Ремонт вне очереди. Краткосрочная программа капремонта.

В России с 1 августа 2014 года действует региональная программа поддержки капитального ремонта МКД. Именно с этого дня граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, обязаны платить взносы на капитальный ремонт. До вступления указанного нормативного акта в силу сбором средств на эти цели занимался фонд ЖКХ, который теперь осуществляет лишь переселение жильцов из аварийных и ветхих домов.

Для участия нужна региональная программа проведения капремонта, которая формируется из программ муниципального уровня. Программы муниципального уровня срочные, на их исполнение предусмотрен год. В список включают те дома, в которых планируется проведение капремонта с господдержкой.

Участие доступно не всем домам, а только тем, у которых формой управления является ТСЖ или управляющая организация. При этом для включения дома в список нужно, чтобы представитель ТСЖ/УК подал заявку в городскую администрацию. Так как у нас своё ТСЖ, то такую заявку мы можем подавать каждый год! 

Вот список заявок, которые подавали УК. Как видно из списка, они предлагают несколько домов (а управляют они по 100-150), т.е. у ТСЖ вероятность провести капремонт за счет региональных средств гораздо выше! 

Любые вопросы по капремонту решаются собранием жильцов. Перед подачей заявки на включение дома в программу капремонта: обсуждается необходимость участия конкретного дома в программе. Составляется перечень работ, в которых нуждается дом. Обсчитывается стоимость этих работ.

Жильцы должны внести не меньше 5 % от общей стоимости работ (максимум встречается вложение до 15 %). 

Формирование фондов капитального ремонта осуществляется двумя способами:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Другими словами, в первом случае фонд капитального ремонта формируется в отношении отдельно взятого многоквартирного дома, а во втором – «в общем котле». Естественно специальный счет удобнее, так как не нужно ждать. И если дом например новый, то собственникам абсолютно невыгоден "общий котел".

По данным www.reformagkh.ru в "общий котел" удалось собрать 0,76 млн. руб. В 2014 году было организовано ТСЖ и специальный счет капитального ремонта. Сейчас на счету около 300 тыс. руб. Итого: 1,06 млн. руб. 

Дом должна оценить экспертная комиссия, чтобы определить его реальную потребность в реконструкции. Представители комиссии/фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта. Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Если же наш дом включили в краткосрочную программу, то после сопоставляется сметная стоимость работ и сумма, которую государство готово выделить для этого плюс средства, которые соберут жильцы в форме взносов. В случае нашего дома эта сумма до 20 млн. рублей (5% от этой суммы составляет 1 млн). 

Перечень работ, включенных в капремонт, определен ст. 166 ЖК РФ: 

• электросетей, 
• теплоснабжения,
• газопровода, 
• водопровода и канализации; 
• ремонт и замена лифтов; 
• крыш; 
• подвалов; 
• фасадов (+их утепление); 
• установка общедомовых счетчиков на воду, электричество, газ, отопление; 
• фундаментов.

Пример реализации данной программы в Чистополе в 2018 году:

Реализация капитального ремонта контролируется на муниципальном и региональном уровне:

Таким образом, ТСЖ "Кедр" может добиться пересмотра сроков капремонта (до 2043) по региональной программе. А далее уже используя специальный счет ТСЖ может самостоятельно устанавливать сроки необходимого капитального ремонта, но без поддержки со стороны государства.