Тарифы на ресурсы в 2020 году

Решениями государственного комитета Республики Татарстан изменились тарифы на коммунальные ресурсы с 1 января.

Вода, расчет ОДН, декабрь

Прекращение деятельности ООО "ЕРЦ-Татэнергосбыт"

Запрет на использование пиротехники во дворах

Ранее неудачно запущенный фейрверк вблизи 520 кв. дома привел к пожару в одной из квартир. Поэтому тщательно выбирайте место для запуска, будьте осторожны! 

Премьер-министр Татарстана Алексей Песошин подписал постановление об установлении в республике особого противопожарного режима в новогодние праздники. Согласно документу, использовать пиротехнику, за исключением бенгальских огней и хлопушек, можно не ближе 50 метров от жилых строений и других объектов ЖКХ. 

О тарифах на энергоресурсы

Размер взноса на капремонт с 2020 года

Правительство Татарстана увеличило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующее постановление подписал премьер-министр республики Алексей Песошин. Документ опубликован на официальном портале правовой информации Татарстана.

Кабмин РТ внес изменения в свое постановление от 29 июня 2013 года. Согласно документу, минимальный размер взноса вырастет с 5,85 рубля с квадратного метра в 2019 году до 6,11 рубля в 2020-м.

Газ. Будьте бдительны!

Ввиду последних трагических событий, взрыв газа в многоквартирном доме в Белгороде, напоминаем что жителям и собственникам квартир нужно быть внимательными и сразу сообщать в случае обнаружения запаха газа. 

Ранее был заключен с ООО "Энергосистема-К" договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых сетей газоснабжения. Контактные телефоны:

• 89297263160
• 89050399330

В прошлом году была обнаружена и устранена утечка газа во внутридомовой системе в первом подъезде, поэтому будьте бдительны (хотя бы в собственном подъезде)!

Полный список обслуживающих организаций и контакты

Акт проверки

Показания электросчетчиков больше не принимаются!

Председатель ТСЖ "Кедр" отказался от сбора и передачи показаний электросчетчиков ввиду:

• фиксации показаний счетчиков собственниками в квитанции на момент оплаты. Фактически выполнялась двойная работа. Ранее данная статья расхода по вознаграждениям для сборщиков была убрана из сметы. 

• несознательности большинства жителей в вопросе передачи показаний 25-го числа. Самостоятельно передавали данные лишь несколько квартир, остальных приходилось обзванивать. 

Таким образом, все претензии по начислениям за электроэнергию (в том числе по ОДН) направляйте в ОАО "Татэнергосбыт".  

Показания за воду Председатель ТСЖ принимает и передает также ежемесячно 18-го числа. 

Как включить Push-уведомления? Будьте моментально в курсе!

Сервер ТСЖ "Кедр" в Discord является информационным хабом (новости с сайта, фотоотчеты деятельности из instagram, уведомления о мероприятиях по расписанию, сообщения правления и т.д.).

Вода, расчет ОДН, ноябрь. Где потери?

Откуда ОДН по воде? В подъездах №3,5,7 наблюдается постоянное ежемесячное превышение показания счетчика на стояке над суммой показаний квартирных счетчиков. При чем в подъезде №5 такая ситуация по обоим стоякам и разница составляет 19 куб.м, что составляет 79% от общего значения ОДН по разнице между расходом по стоякам и по квартирам всего дома!

Погрешность общего водосчетчика дает 27 куб.м, что составляет 7% от общего расхода (по паспорту счетчика 5%) или 57% от вклада в ОДН.

Расчет составлен на основе показаний общего водосчетчика, показаний счетчиков на стояках, показаний квартирных счетчиков переданных собственниками и средним значениям за последние 6 месяцев по квартирным счетчикам собственников, не передавших данные Председателю 18 числа текущего месяца.

Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых сетей газоснабжения

Протокол заседания правления №25

Материалы к заседанию правления №25

• Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых сетей газоснабжения;
• Постановление №310 от 26.12.18 "О размере платы за пользование жилым помещением на 2019 год в Чистополе"; 
• Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Договор. Бухгалтерские услуги

Новый тариф

Жилищная инспекция требует от ТСЖ "Кедр" заключить договор с ООО "Энергосистема-К" на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей и включению в платежную квитанцию нового тарифа в размере 0,25 руб/кв.м  на основании:

• Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" 
• Постановление №310 от 26 12 18 О размере платы за пользование жилым помещением на 2019 год

Обновление приложения для Android

14 октября Google впервые с 2016 года обновил приложение Blogger для Android. Сайт ТСЖ "Кедр" сделан на Blogger. 

Blogger когда-то был очень популярным вариантом для тех, кто хотел донести свои мысли до Интернета, но со временем конкуренты, такие как WordPress и Medium, привлекли к себе внимание. Платформа была почти забыта, но Google неожиданно уделила внимание своему Android-приложению. 

Передача показаний и замена счетчиков

Самостоятельная передача показаний

Напоминаем, что с 18 октября 2019 года передавать показания счетчиков воды-электроэнергии нужно самостоятельно, так как расходы на сбор показаний были исключены из сметы ТСЖ. Обзвонов производиться больше не будет, расчет показаний для не передавших показания осуществляется согласно правил. 

Водоканал отказался проводить опломбировку

Водоканал отказался проводить опломбировку счетчиков, поэтому далее обращайтесь к Председателю правления ТСЖ (печать будет готова через месяц). 

В 2011 году был принят Федеральный закон о водоснабжении (об обязательной установке индивидуальных водосчетчиков). Редакция конца 2016 года его изменила, в том числе пункт, касающийся опломбирования водосчетчиков. С начала 2017 года приборы учета пломбируются за счет организации (чаще всего — это ЖКХ или УК). Председатель ТСЖ опломбирует бесплатно.

В России выписали первый штраф из-за курения на балконе

Наш дворник ранее жаловалась на окурки под балконами и предупреждала, чтобы не мусорили...

В конце сентября на интернет-портале правовой информации появилось постановление правительства, запрещающее пользоваться открытым огнем на балконах, лоджиях, в жилых комнатах домов, общежитий и гостиниц. Изменения вступили в силу с 1 октября.

Данные в налоговой обновлены

Дебиторская и кредиторская задолженность списаны! Весной 2019 г. бухгалтер ООО "Авангард" Соколова Н.В устранила ошибки ООО "Отчет". Как и было обещано, данные в налоговой обновились осенью. 

Что делать, если жарко в квартире?

Проживая в многоквартирном доме с центральным отоплением собственники могут столкнуться с ситуацией, когда очень жарко. Например, в межсезонье: в начале или в конце отопительного сезона, когда днем на улице тепло. Начиная от -14 градусов температуры на улице в дом приходит 100 градусов тепла.

Невозможно спать, нечем дышать, воздух сухой. Мало того, что это самая большая статья расходов в платежках за коммунальные услуги, так и при этом мы вынуждены жить в антисанитарийных условиях, когда температура воздуха в квартирах достигает 30 градусов жары. По нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 максимальная температура в жилых комнатах не должна превышать 24 градуса (см. таблицу выше).

Расчет при непредставлении показаний ИПУ. Обзвонов не будет!

С 1 августа 2019 года в ТСЖ "Кедр" обязанность по передаче показаний в РСО возложена на Председателя, а должности сборщиков показаний воды и электроэнергии убраны. Так как некоторые собственники забывают или не считают нужным передавать показания ИПУ, то разъясняем, как им будут начисляться показания. С октября 2019 года обзвонов Председателем с целью уточнения показаний воды (18-го числа) и электроэнергии (25-го числа) не будет! 

Показания можно передать одним из способов:

• в сообщении или позвонив на телефон/whatsapp: 8 (917) 396-42-85 
• заполнив форму на сайте
• в сообщении на сервере discord

Подключен Instagram-аккаунт

Для ТСЖ "Кедр" создан Instagram-аккаунт с целью фото, видеофиксации выполненных работ,  проблем, событий. 

Instagram соединен с Discord-сервером ТСЖ, после публикации материалов, все пользователи сервера получат мгновенные уведомления на телефон/компьютер.

Ранее также был создан Youtube-аккаунт.

