Формирование Плана ремонта и расчет Сметы доходов-расходов на 2019 год

Акт опрессовки

Продолжается подготовка к отопительному сезону....

Информация по правилам проведения собраний

Чем замечательно ТСЖ? Напоминаем, что любой собственник дома 5 по ул. Циолковского может организовать и провести общее собрание, на котором решить любой вопрос. Например, кто-то захочет избраться Председателем. И после подведения итогов передать Протокол общего собрания Председателю правления ТСЖ для реализации решения. Для конечного успеха нужно выполнить множество необходимых условий: соблюдать ЖК РФ, учесть финансовые возможности ТСЖ, наметить план работ, рассчитать смету, найти подрядчиков и т.д. 

Размер экономии ТСЖ поквартирно в сравнении с домами, где Управляющая компания

Посмотреть сколько ваша квартира сэкономила за год, благодаря деятельности ТСЖ "Кедр", можно из таблицы. Расчет произведен на основании сравнения платежек (читать подробнее).

Машиноместа. Как решается проблема парковки на территории ТСЖ "Кедр"?

В данный момент реализуется следующий план:

1. Ранее было утверждено Положение о парковке.
2. ООО "Чистопольтранссигнал" готовы выполнить разметку парковочных мест и установить парковочные барьеры. Делается схема парковки.
3. Каждый автовладелец дома пишет Заявление на выделение парковочного места, указывая № машиноместа согласно схемы.
4. Правление ТСЖ рассматривает заявления и выделяет требуемые места согласно Положению о парковке. Уполномоченный по распоряжению общедомовым имуществом (Председатель) заключает договор об аренде парковочного места.
5. Общее собрание собственников утверждает размер платы за парковочное место (например, на ближайшем собрании). 
6. Средства, поступающие от сдачи в аренду парковочных мест учитываются в Смете доходов-расходов и направляются на хозяйственные расходы ТСЖ, в том числе по содержанию территории парковки (уборка, ремонт блокираторов и покрытия, видеонаблюдение).

Проведен ремонт отопительной системы

За счет средств текущего ремонта по заявкам жильцов 2 подъезда в подвале было произведено обследование состояния отопительной системы 1,2 подъезда, включая систему полотенцесушителей. По результатам была произведена замена 2*20 метров трубы основной магистрали и 18 кранов на стояках каждого из подъездов. Система отопления полотенцесушителей подключена к основной системе отопления (cм. фотообзор). 

Достижения ТСЖ "Кедр" за последние 3 месяца!

• Создание реестра и привлечение к голосованию всех собственников дома, а не только тех, кто пришел на очное собрание. Теперь в управлении своим домом участвует каждый собственник! Решения принимаемые на общих собраниях законны!
• Налаживание полноценного информационного обмена с жителями через сайт ТСЖ и текстовый/голосовой сервер Discord. Отслеживание всех событий дома c помощью чат-ботов в Discord.
• Смена бухгалтера ТСЖ. Уменьшение стоимости бухгалтерского обслуживания и решение вопроса со списанием дебиторской/кредиторской задолженности;
• Налаживание делопроизводства и хранения документов ТСЖ; 
• Утверждение важных Положений по Парковке автотранспорта, Использованию общедомового имущества. Таким образом решается проблема захвата и незаконного использования парковочных мест, общедомового имущества.
• Пройдена проверка Жилищной инспекцией (передана различная отчетность более 50 документов на 500л). Подобные проверки раз в 3 года, далее нам не страшны!
• Разобрались в загрузке ежемесячной отчетности ТСЖ в обязательных информационных системах ГИС ЖКХ, ГИС МЖФ РТ. Далее абсолютно вся информация по дому и ТСЖ размещается там. Таким образом достигается максимальный контроль и взаимодействие между жителями, агентами, управляющей компанией и контролирующими органами власти.
• Также запустили процессы по сбережению от инфляции средств капитального ремонта и по переходу на прямые договора собственников с РСО. Тем самым решим проблему должников по жку и снизив размер комиссии ЕРЦ.

Это, конечно, не всё. Но, даже по этим пунктам видно, что старания не напрасны. Дальше лучше, дальше больше! Все изменения, нововведения производятся в соответствии с лучшим российским, зарубежным опытом и действующим законодательством.

Сравнение тарифов в ТСЖ и Управляющих компаниях

Анализ тарифов показывает, что в Управляющих компаниях стоимость обслуживания значительно выше. Так, в Чистополе УК "Наш дом" в сравнении с ТСЖ "Кедр" собирает с кв.м на 8 рублей больше! Т.е. ежемесячно за счет работы ТСЖ "Кедр" дом экономит 26279,2 руб или 315350 рублей за год. Этим объясняется целесообразность существования ТСЖ. 

