Реестр собственников МКД - это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937.
Федеральным законом N 485-ФЗ внесены существенные изменения в Жилищный кодекс РФ в соответствии с которыми с 11 января 2018 года управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Данный реестр должен содержать фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, номер помещения, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.
Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) × DK × 100, где D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе. SK – общая площадь квартиры. SH – общая площадь многоэтажного дома. DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.
Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) × DK × 100, где D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе. SK – общая площадь квартиры. SH – общая площадь многоэтажного дома. DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.
Управляющая компания, правление ТСЖ или кооператив обязаны в течение пяти дней предоставить реестр собственников помещений по письменному обращению лиц, по инициативе которых может быть созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, в данном случае не требуется.
Выписки о собственниках помещений в ТСЖ должны регулярно заказываться в Росреестре, обновляться и обрабатываться. Решения принятые на общих собраниях без учета данных Росреестра можно легко обжаловать.
Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов. Актуальный список собственников выгружается напрямую из Росреестра. Никаких «мертвых душ», всегда актуальный реестр собственников многоквартирного дома, который обновляется перед каждым голосованием. Способ хранения реестра может быть как в бумажном, так и электронном виде.
Получить реестр собственников можно у председателя ТСЖ. Необходимо взять копию реестра до того, как приглашать владельцев жилых помещений в многоквартирном доме на общее собрание. Если этот документ не приложить к протоколу, то он будет считаться оформленным с нарушениями. Принятые на таком собрании решения легко оспариваются.
Занесение данных в реестр осуществляется на основании следующих документов: Свидетельство о праве собственности; Правоустанавливающие документы (дарственная, наследство, постановление органа местных властей, договор купли-продажи и пр.). Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов перечисленных бумаг или копий, заверенных в нотариальной конторе.
Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов. Актуальный список собственников выгружается напрямую из Росреестра. Никаких «мертвых душ», всегда актуальный реестр собственников многоквартирного дома, который обновляется перед каждым голосованием. Способ хранения реестра может быть как в бумажном, так и электронном виде.
Получить реестр собственников можно у председателя ТСЖ. Необходимо взять копию реестра до того, как приглашать владельцев жилых помещений в многоквартирном доме на общее собрание. Если этот документ не приложить к протоколу, то он будет считаться оформленным с нарушениями. Принятые на таком собрании решения легко оспариваются.
Занесение данных в реестр осуществляется на основании следующих документов: Свидетельство о праве собственности; Правоустанавливающие документы (дарственная, наследство, постановление органа местных властей, договор купли-продажи и пр.). Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов перечисленных бумаг или копий, заверенных в нотариальной конторе.
Чтобы не нести большие расходы по составлению и обновлению реестра, сотрудники управляющих организаций просят владельцев квартир предоставлять им копии выписок из ЕГРН, которые те получают после оформления сделок по переходу прав на недвижимость. Это одновременно просто и надежно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий