Специальный депозит для средств фонда капитального ремонта

В настоящий момент накапливаемые средства фонда капитального ремонта поступают на счет в Волго-Вятском ПАО «Сбербанк», банковская ставка на низкодоходном счете варьируется от 0,25% до 1%. Таким образом, пока ТСЖ 10 месяцев в году копит на капитальный ремонт, инфляция обесценивает накопления. 

Но, 3 июля 2016 года  внесены изменения в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, утверждающей компетенцию общего собрания собственников в МКД. С учётом внесённых преобразований в круг вопросов, решаемых ОСС, теперь входит принятие решений о способе организации фонда капитального ремонта на специальном счёте.

В связи с этим у ОСС появляется право:

• устанавливать размер взноса на капитальный ремонт;
• определять минимальный размер фонда капитального ремонта - если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта;
• выбирать лицо, ответственное за открытие специального счёта;
• заключать договор банковского вклада для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счёте;
• совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счёте, специальном депозите в российском банке, в котором планируется завести такой счёт;
• размещать временно свободные средства фонда в российских кредитных организациях.

Таким образом, закрепляется порядок размещения временно свободных средств фонда на специальном депозите в российском банке.

Специальный депозит

ЖК РФ дополнился ст. 175.1, утверждающей положение специального депозита, на котором владелец специального счёта на основании решения ОСС может размещать временно свободные средства фонда КР, формируемого на данном спецсчёте. 

• Здесь отметим, что вносить средства на специальный депозит возможно только со специального счёта. 
• Возврат денежных средств со специального депозита, а также уплата процентов по нему возможны. Но исключительно на специальный счёт владельца этого счёта. 
• Полученные от размещения временно свободных средств фонда доходы могут использоваться только по назначению, указанному в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. 
• Средства со спецсчёта, хранящиеся на специальном депозите, могут взиматься с его владельца только в случаях обязательств по договорам, заключённым на ОСС (пп. 1.1-1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и договорам на оказание услуг или выполнение работ по КР ОИ в МКД.

Операции по специальному счёту

До 3 июля 2016 года по специальному счёту можно было:

• списывать денежные средства для расчёта за оказанные услуги и выполненные работы по КР ОИ в МКД;
• списывать денежные средства для погашения кредитов, взятых для оплаты услуг и работ по ч. 1 ст. 174 ЖК РФ;
• перечислять денежные средства с одного спецсчёта на другой, если спецсчёт был сменён;
• на основании решения собственников помещений в МКД перечислять денежные средства на счёт регионального оператора капитального ремонта и зачислять денежные средства, поступившие от регионального оператора, при смене способа формирования фонда;
• зачислять взносы и пени на капитальный ремонт.

В связи с появлением специального депозита появляются ещё три возможности:

• размещение всех денежных средств или их части на специальном депозите;
• зачисление денежных средств со спецсчёта на специальный депозит;
• возврат денежных средств или их части, процентов от их размещения на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на спецсчёт.

Таким образом, ТСЖ "Кедр" сможет получать дополнительный доход от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите на срок в 9-10 месяцев (в период отсутствия капитальных работ), увеличивая фонд капремонта.

Продукты банков:

• Россельхозбанк
• Ак барс