Далее в ТСЖ "Кедр" каждый тариф в платежке будет утверждаться на Общем собрании. Этот тариф будет браться, исходя из Сметы расходов-доходов на следующий год. Смета и тарифы будут утверждаться ежегодно в последнем месяце текущего года. Таким образом, собственник может не просто сказать, что у нас в ТСЖ самые низкие тарифы, но и выяснить почему. Прошлый состав правления ТСЖ, несмотря на низкие тарифы, такого планирования не делал. Работы по ремонту дома выполнялись по жалобам, срочной необходимости.

Мы и далее будем стремиться к минимальных тарифам за ЖКУ в нашем доме, но и работа, смета должны выполняться.

Ремонт отопительной системы

В подвале проводилась опрессовка отопительной системы с целью проверки готовности к зиме. Проверка проводилась несколько раз. В результате было обнаружено отклонение необходимого давления от нормы, т.е.  система не герметична, и как уже писалось ранее трубы сгнили и подлежат замене. 

В данный момент в подвале производится замена того участка трубы и кранов, где прошлой зимой были зафиксированы неисправности.  Ремонт производится за счет средств текущего ремонта под контролем Председателя Романова Н.Н.  

Подобный ремонт должен производиться за счет средств капитального ремонта, но ранее инициативная группа по результатам прошлых собраниях, так и не связались и не заявили о  своей готовности заниматься ремонтом, когда предварительно поднимался этот вопрос и нужно было утверждать Уполномоченного на ближайшем общем собрании.... 

Акт проверки дымоходов и вентканалов

Подготовка к отопительному сезону.

Проверка членства и получение согласия на обработку персональных данных

В ближайшее время будет проведена проверка состава членов ТСЖ "Кедр". Для этого нужно заполнить заявление и дать согласие на обработку персональных данных. Копии правоустанавливающих документов на помещение прилагать не нужно, за исключением собственников квартир, не зарегистрировавших право собственности.

Информация по отоплению

Общее собрание №23 собственников помещений

Материалы и пояснения к Общему собранию №22

Бюллетень для голосования
Вопрос №3. Изменения в Устав ТСЖ "Кедр". Согласно Предписанию Жилищной инспекции.
Вопросы №4-5.  Положение о Резервном фонде ТСЖ "Кедр". Ввиду отсутствия средств на незапланированные, аварийные расходы.
Вопросы №6-7 Прямые договора с РСО. Отказ ТСЖ быть посредником между поставщиками ресурсов и потребителями. Передача полномочий по взысканию долгов на РСО. Снижение комиссии с ТСЖ по расчетам через ЕРЦ.
Вопросы №9-12 Специальный депозит для средств капитального ремонта. Защита средств капитального ремонта от инфляции.
Вопросы №13-15. Дворник, Контролер просили увеличить размер вознаграждения.
Вопросы №16-17. Содержание подъездов и внутридомовых помещений.
Вопросы №18-35. О разрешении использовать общедомовое имущество и определение платы, ввиду проблемы использования общего имущества не членами ТСЖ (парковочные места), проблема захвата нежилых помещений и кража электроэнергии (высокий одн).
Вопросы №36-42. Типовые договора на пользование общедомовым имуществом.

• Типовой договор на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Типовой договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
• Типовой договор пользования частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
• Типовой договор аренды части общего имущества собственников многоквартирного дома для размещения наружной рекламы.
• Типовой договор аренды парковочного места.
• Типовой договор аренды части общего имущества собственников многоквартирного дома для размещения оборудования.
• Типовой договор аренды части общего имущества собственников многоквартирного дома для размещения оборудования связи. 

Общее собрание №22 собственников помещений

Дворник. Должностная инструкция

Далее за работой дворника будет вестись контроль по должностным обязанностям и соблюдению графика уборки. Следите за качеством и сообщайте председателю о невыполнении уборки.

Дожили... Угрозы председателю от должника

Ранее собственникам кв.№25 было отправлено уведомление о необходимости погашения задолженности перед ТСЖ, ввиду проведения ремонта в доме и нехватки средств на текущем счете. Должнику также был предложен вариант погашения долга путем отработки.

О передаче в пользование общего имущества в ТСЖ

Ливневая канализация

В должностную инструкцию дворника включена обязанность по прочистке ливневой канализации.  Так засорение на крыше приводит к скоплению воды над 1 и 4 подъездом, к затоплению парковочных мест напротив 8-9 подъезда и проезжей части между 6 и 7 подъездом (см. на фото).

 8-9 подъезд (до подъема бордюрного камня)

Продается 3-х квартира (№26), 7 подъезд

Подробная информация о квартире, см тут.

Срочно предоставить документы, подтверждающие право собственности

Приближается очередное голосование, на котором будут утверждаться важные вопросы дома. 

На данный момент некоторые собственники не предоставили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения. По этой причине не имеют права голосовать по вопросам повестки дня на общих собраниях ТСЖ "Кедр". 