Акт о техническом состоянии вентканалов

Тариф на отопление в Чистополе на 30% выше, чем в Сибири!

Сравните тарифы на тепловую энергию

(для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии, т.е. центральное отопление на период с 13 сентября по 31 декабря 2019 года, руб/гКал)

Новосибирск, ОАО « СибЭКО"                     -      1331,35 руб/гКал

Чистополь, ООО ПКФ "Восток-Энерго"      -       1926,12 руб/гКал

    

В городе Чистополь центральное отопление на 30% дороже , чем в городе Новосибирск!

Департамент по тарифам Новосибирской области

Государственный комитет по тарифам Республики Татарстан

Наш двор. Ответ администрации

Уведомление об ежегодной уборке

Результаты опрессовки

Согласно плану ремонта и при утвержденных тарифах (по текущим средствам) был произведен ремонт протекавших вентилей в 2018 году, заменены краны стояков отопления и произведена опрессовка (см. акт) с целью проверки герметичности системы и готовности к новому отопительному сезону.

Заполнение сетей отопления

Что делать, если справку требуют?

С 1 августа 2019 года управляющие организации (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы) перестали выдавать справки о составе семьи.

Реклама на сайте ТСЖ

На сайте ТСЖ "Кедр" в тестовом режиме до начала 2020 года включено размещение рекламы, как на ПК, так и на смартфонах. Просмотр или клик по рекламе при чтении сайта приносит доход вашему дому. Финансовые поступления от рекламы будет учитываться в доходной части сметы ТСЖ, помогая снижать тарифы на ЖКУ.

Напоминаем, что сайт ТСЖ "Кедр" создан бесплатно  с целью просвещения по вопросам ЖКХ, вопреки распространяемой клеветы некоторыми жителями. 

Опрессовка. Батареи должны быть герметичны!

Выяснилось. ОДН. ЕРЦ-Водоканал

В результате того, что мы выяснили факт обсчета, в августе ЕРЦ попросили Водоканал сделать контрольную проверку общего водосчетчика.  По установке Водоканала всем известно, что мы снимаем показания в доме 18-го числа. Как стало известно, Водоканал в августе снял показания с общего водосчетчика 23-го (!). А 25-го августа позвонили из ЕРЦ и сообщили, что они запишут показания общего счетчика по данным Водоканала за 23-е число, а не за 18-е. На вопрос, как же так, ЕРЦ сослались, что мол разбирайтесь с Водоканалом, специалисты которого сознательно проверяли общий водосчетчик не 18, а 23-го числа. На претензию Водоканал ответил отказом, мол ничего страшного, подумаешь в следующем месяце на 100 куб.м заплатите меньше... Этот спор касался ОДН по платежке, которая придет в августе.

Наш двор

Ремонт вентилей и опрессовка отопительной системы

Вода. Расчет ОДН за август

После введения автоматизированного подсчета ОДН в июне, мы выяснили, что ОДН в июле по холодной воде составил 26,6 м3, а в августе 27,6 м3. Таким образом, выявлена закономерность по показаниям ОДН в доме, а также отслеживаются отклонения по счетчикам.

ЕРЦ же никак не прокомментировали доказательства обсчета, но прислали специалиста Водоканала, который снял показания с общего водосчетчика (не 18, а 23-го числа), хотя это никак не влияет на расчеты, которые в платежке.  Ведь, если "проявить смекалку" выручка может складываться не только из комиссионных платежей, но и из разницы между суммами оплат поставщикам услуг по домовым приборам учета при сборе платежей...

Уведомление о проверки вентиляции

Заменены краны стояков отопления

Согласно плану текущего ремонта 2019 г. была проведена замена кранов стояков отопления  (подъезды №3,4).

ОДН по воде. ЕРЦ. Ошибка или обсчет?

Так как некоторые недобросовестные жители распространяют слухи якобы о том, что высокий ОДН связан с ошибками Председателя при съеме показаний, то выше публикуем расчет ОДН в нашем доме за июль.

Защита Председателя

В Циолковского д.5 появился первый собственник, номер которого был заблокирован на неопределенный срок ввиду постоянного хамства, до тех пор пока не успокоится и не начнет хорошо общаться. 

