Бухгалтерская (финансовая) отчетность 2016-2018 гг

Бухгалтерская отчетность за 2016-2018 год после перехода к ООО "Авангард". Новый бухгалтер Соколова Н.В устранила ошибки, допущенные ООО "Отчет": дебиторская и кредиторская задолженность списаны! На сайтах, размещающих информацию из налоговой, данные будут обновлены осенью. 

Статистика сайта ТСЖ за год

За год существования сайт оправдал возлагавшиеся на него надежды. Жители дома стали обращаться к материалам сайта для получения информации. Правлению же ТСЖ стало проще осведомлять жителей.  Полная статистика представлена ниже на скриншоте. 

Капитальный ремонт. Осмотр чердачных помещений на наличие протечек кровли

Ввиду необходимости проведения Капитального ремонта в текущем году, был проведен осмотр всех чердачных помещений в доме для выявления мест протечек кровли. 

Котлы. Об итогах голосования и что дальше?

В связи с  тем, что голосование за установку 2-х контурных газовых котлов не принесло положительного результата, то остается перейти к плану "Б" и проводить работу по снижению теплопотерь. Для этого было проведено тепловизионное обследование, подготовлены выводы и уже проведены часть работ по герметизации фундамента, окон и дверей подвала.

Про долги

На 1 января 2019 года общий долг собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ составлял 39926,06 рублей. Доходная часть ТСЖ при действующих тарифах составляет около 400 тыс. рублей в год. Задолженность составляет 10% от общего бюджета ТСЖ за год, что существенно.  Единственная причина этого долга - несвоевременная оплата собственниками квартиры №25. Задержки по оплате до 5 месяцев. Учитывая, что в адрес Председателя от жителя квартиры №25 поступила наглая угроза. Вероятно, задолженность увеличивается, раз "ЕРЦ" взялись за должника. 

Угрозы Председателю

Работа председателя ТСЖ сложна, многогранна и опасна.. Часто возникают ситуации, которые собственники объясняют просто: "Виноват во всём Председатель!" Не редко агрессивно настроенные жители переходят допустимую грань.

Финансирование текущего, капитального ремонта и тарифы

Далее предлагается следующая стратегия финансирования текущего и капитального ремонта в доме.

За счет средств текущего ремонта обеспечивается функционирование ТСЖ: срочный и аварийный ремонт, погашение неплатежей, производится постепенное обновление и ремонт инженерных коммуникаций по факту выхода из строя и заявкам жителей, а также ремонт и благоустройство всего что не соответствует целям статьи "Капитальный ремонт". Тарифы на текущие статьи определяются ежегодной сметой.

Выводы по тепловизионному обследованию

Результаты проведенного тепловизионного обследования были опубликованы ранее. Потери по нашему дому в основном определяются факторами:

1. Теплопотери фасада. Сравнение домов Циолковского 5 и Циолковского 9 по теплопотерям. В результате измерений теплового излучения установлено, что на боковой стене дома Циолковского 5 (стр.16, самая теплая точка 7,8*C), а на боковой стене Циолковского 9 (стр. 14, самая теплая точка 4,2*С). Потери тепла в Циолковского 9 в 2 раза меньше и объясняется новыми технологиями изготовления и утепления стен дома. Поэтому переплата в нашем доме составляет значительную сумму. В перспективе необходимо рассмотреть вопрос утепления фасада здания (см. Рис.2).

Тепловизионное обследование

Сообщите о протечках кровли на чердаках и в подъездах

Внимание! Если вы используете чердачные помещения, то осмотрите внимательно на предмет наличие протечек кровли в ваших помещениях. Собирается полная информация по данному вопросу по всему дому! Сообщите председателю.

Прямые договора. Промежуточные итоги

Ранее на общем собрании №22 поднимался вопрос о заключении прямых договоров с РСО. По результатам общего собрания большинство собственников (58,32%) из числа участвовавших проголосовало за заключение прямых договоров. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги — управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей. ТСЖ снизит в несколько раз затраты на услуги ЕРЦ.

Подготовка к общему собранию

Для подготовки общего собрания членов ТСЖ до 27 мая 2019 г. включительно ждем заявки от желающих:

• стать членом счетной комиссии общего собрания (для проверки правильности подсчета голосов);
• войти в состав ревизионной комиссии ТСЖ (для проверки финансовой отчетности ТСЖ);
• войти в состав Правления ТСЖ "Кедр" (для утверждения первоочередных работ);
• стать Управляющим ТСЖ (для проведения текущего и капитального ремонта в 2019 году);

Ознакомиться с обязанностями и полномочиями можно в Жилищном кодексе РФ - статьи 150 и 147-148 соответственно.

Заявки лучше присылать на почту kedr-tsj@mail.ru, по всем вопросам 8 (917) 396-42-85.

Котлы. Итоги общего собрания собственников №23

Уведомление о формировании плана текущего и капитального ремонта на 2019 год