Рост тарифов на ресурсы в 2018 году

Проверка вентканалов и опрессовка отопительной системы

Положение о Резервном фонде ТСЖ "Кедр". Проект*

Тарифы по текущему ремонту,  Смета доходов и расходов на 2019 год будут представлены и утверждены в декабре 2018 года (и т.д. ежегодно в последнем месяце).  

Целесообразна организация Резервного фонда в ТСЖ, так как может случиться неожиданная прибавка по статье расходов. Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервного фонда. В данный же момент нехватка средств компенсируется за счет личных средств.

Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ необходим резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, аварийная ситуация, и так далее.

Уборщица. Должностная инструкция

В ближайшее время в ТСЖ "Кедр" будет введена регулярная уборка внутридомовых помещений, т.к. на данный момент за порядком в подъездах никто не следит. В большинстве из которых грязь не убиралась с момента вселения 20 лет назад. С целью финансирования уборки подъездов в платежках будет добавлена статья по уборке внутридомовых помещений.  Время уборки вашего подъезда можно будет посмотреть в Расписании.

В случае отсутствия уборки, обязательно сообщайте председателю или на e-mail: kedr-tsj@mail.ru. 
Обратите внимание! Уборщица может обратиться к вам с просьбой набрать воды. Не отказывайте! 

Работа с должниками

На 1 августа в ТСЖ "Кедр" проживает 1 должник (более 5 тыс. рублей). Общая сумма долга: 28254 руб. Разъясняем. В случае, если собственник не во время оплачивает, то за него платят все остальные жители. А именно средства текущего ремонта направляются на погашение долга перед РСО, т.е. план текущего ремонта срывается.

Далее с должниками по ЖКУ будет вестись работа, будут применяться следующие инструменты воздействия:

1. Начисление пеней.

2. Разъяснительная работа.

3. Работа с местными властями.

4. Заключение соглашения о погашении задолженности.

5. Ограничение (приостановление) КУ.

6. Отработка долга.

7. Судебное производство, исполнительный лист.

500 тыс. рублей ежегодно переплачивают жители за центральное отопление!

Где взять средства на ремонт дома? 0,5 млн. рублей экономии ежегодно дает использование 2-х контурных котлов вместо центрального отопления!

 Ранее Бурдин С.Г. выполнил расчет эффективности использования котлов. И смотрите затраты по теплу за 2016 год (883 тыс. рублей за отопительный сезон).

Почему же до сих пор не перешли на котлы? По причине некоторых несогласных собственников. Нужно положительное решение всех 100% собственников!

Стоимость установки двухконтурных котлов

Рассрочка на 7 лет.

Газовые двухконтурные котлы. Условия договора

Подготовка дома к отопительному сезону

Подготовка включает этапы:

1) Промывка системы центрального отопления 

2) Опрессовка системы центрального отопления 

3) Проверка дымоходов

4) Ремонт окон, дверей

5) Оформление паспорта готовности

В ближайшее время будет проведена опрессовка системы отопления согласно предписанию ГЖИ (стоимость 14 тыс. руб). Промывку отопления (около 100 тыс. рублей) в текущем году осуществить не удастся ввиду отсутствия средств на текущем счету, и отсутствия сборов на данную статью обслуживания в прошлом. При наличии актов промывки, опрессовки, проверки газоходов и отопления, должен ежегодно приниматься паспорт готовности дома к отопительному периоду. 

Поквартирные счетчики учета тепла

Так как отказаться от центрального отопления и произвести установку газовых котлов невозможно без 100% положительного решения всех собственников дома. А в доме по ул. Циолковского 5 - это крайне сложно. То собственники квартир вправе в индивидуальном порядке установить квартирный счетчик тепла. Летом 2018 года случился судебный прецедент, когда суд поддержал собственника и обязал РСО выставлять счет потребителю по потребленному теплу согласно квартирному прибору учета, а не по кв.м. Стоит отметить, что в доме установлен общедомовой счетчик учета тепла и показания снимаются по нему, и дальше распределяются поквартирно...

ЕРЦ меняет правила начисления агентского вознаграждения

По новым условиям договора далее за 0,59 руб - 0,62 руб с кв.метра. Ранее было 2% от суммы платежей. Таким образом, увеличивая для ТСЖ "Кедр" размер комиссии в 3 раза, в случае перехода на прямые договора с РСО. Браво ЕРЦ!

Изменения в Устав ТСЖ "Кедр". Проект*

В соответствии с заключением Правового управления ГЖИ РТ от 17.07.2018 г. в Устав товарищества собственников жилья "Кедр", г. Чистополь ул. Циолковского д.5, утвержденный решением общего собрания собственников помещений 11 апреля 2014 года предлагается внести изменения.