Как муниципальные УК захватывают дома у ЖСК, ТСЖ

Пример. Как жители г. Сергиев Посад защищают своё Товарищество от муниципальной Управляющей компании... А в ТСЖ "Кедр" своя санта-барбара и всё наоборот? Так держать 😂

Инициативная группа по кровле

Собственникам квартир 3-х этажей (кв.№3,15,20) в подъездах №1,4,5 необходимо создать инициативную группу по решению вопроса капитального ремонта крыши. Так как вы пишите, звоните разрозненно, то объединить вас должен Председатель. Группа должна наметить приемлемый план решения проблемы, чтобы на следующем общем собрании поддерживать и контролировать утверждение нужного решения... В спасении утопающих должны быть заинтересованы сами утопающие, ТСЖ предоставляет быстрый доступ к капитальным средствам.

Мифы о больших деньгах

Складывается впечатление, что некоторые жители считают, что у ТСЖ огромное количество средств. Раздаются такие звонки: "хочу ремонт завтра", "нужно тратить на полезные дела, а не на ерунду", "я вам 600 рублей плачу за текущий ремонт..." и т.д..

Об уборке внутридомовых помещений

Существуют подъезды в доме, где собственники не убираются... Ранее решением общего собрания №24 члены ТСЖ "Кедр" решили проводить уборку в подъездах (поддерживать порядок в подъездах) самостоятельно. То есть убираться лично или не желающие этого делать могут заказать услугу по уборке у нашего дворника (тел.89272489865).

Плановая проверка МВД

Во всех Чистопольских ТСЖ, МВД проводит плановую проверку документации с 2012 года. ТСЖ "Кедр" было организовано в середине 2014 года.

Заявления. Никаких барьеров нет!

По итогам общего собрания №24 зафиксирована большая активность собственников: много голосующих, много желающих вступить в Правление и Ревизионную комиссию.  Мы напоминаем, что отсутствуют какие-либо барьеры на вступление в члены ТСЖ, в члены Правления ТСЖ, в члены Ревизионной комиссии. Но, существует строгий порядок.

Подготовка к отопительному сезону

По завершению общего собрания №24 полномочия Председателя ТСЖ и доступ к текущему счету ТСЖ в Ак Барс банке были восстановлены, образовавшиеся задолженности были погашены.

Далее начинается подготовка к новому отопительному сезону. Согласно плану работ предусмотрено:

• ремонт вентилей;
• опрессовка;
• замена кранов стояков отопления;
• демонтаж и переключение системы полотенцесушителей к основной линии;
• герметизация швов в фундаменте.

В августе данные работы выполняются в приоритетном порядке.
На текущем счете ТСЖ на 02.08.2019 жителями дома накоплено 38832,35RUR.

Расписание мероприятий на 2019 год

В ТСЖ "Кедр" с 4 августа актуализировано расписание мероприятий. В соответствии с утвержденным Планом текущего ремонта, Сметой,  Должностными инструкциями Председателя, Управляющего, Дворника и после согласования с исполнителями, публикуем расписание ТСЖ "Кедр" на 2019 год. 

Модель кредитования капитального ремонта МКД

На очном обсуждении общего собрания прозвучала идея о проведении капитального ремонта за счет привлечения кредита. Данное предложение было озвучено в рамках аргумента для НЕ утверждения нового тарифа капитального ремонта для ускоренного сбора средств с целью включения дома в Региональную программу капитального ремонта. По итогам общего собрания №24, тариф, позволяющий собрать средства к дате подачи заявки в 2020 году утвердить не удалось. Таким образом, далее рассмотрим модель кредитования. Естественно Правление ТСЖ должно быть заинтересовано в ускоренном решении проблем жителей, даже за счет кредита. Но, теперь посмотрим на каких условиях...

