет 126 рублей в час. (МРОТ в Татарстане 11280 рублей, при норме работы в 40 часов в неделю, получается минимальное вознаграждение в 70 рублей. 

Уважаемая, "оппозиция" у меня складывается впечатление, что вы каждый год ждете Общего собрания, чтобы вместе встретиться и заявить о себе... Собирайтесь самостоятельно и заранее. Оставьте мое собрание в покое, организуйте свое. Любой собственник дома может стать инициатором и провести собрание по любым вопросам при условии соблюдении Жилищного законодательства. Неужели слабо?