Капитальный ремонт. План действий

Публикуем краткосрочный план необходимых мероприятий в доме:

1. Собрание Правления и представителей подъездов для согласования решений по плану капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
• Участие в Региональной программе капитального ремонта. Поэтапный частичный капитальный ремонт с получением субсидии 50-80% от сметной стоимости по каждому этапу.
• Участие в программе "Формирование комфортной городской среды" с целью благоустройства дворовой территории за бюджетные средства.
2. Приглашение Жилищной инспекции для подготовки дефектных ведомостей.
3. Поиск и опрос подрядных организаций на проведение капитального ремонта. Определение общей стоимости и установление нового тарифа Капитального ремонта.
4. Общее собрание и утверждение решений собственниками.
5. Передача заявки, документов в администрацию для включения/отбора в Региональную программу капитального ремонта на 2020 год.
6. Конкурсный отбор подрядной организации Правлением. 
7. Накопление к началу 2020 года необходимой суммы на получение 50% субсидии.  
8. Проведение I этапа капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
9. и т.д. каждый последующий этап работ по капитальному ремонту.

После известных событий в администрации города и новых назначений, получить информацию у новых сотрудников о программе капремонта и распределении субсидий проблематично, "еще не разобрались..." Но, просмотрев документы прошлых лет, намеченный план представляется единственно верным.

Основные отличия между УК и ТСН по проведению капитального ремонта заключаются:

• ТСН может каждый год проводить частичный капитальный ремонт при условии накопления средств и существования специального счета. В домах с "общим котлом" ремонт проводится всего и сразу.
• УК предлагает дома в региональную программу капитального ремонта согласно намеченным срокам (год ближайшей работы). Т.е. в нашем доме капитальный ремонт состоялся бы в 2043 году! ТСН же может проводить капитальный ремонт сразу после обнаружения дефекта.
• ТСН при наличии специального счета самостоятельно выбирает и контролирует подрядчиков. В домах под управлением УК с "общим котлом" ремонт проводится Фондом капитального ремонта, подрядные организации отобраны в конкурсах, но стоимость работ завышенная. Контролем за выполнение работ занимается государство. Как обычно, от лица УК подписывает председатель совета дома (лояльный УК), от государства (муниципальные власти), которым нужно по быстрее отчитаться о выполнении программы капремонта.