Малые инициативные группы внутри ТСЖ

В любом ТСЖ проживают группы граждан с общими и в тоже время с противоречащими друг другу интересами по многим вопросам. ТСЖ, как пересекающееся множество. То есть, все мы проживаем в Циолковского д.5, но среди нас всегда существуют две группы жителей, например:  пешеходы и автолюбители, сторонники индивидуального отопления и централизованного отопления, пожилые и молодые, бедные и  богатые, собственники квартир на 3-х этажах в местах с протекающей кровлей и тех, кого эта проблема не затрагивает и могут обойтись без капитального ремонта...

Уведомление об итогах общего собрания №24

Ранее был опубликован Протокол общего собрания №24

Как известно, Управляющая компания в отличии от ТСЖ, может не советоваться с жителями при утверждении новых тарифов. Собственник-член ТСЖ имеет право голоса по всем вопросам, а в УК только по вопросам Жилищного кодекса, где требуется больше половины или две трети голосов собственников.

Стоит понимать, что свобода выбора при утверждении каких-либо решений на собраниях в ТСЖ  может приводить к абсурдным ситуациям. Так например, собственник может оставить заявку на затратный текущий ремонт, но при этом голосовать против утверждения нового тарифа по данной статье. С одной стороны, собственнику кажется, что он перехитрил систему, с другой стороны, не все понимают последствия таких решений в Товариществе, где каждый собственник несет ответственность согласно кв.м. жилой площади.

Каждый не утвержденный вопрос несет свои последствия, об этом кратко рассказано в уведомлении об итогах собрания.

Виды собраний

Существует 2 типа собраний: общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Протокол общего собрания членов Товарищества №24

Материалы собрания (приложения к протоколу)

Изменение и сравнение тарифов ТСЖ в 2019 году

После подведения итогов голосования по общему собранию №24 члены ТСЖ утвердили тарифы с 01.08.2019. Сравнить тарифы ТСЖ и Управляющих компаний Чистополя можно из таблицы:

Обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования

После взрыва дома в Магнитогорске в 2018 году, власти озвучили основную причину, как неисправность внутридомового газового оборудования. Хотя перестрелка в ночь после взрыва указывает на то, что это был теракт. Различные источники сообщали, что приезжие из стран Азии арендовали квартиру и спланировали взрыв. Газ это был или взрывчатка власти так в итоге и не сообщили. Поэтому будьте внимательны к новым соседям, арендующим квартиру в вашем подъезде. Сообщайте, если заметили, что-то необычное...

ТО вентиляционных каналов (вентканалов)

Отмена домовой книги. ТСЖ справок не выдает!

Ранее для прописки и выписки по месту постоянного проживания домовая книга требовалась обязательно.

Обращаем внимание, что Приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» с 16 апреля 2018 г. утратил силу и с 17 апреля 2018 г. применяется Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

С 1 июля в Чистополе изменились тарифы

Решениями государственного комитета Республики Татарстан изменились тарифы на коммунальные ресурсы с 1 июля. Ссылка

Обновлены контакты

Обновлены телефонные справочники ТСЖ "Кедр" для удобства жителей:

• Обслуживающие организации;
• Прочие телефоны

Если вам известны другие полезные номера по какому-либо вопросу, то поделиться можно в комментарии к этой новости.

Новые тарифы будут?

Внимание! Не дай себя обмануть!

По сообщению жителей нашего дома: в ТСЖ "Кедр" по квартирам Циолковского д.5 ходят 2 женщины, которые пытаются войти в доверие, расспрашивают про собрание и бюллетени... 

Очевидно такая активность обусловлена проведением ежегодного общего собрания (положено раз в год согласно Жилищного кодекса), ведется  подрывная деятельность с целью сорвать собрание, а с ним и планы текущего и капитального ремонта дома согласно заявкам жителей.

Данные женщины не уполномочены быть представителями инициатора общего собрания №24 на сбор бюллетеней. Единственный официальный представитель инициатора собрания - председатель правления Товарищества: Романов Николай Николаевич (Циолковского, дом 5, кв.32, тел. 89173964285).

Не дайте себя обмануть! Собственник думай своей головой!  

"ЕРЦ-"Татэнергосбыт" взбесились...

