Прямые договора с РСО. Взыскание средств с должников

Госдума приняла закон о прямых договорах. Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.

Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки может быть выведена управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость. 

Причины, по которым власти выступили с инициативой перехода на прямые расчеты между собственниками и РСО, поняты: около 30 % управляющих компаний задерживают перечисление РСО средств, полученных от жильцов за коммунальные услуги. По этой причине собираемость денег у РСО составляет всего 80 %. Как предполагается разработчиком проекта – правительством РФ, новый закон поможет сократить задолженность населения в сфере ЖКХ, которая уже достигла 1 трлн руб. и продолжает увеличиваться. Потенциально новая система сможет снизить до минимума количество просрочек в области ЖКХ, так как сейчас ситуация по долгам в этой сфере считается катастрофической.

В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК, ТСЖ в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

Что касается ответственности собственников, то с 1 января этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые увеличили ответственность жильцов за просрочку коммунальных платежей (размер пени составит теперь более 20 % годовых). Еще одним нововведением, призванным заставить жителей вовремя вносить плату за услуги ЖКХ, стало разрешение арестовывать единственное жилье должников. Выгонять хозяев на улицу по‑прежнему нельзя, но должники лишатся возможности продать жилье или прописать там новых людей.

В ТСЖ "Кедр" задолженность за жилищно-коммунальные услуги имеют две квартиры. Мы имеем хороший процент сбора платежей. В данный момент в отсутствии прямых договоров оплату за них вносит ТСЖ. Какой механизм у нас сейчас работает, если человек не платит? После процедуры уведомлений, предусмотренной законом, по решению суда отключаем у должника электроэнергию. Следующий рычаг – ограничение канализации. Хоть какой-то рычаг у нас есть! Человек приходит, мы с ним заключаем соглашение о реструктуризации долгов. И тем не менее мы за прямые договоры, если поставщик возьмет на себя все вопросы по начислению, сбору коммунальных платежей, в том числе ОДН, а не будет перекладывать часть своих затрат на ТСЖ. Должники - очень серьезная проблема и требуется ежедневная работа! Мы должны реструктурировать долги, чтобы люди начинали платить.

В целом должников можно классифицировать по основным причинам неплатежей на несколько групп. Первая – недисциплинированные. Имеют возможность платить, но по тем или иным причинам накапливают задолженность с небольшими сроками и впоследствии погашают ее. Тем не менее большая часть переходящей задолженности формируется данной категорией. Вторая – асоциальные граждане. В основном это лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Их доля составляет порядка 10 процентов. Третья –малообеспеченные граждане. Их доля в объеме должников около 10 - 15 процентов. Это в основном многодетные семьи и одинокие пенсионеры. Четвертая – граждане, сознательно не оплачивающие коммунальные счета по причине неудовлетворенности качеством услуг. Пятая – юридические организации, находящиеся в домах, в том числе бюджетные.

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/366740
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/366740

90-98% процентов платежей населения за жилищно-коммунальные услуги - это успех!  В этом состоит успех деятельности ТСЖ.  Но, на практике может получится такой парадокс: чем лучше ТСЖ работает с должниками, тем больше у нее недоброжелателей и жалоб на нее.

Можно ли как-то «простимулировать» должников, например, обнародовать номера их квартир? Естественно все суды должники проиграют, но платить от этого не начнут. Вывешивать объявления с № квартиры и суммой задолженности тоже нельзя. Придет представление прокуратуры, что по номеру квартиры можно выявить фамилию ее владельца и все другие персональные данные. Поэтому наиболее эффективны просто напоминания.

Главное, чтобы не возникла ситуация, когда из-за должников остальные собственники недополучают услуги.