Расширение числа машиномест

Количество автомобилей растет с каждым днем, однако места стоянки не увеличиваются. Порой оставить машину возле дома становится проблемой. Если у проживающих в квартирах Циолковского д. 5, будет хотя бы по одному автомобилю на семью, места не хватит на всех. Данная проблема может быть решена путем расширения машиномест или механизированного паркинга. 

В повестку общего собрания включается вопрос о расширении мест стоянки за счет территорий 1-4 (см. рис). В этом случае получается создать 44 машиноместа. Предлагается организовать достойные парковочные места, не доводящие водителей до конфликтных ситуаций.

Важно понимать, что вся территория, прилегающая к многоквартирному дому, принадлежит собственникам квартир. Значит, ею следует грамотно распорядиться.

На основании статьи 44 ЖК РФ только жильцы имеют право решать, каким образом будет использоваться прилегающая территория:

1. Общим собранием (по итогам которого составляется протокол) должно быть решено, будет ли расширяться паркинг, создаваться детская площадка или еще что-либо.
2. Чтобы решение считалось принятым, к единому мнению должно прийти, по крайней мере, 2/3 от общего числа жителей дома.
3. Согласие закрепляется подписями в протоколе.

Только после того, как будет принято общее решение, собственники квартир имеют право выделить долю машиноместа в собственность, осуществить разметку мест, установить шлагбаум или каким-то другим способом отделить придомовую территорию.

Путем общего голосования также определяется решение следующих вопросов:
определение метода финансирования проекта; назначение ответственного за процесс.

Составление проекта

Проект на самом деле необходим. Как правило, его разработка доверяется профессионалам и на его составление заключается договор.

Готовый проект должен включать:

• полноценную схему парковочной зоны;
• предполагаемую разметку;

Готовый проект в обязательном порядке должен соответствовать всем правилам дорожного движения и санитарным нормам. С особенным вниманием следует отнестись к размеру парковочных мест и размещению знаков. Затем можно внести расположение размещение ограждений (блокираторы, парковочные столбики, полусферы бетонные), шлагбаума, освещение, место камер наблюдения.

Когда фирма-разработчик закончит подготовку проекта, его необходимо согласовать в таких органах местной власти:

• ГИБДД;
• Комитет градостроительства и архитектуры;
• Районная администрация;

Только после того, как каждая организация одобрит подготовленный проект, можно приступать к дальнейшим действиям. Стоит учесть, что получить согласование с каждой из этих структур может быть непросто.

После того, как готовый проект одобрен во всех этих службах, можно готовить документы для передачи в региональный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

От общего мест для парковки должно быть выделено не менее 10% участков; это значит, что на паркинге из 10 мест, по крайней мере, одно должно быть отмечено специальным знаком «Инвалид», а на асфальт должна быть нанесена соответствующая разметка. Для стоянки из 50 мест эта норма составляет 5 мест; Какие документы необходимы свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому; подписанный жильцами протокол собрания (только оригинал);

Какие документы необходимы

Подготовленный проект, одобренный всеми службами необходимо подать в Департамент земельных ресурсов.

Необходимо собрать и приложить такой пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому;
• подписанный жильцами протокол собрания (только оригинал);
• справка из кадастрового реестра о площади придомовой территории.

После подачи документов можно заключать договор с подрядчиком и создать ему все условия для выполнения технических работ. Некоторые решают сэкономить и хотят все сделать своими силами. На практике это оказывается неэффективным.

Не имея необходимой техники, знаний и навыков, качественно осуществить такой проект, невозможно. Поэтому лучше доверить выполнение всех работу какой-то проверенной компании, имеющей хорошую репутацию.

А что если у вас нет машины?

А что если вы пенсионер или у вас нет машины? Какое вам до этого может быть дело до проблем автовладельцев? После решения  проблемы автостоянки, каждый из собственников не автовладельцев сможет также оформить в собственность машиноместо. И дальше распоряжаться им как угодно (подарить, сдавать)... Или, например, продать место соседу, у которого несколько машин. Выбор за вами!

Лишние места ТСЖ могут сдаваться автовладельцам с доходом для ТСЖ на счет капитального ремонта.

Видеонаблюдение 

Организацией парковки и благоустройством современных многоквартирных домов занимается администрация ТСЖ. Все чаще во дворах устанавливаются системы видеонаблюдения.

Это имеет ряд преимуществ:

• все имущество жильцов, в том числе и детские площадки находятся под круглосуточным контролем;
• родители могут не переживать о безопасности своих детей, так как мало кто решится подойти к ним, зная, что за ним наблюдают;
• автомобили жильцов дома защищены от угона, несанкционированного проникновения, поджога или повреждения третьими лицами;
• вход в подъезд также контролируется, и туда не проникнут нежелательные гости, в особенности, воры.

Двор жилого дома считается общественным местом. Значит, устанавливать камеры видеонаблюдения на этих территориях вполне законно и полезно.

Для того, чтобы приобрести необходимое оборудование и установить его, необходимо согласие большинства жильцов дома. Решение принимается также на общем собрании и все это регистрируется в протоколе.