Выдел доли для машиноместа в собственность. 315-ФЗ.

Уважаемые соседи. Если Вы являетесь владельцем доли в здании, Вы можете ее преобразовать в машино-место. На сегодня сложилась ситуация, что количество автомобилей увеличивается, у некоторых собственников стоит на "приколе"  по несколько автомобилей (а если 5?), многие машиноместа занимают не собственники (из соседних домов, арендаторы помещений), а собственники при этом не могут оставить свою машину, въехать и на 5 минут (собственники квартир имеют право сдавать свое жилище, но не часть двора!). В последнее время возникают конфликты между автовладельцами. Поэтому предлагается упорядочить условия использования, чтобы всем было удобно и по закону. 

С 01.01.2017г. вступил в силу закон 315-фз, машиноместа на открытых автостоянках и в закрытых паркингах считаются отдельным видом собственности. В условиях нашего дома машино-места находятся не в собственности, а в общей долевой собственности. И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди.

Машино-место в градостроительном кодексе - это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортных средств и имеет границы в соответствии с порядком государственного кадастрового учета недвижимости. 

Также новый закон утверждает машино-место в качестве недвижимой вещи, на равне со зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, из чего мы можем сделать однозначный вывод, что машино-место может быть предметом сделок с недвижимостью:

• дарение; 
• купля-продажа;  
• может быть заложено; 
• может быть предметом ипотеки.

Что предлагается сделать? Для выдела доли машиноместа нужно:

• согласие всех собственников
• доля должна быть зарегистрирована в ЕГРП;  
• должно наличествовать соглашение между собственниками в котором говорится, что Вы пользуетесь данным машино-местом;  
• должно быть решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом находящимся в общедолевой собственности помещениями (например, машиноместа, чердаки).   

Далее следует произвести кадастровый учет машино-места. Для этого нужно обратиться к инженеру, который утвердит границы, либо нанесет их краской или специальной лентой. Потом в Росреестре Вы можете зарегистрировать право собственности на машино-место, или подать договор купли-продажи машиноместа (или договор долевого участия) и этот технический план. После регистрации выдадут выписку из Единого государственного реестра. Вот такой будет документ собственности, см. правила регистрации недвижимого имущества (218-ФЗ). 

Нюансы 

1) Существуют Минимально допустимые размеры одного машино-места установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м (приказ Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 792 “Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места”. Учитывая текущие размеры территории, используемой для парковки машин с уверенностью можно отметить, что доли многих собственников не хватит на "целое" машино-место, а это значит что доля машино-места станет предметом сделок купли-продажи. 

Согласно "Соглашению об определении порядка пользования" или "Протоколу общего собрания", каждый собственник сможет вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется. Т.е. продать смогут кому угодно.

2) Как планируется вести учет порядка на машиноместах? После распределения машиномест на сайте ТСЖ будет опубликован список № машиномест и транспортных средств. Таким образом, будет определяться "свой-чужой". К тому же у машиноместа появится свой законный владелец. Читайте правила эвакуации машин.

3) Что делать с нарушителями правил стоянки? Наверняка найдутся те, кто будут ставить машину на чужих местах, проезжей части, газонах. Согласно практике за стоянку в неположенном месте на территории ТСЖ (например, на зеленой территории), оштрафовать могут ТСЖ. Поэтому должен быть установлен строгий контроль за машинами.

4) В будущем владельцы машиномест могут пересмотреть и пропускной режим для въезда на территорию. Например, шлагбаум.

5) Закон 315 фз ещё говорит о том, что будут браться налоги. Для этого надо узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей. А, чтобы рассчитать сумму налога от кадастровой стоимости, нужно узнать%, в разных регионах он ещё отличается от 0,1%. Будет ещё и понижающий коэффициент: 1-год уплатить-20%, 2-год-40%, 3-год-60%, 4-год-80%, 5-год-100% от всей суммы налога. Вот пример, если кадастровая стоимость паковочного места будет 300000 рублей, размер налога 100% будет 300 рублей, а с коэффициентом понижения 60;120;180;240 рублей.