В платежке за июнь:

1. ООО "ЕРЦ-"Татэнергосбыт" выставил двойную оплату за ЖКУ.
2. Плата за отопление в июне. Оказывается замерзаем, поэтому будьте добры оплатить за отопление. Интересно, что сумма за июнь соответствует сумме за отопление в платежке за май. Тогда несколько дней в начале месяца топили, но в июне объем услуг "0", а сумма та же. Наводит на мысль, что "Восток-Энерго" рисует суммы из воздуха, если они никак не привязаны к расчетам... Либо же снова ЕРЦ?
3. ОДН по холодной воде со средних 0,37 за 12 месяцев в нашем доме, вырос до 2,33 (!!!). Рост +529% по сравнению со средним значением! В чем причина? У Водоканала аварии, всем включили в оплату?

Очная часть общего собрания №24 собственников Циолковского д.5

Обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проходило 3 июля 2019 года в 18:00 мск в гимназии №3, в актовом зале. Очную часть общего собрания вел председатель правления Товарищества Романов Николай Николаевич. 

Согласно протоколу на очной встрече присутствовало 15 человек. Всем присутствующим были даны разъяснения по вопросам повестки дня и розданы бюллетени голосования.

Общее количество голосов cобственников - 3 284,9, что составляет 100%.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в очной части общего собрания - 564,01, что составляет 17,17% от общего количества голосов собственников помещений. Согласно реестра Циолковского д.5. не предоставили документы, подтверждающие право собственности на квартиру, но присутствовали на собрании: Лоскутова Н., Солонщикова Т., Раднев В. (голоса не учитываются).

Кворум для решения всех вопросов повестки дня отсутствовал. Решения принятые на очной части общего собрания не правомочны. 

Итого. Общее собрание №24 проходит в заочной форме голосования до 17 июля 2019 года.

Место (адрес) для ознакомления с материалами и передачи решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование: респ. Татарстан, город Чистополь, Циолковского, дом 5, кв.32. Решение можно передать ежедневно инициатору собрания (или его официальному представителю) с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут.

Комментарии инициатора общего собрания Романова Д.Н. по очной встрече и "решениям". 

Встреча с представителями подъездов. Закрыть проход.

Была организована встреча в узком формате с членами Правления ТСЖ и представителями подъездов с целью вынесения на Общее собрание вопросов, которые не были включены в повестку собрания, важны для всего дома и требуют утверждения. 

Общее собрание №24 членов ТСЖ "Кедр". Уведомление.

Материалы собрания

Утверждение решения об ускоренном накоплении средств по статье "Капитальный ремонт" для ремонта протекающей кровли и участии в Региональной программе капитального ремонта с привлечением средств из регионального и муниципального бюджетов:

• Региональная программа капитального ремонта
• Документы по капитальному ремонту в Чистополе
• Энергоэффективный капитальный ремонт

Условия включения в Региональную программу капитального ремонта:

• 49% средств от полной стоимости капитального ремонта, должны составлять средства собственников на специальном счете (20% энергоэффективный ремонт);
• Протокол общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта;
• Дефектная ведомость, составленная Жилищной инспекцией.

Приоритетную работу, проектное решение, смету, подрядчиков ТСЖ выбирает и утверждает самостоятельно. 

Тарифы на 2019 год

Капитальный ремонт кровли (предложения)

По результатам осмотра кровли над подъездами 1,4,5 обнаружено большое количество воздушных пузырей в покрытии кровли под местами скопления луж в следствии недостаточного уклона.  Также ранее проводился осмотр чердачных помещений в подъездах, в результате были найдены новые протечки.

В прошлом ТСЖ осуществляло текущий ремонт кровли в местах протечек путем укладки дополнительных слоев покрытия (как временное решение). К сожалению, этот ремонт не принес результата, поэтому необходим капитальный ремонт кровли со вскрытием и удалением старого покрытия...

О капитальном ремонте

О региональной программе капитального ремонта
О субсидии на капитальных ремонт (в том числе на оплату)

На специальном счете капитального ремонта ТСЖ "Кедр"  на 18.06.2019 накоплено 499625 руб. 

Тариф капитального ремонта в ближайшее время может быть пересмотрен в целях включения дома в региональную программу капитального ремонта и получения субсидии 50-80% на капитальные работы согласно предложенному Правлением и утвержденнному собственниками плану.

