Как разбогатеть дому? Деньги на ровном месте

В крупных городах многие ТСЖ, расположенные вблизи основных магистралей зарабатывают несколько миллионов рублей за счет эффективного управления общим имуществом дома. И вырученные средства направляют на общее благоустройство.

ТСЖ "Кедр" имеет возможность получать дополнительную прибыль по следующим статьям:

• сдача помещений в аренду (например, магазинам и салонам); для этого подходит подвал;
• сдача площадей на стене дома под рекламные растяжки;
• сдача в аренду территории под парковку (в случае расширения);
• сдача пригодных чердачных помещений в аренду жильцам;
• сдача крыши дома для станций сотовой связи (МТС, Мегафон, Теле2, Билайн и т.д);

Прибыль, которую удастся заработать ТСЖ за счет сдачи в аренду общего имущества должна идти исключительно на общедомовые нужды. К примеру, на формирование фонда капитального ремонта.

Теперь подробнее..

1. Сдача подвала в аренду. Жильцы часто пользуются подвалами для личных нужд — хранят там овощи, велосипеды, коляски и иные вещи. Иногда конструкция подвала изначально предусматривает наличие индивидуальных кладовок. В других случаях жильцы, объединившись с управляющей компанией, устраивают перепланировку, освобождая часть подвала от коммуникаций. В случае нашего дома подвал находится в непригодном для использования жильцами состоянии и требует серьезных затрат. Для коммерческого использования годится лишь 1/3 часть общей площади, это подъезды 7-9; подвал под 1-6 подъездами бывает затапливает. Поэтому если сдавать подвал, то заключать договор на условии ремонта подвального помещения нанимателем с долгосрочным сроком аренды. Но, в доме по ул. Циолковского 5 подвал по документам не существует, ранее не был сдан. Для использования подвала необходимо его обустройство (забетонировать пол и т.д.), чтобы он отвечал требованиям безопасности при эксплуатации помещения.


2. Размещение рекламы на внешней стене, крыше дома.  Размещение наружной рекламы сопряжено с рядом сложностей юридического характера. Быть ли рекламной конструкции на стене дома, решает управление архитектуры Чистопольского района. Оно же по предоставленным документам выдает разрешение на размещение. В любом случае фирмы заинтересованы в улучшении ориентации клиентов и размещении рекламы. Стоимость аренды зависит от размера размещаемой конструкции.  Баннеры, вывески на стене могут приносить ориентировочный доход (2-5 тыс руб/мес). CTR 1 тыс.чел/сутки. 
3. Сдача в аренду гостевой парковки. В данный момент свободных мест возле дома нет, и появится могут лишь после расширения парковки.


4. Сдача пригодных чердачных помещений в аренду жильцам. Разделить чердак по долям проблематично (как это возможно с машиноместами и существует закон), да и не все могут использовать чердак. Поэтому правила использования чердачных помещений  должно установить общее собрание собственников.  С момента заселения дома прошло достаточно времени и многие заняли свободные площади под свои нужды (кто-то больше, кто-то меньше). Поэтому данный факт использования нужно упорядочить и установить ежемесячную плату за аренду чердачных помещений. 
   
5. Сдача крыши дома для станций сотовой связи. 10-30 тыс. рублей в месяц жителям дома может принести водружение на крыше вышки сотовой связи (МТС, Мегафон, Билайн, Теле2, Таттелеком (Летай) и другие. С 2015 года операторы сотовой связи стали арендовать места на крышах частных зданий с целью снижения стоимости аренды и наилучшего покрытия. А также при наличии конкуренции интернет-провайдеры (300-1000 рублей/месяц) согласно Федерального закона РФ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пунктом 3 статьи 6 которого предусмотрено право собственников требовать соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
6. Вариант установки на земельном участке коммерческого объекта, например, небольшого торгового павильона. 

Если вам известны другие возможности, то напишите в комментарии... 

В каждом из пяти случаев заключается договор на использование объектов общего имущества жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений. Это собрание также определяет лицо (лиц), уполномоченное (уполномоченных) от имени собственников заключить договор на условиях, определенных собранием.

А деньги где? При этом отчетность ТСЖ должна быть максимально прозрачна, чтобы каждый жилец мог проконтролировать поступление средств и совместно с соседями решить, куда их потратить...