О возможности частного финансирования внепланового ремонта

Далее собственники дома могут официально проводить согласованные внеплановые работы по ремонту чего-либо с привлечением собственных средств.

Рассмотрим ситуацию. Ежегодно в ТСЖ формируется План текущих и капитальных работ, составляется Смета, утверждаются Тарифы. При чем в план работ включается такое количество работ или общей стоимостью такой, чтобы стоимость услуги на 1 кв.м в ТСЖ была бы ниже, чем в любой другой Управляющей компании. Как правило, это самые приоритетные работы. Таким образом, мы учитываем интересы самых малообеспеченных групп собственников и не собираем средства на текущем счете в профицит. С другой стороны, в доме могут жить обеспеченные граждане, которые хотели бы проведение какой-то работы. Например, провести косметический ремонт подъезда, но эта работа не была включена в Смету на текущий год, и не факт, что будет включена в следующем году (из-за политики низких тарифов в ТСЖ). Таким образом, требовательному обеспеченному собственнику приходится непонятно сколько ждать... Также подобная ситуация может затрагивать интересы нескольких собственников: соседей по подъезду, по этажу... 

И в этой ситуации наиболее приемлемым выходом будет являться внеплановый ремонт за свой счет, или за счет собранных средств заинтересованных собственников. Вы можете собрать предварительное подъездное, этажное собрание. Составить смету на ремонт. Каждый может внести предложения, коррективы. Далее сообщить о своем решении Председателю ТСЖ для вынесения вопроса ремонта на общее собрание (если ремонт капитальный), либо если ремонт небольшой, то достаточно просто согласовать с Председателем/Правлением. После окончательного утверждения сметы заключите договор на оказание услуг с бригадой, которая будет заниматься ремонтом. Далее можно начинать закупку строительных материалов.

Также возможна следующая ситуация. Когда соседям по этажу, подъезду не удается договориться о ремонте. Например, сосед у которого с вами плохие отношения блокирует из вредности проведение ремонта (даже полностью за ваш счет). В этом случае положительное решение выносится по результатам общего собрания. Уполномоченным по распоряжению общедомовым имуществом является Председатель.

Жилищная инспекция предусматривает возможность проведения ремонта за счет других источников, а не только целевых взносов.

Общие собрания в нашем ТСЖ далее регламентированы по времени. Ежегодно будут проводиться 2 общих собрания (с ноября по декабрь) и (с апреля по май). На них будут утверждаться все регулярные и появляющиеся вопросы.