Капитальный ремонт. План действий

Публикуем краткосрочный план необходимых мероприятий в доме:

1. Собрание Правления и представителей подъездов для согласования решений по плану капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
• Участие в Региональной программе капитального ремонта. Поэтапный частичный капитальный ремонт с получением субсидии 50-80% от сметной стоимости по каждому этапу.
• Участие в программе "Формирование комфортной городской среды" с целью благоустройства дворовой территории за бюджетные средства.
2. Приглашение Жилищной инспекции для подготовки дефектных ведомостей.
3. Поиск и опрос подрядных организаций на проведение капитального ремонта. Определение общей стоимости и установление нового тарифа Капитального ремонта.
4. Общее собрание и утверждение решений собственниками.
5. Передача заявки, документов в администрацию для включения/отбора в Региональную программу капитального ремонта на 2020 год.
6. Конкурсный отбор подрядной организации Правлением. 
7. Накопление к началу 2020 года необходимой суммы на получение 50% субсидии.  
8. Проведение I этапа капитального ремонта и благоустройства дворовой территории.
9. и т.д. каждый последующий этап работ по капитальному ремонту.

Ворота между 1-2 подъездами. Гостевая парковка

Жителями 1-3 подъездов предложено ограничить проезд и стоянку автомобилей соседних домов, посредством установки ворот между подъездами №1 и №2. Жители данных подъездов и других, смогут сделать копию ключей, чтобы парковать автомобиль на постоянной основе или в случае, если приезжают гости. Оригинал ключей можно будет получить у председателя после установки ворот. Работа по изготовление и установки ворот включена в план текущего ремонта и в смету на 2019 год.

Смета доходов и расходов на 2019 год

После подготовки Плана текущего ремонта составлен проект Сметы доходов и расходов на 2019 год. Если заметили ошибку или возник вопрос, то можно обсудить на сервере Discord или напишите на kedr-tsj@mail.ru.

План текущего ремонта на 2019 год

По результатам сбора заявок сформирован "План текущего ремонта на 2019 год".  Если что-то забыли предложить, то напишите на kedr-tsj@mail.ru. 

Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2018 год

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов Товарищества за 2018 год

Отчет правления ТСЖ "Кедр" за 2018 год

О финансировании капитального ремонта

Рассмотрим ситуацию. В результате проведенного осмотра в 2019 году обнаружена новая, крупная протечка в 5 подъезде. В прошлом году ее не было и о ней ничего не сообщали, а сейчас она есть. Таким образом, протечек уже много и необходимо проведение капитального ремонта крыши. 

Бухгалтерская (финансовая) отчетность 2016-2018 гг

Бухгалтерская отчетность за 2016-2018 год после перехода к ООО "Авангард". Новый бухгалтер Соколова Н.В устранила ошибки, допущенные ООО "Отчет": дебиторская и кредиторская задолженность списаны! На сайтах, размещающих информацию из налоговой, данные будут обновлены осенью. 

Статистика сайта ТСЖ за год

За год существования сайт оправдал возлагавшиеся на него надежды. Жители дома стали обращаться к материалам сайта для получения информации. Правлению же ТСЖ стало проще осведомлять жителей.  Полная статистика представлена ниже на скриншоте. 

Капитальный ремонт. Осмотр чердачных помещений на наличие протечек кровли

Ввиду необходимости проведения Капитального ремонта в текущем году, был проведен осмотр всех чердачных помещений в доме для выявления мест протечек кровли. 

Котлы. Об итогах голосования и что дальше?

В связи с  тем, что голосование за установку 2-х контурных газовых котлов не принесло положительного результата, то остается перейти к плану "Б" и проводить работу по снижению теплопотерь. Для этого было проведено тепловизионное обследование, подготовлены выводы и уже проведены часть работ по герметизации фундамента, окон и дверей подвала.

Про долги

На 1 января 2019 года общий долг собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ составлял 39926,06 рублей. Доходная часть ТСЖ при действующих тарифах составляет около 400 тыс. рублей в год. Задолженность составляет 10% от общего бюджета ТСЖ за год, что существенно.  Единственная причина этого долга - несвоевременная оплата собственниками квартиры №25. Задержки по оплате до 5 месяцев. Учитывая, что в адрес Председателя от жителя квартиры №25 поступила наглая угроза. Вероятно, задолженность увеличивается, раз "ЕРЦ" взялись за должника. 

Угрозы Председателю

Работа председателя ТСЖ сложна, многогранна и опасна.. Часто возникают ситуации, которые собственники объясняют просто: "Виноват во всём Председатель!" Не редко агрессивно настроенные жители переходят допустимую грань.

Финансирование текущего, капитального ремонта и тарифы

Далее предлагается следующая стратегия финансирования текущего и капитального ремонта в доме.

За счет средств текущего ремонта обеспечивается функционирование ТСЖ: срочный и аварийный ремонт, погашение неплатежей, производится постепенное обновление и ремонт инженерных коммуникаций по факту выхода из строя и заявкам жителей, а также ремонт и благоустройство всего что не соответствует целям статьи "Капитальный ремонт". Тарифы на текущие статьи определяются ежегодной сметой.

Выводы по тепловизионному обследованию

Результаты проведенного тепловизионного обследования были опубликованы ранее. Потери по нашему дому в основном определяются факторами:

1. Теплопотери фасада. Сравнение домов Циолковского 5 и Циолковского 9 по теплопотерям. В результате измерений теплового излучения установлено, что на боковой стене дома Циолковского 5 (стр.16, самая теплая точка 7,8*C), а на боковой стене Циолковского 9 (стр. 14, самая теплая точка 4,2*С). Потери тепла в Циолковского 9 в 2 раза меньше и объясняется новыми технологиями изготовления и утепления стен дома. Поэтому переплата в нашем доме составляет значительную сумму. В перспективе необходимо рассмотреть вопрос утепления фасада здания (см. Рис.2).

Тепловизионное обследование

Сообщите о протечках кровли на чердаках и в подъездах

Внимание! Если вы используете чердачные помещения, то осмотрите внимательно на предмет наличие протечек кровли в ваших помещениях. Собирается полная информация по данному вопросу по всему дому! Сообщите председателю.

Прямые договора. Промежуточные итоги

Ранее на общем собрании №22 поднимался вопрос о заключении прямых договоров с РСО. По результатам общего собрания большинство собственников (58,32%) из числа участвовавших проголосовало за заключение прямых договоров. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги — управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей. ТСЖ снизит в несколько раз затраты на услуги ЕРЦ.

Подготовка к общему собранию

Для подготовки общего собрания членов ТСЖ до 27 мая 2019 г. включительно ждем заявки от желающих:

• стать членом счетной комиссии общего собрания (для проверки правильности подсчета голосов);
• войти в состав ревизионной комиссии ТСЖ (для проверки финансовой отчетности ТСЖ);
• войти в состав Правления ТСЖ "Кедр" (для утверждения первоочередных работ);
• стать Управляющим ТСЖ (для проведения текущего и капитального ремонта в 2019 году);

Ознакомиться с обязанностями и полномочиями можно в Жилищном кодексе РФ - статьи 150 и 147-148 соответственно.

Заявки лучше присылать на почту kedr-tsj@mail.ru, по всем вопросам 8 (917) 396-42-85.

Котлы. Итоги общего собрания собственников №23

Уведомление о формировании плана текущего и капитального ремонта на 2019 год

Весёлые истории

Тарифы на коммунальные ресурсы в 2019 году

Государственный комитет по Республике Татарстан установил тарифы на 2019 год в Чистополе. По сравнению с 2018 годом в 2019 году:

• тепловая энергия подорожает на 4,3%;
• холодная вода подорожает на 0,7%;
• водоотведение подорожает на 7,7%;
• природный газ подорожает на 1,63%;
• электроэнергия подорожает на 2,42%; 
• захоронение ТКО подорожает на 40%.

Передавайте показания счетчиков через форму на сайте!

Показания приборов учета нужно передавать ежемесячно 18 число (вода) и 25 число (электроэнергия) одним из способов.