четверг, 31 мая 2018 г.

Во дворах разрешили делать платные парковки. Нужна или нет?


На придомовой территории ТСЖ "Кедр" продолжает увеличиваться количество автомобилей и всё чаще возникают конфликтные ситуации между автомобилистами. Ранее был предложен вариант расширения машиномест. Но, этот вариант требует серьезных материальных вложений, которых у ТСЖ нет. 

среда, 30 мая 2018 г.

Отсутствие зарегистрированных прав на квартиру

После обработки данных из Росреестра по ул. Циолковского д.5 (ТСЖ "Кедр") на 18.05.2019 установлены собственники имеющие 90,93% голосов. 

Важно! Проверьте права на недвижимое имущество



Уважаемые собственники и представители собственников ТСЖ "Кедр"!

Приближается момент, когда в ТСЖ "Кедр" будут запущены заочные голосования по различным важным вопросам. Поэтому проверьте свои документы, права на недвижимое имущество. Ранее были собраны и обработаны данные из Росреестра по собственникам помещений в доме по ул. Циолковского 5. 

вторник, 29 мая 2018 г.

Discord. Каналы в открытом доступе


Произведена перенастройка сервера. Основные каналы Discord открыты для просмотра - discord.me/kedr. Зарегистрироваться на сервере можно, либо автоматически через Patreon, или написав председателю в личном сообщении.

понедельник, 28 мая 2018 г.

Запущен онлайн-мониторинг голосований

В ТСЖ "Кедр" запущен онлайн-мониторинг заочных голосований! Мы собрали и обработали данные из выписок ЕГРН Росреестра по каждому помещению дома и собственнику по ул. Циолковского 5. Создали базу для учета проголосовавших и вывели результаты на сайт ТСЖ. Был учтен тип права собственности и учтены доли при расчете % голосов. Голосования пройдут честно и открыто!

воскресенье, 27 мая 2018 г.

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.


суббота, 26 мая 2018 г.

Выборы правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Кедр". Прием заявок до 4 июня!



Уважаемые жители, ТСЖ "Кедр"!

Полномочия членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Кедр" истекли в апреле 2018 года, ровно через 2 года с момента назначения.  Пришло время проводить выборы состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ на 2018-2020 гг. Людей, которым не безразличны наши с вами проблемы, живущих в нашем доме и заинтересованных в том, чтобы в нашем хозяйстве был полный порядок.

пятница, 25 мая 2018 г.

Дебиторская и кредиторская задолженность ТСЖ




Проведенное собрание с участием привлеченного бухгалтера ООО "Отчет" Чубаровой М.В. не в полной мере устроило собственников в части баланса ТСЖ. 

С 2018 года на ТСЖ возложена обязанность вести реестр собственников

      
Реестр собственников МКД - это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937. 

Если у вас есть идеи по улучшению жизни в ТСЖ и налаживанию взаимодействия жителей. Предлагайте. Просто так, как это делаем мы... Каждый собственник может что-то изменить к лучшему! Ведь это так замечательно, когда к вашему мнению прислушиваются! 


четверг, 24 мая 2018 г.

Проведение аудита ТСЖ



Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава. Они могут считать, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил и т.д.

среда, 23 мая 2018 г.

Опрос Циолковского д.5. Готовы ли вы к переводу вашей квартиры на газовое отопление?


Проводится опрос собственников квартир дома по ул. Циолковского 5 по вопросу перевода своих квартир на газовое отопление. Ранее в специальной статье было описаны причины целесообразности перехода.  По результатам опроса ведется таблица учета согласных и несогласных. Собственники также могут указать кратко причину или оставить комментарий по вопросу перехода или отказа с целью налаживания диалога с соседями и администрацией ТСЖ по этому вопросу. В случае, если вы меняете решение, то сообщите об этом также.

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД?


В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года.

вторник, 22 мая 2018 г.

Заочные голосования в ТСЖ. Как заполнять бюллетень?




В ТСЖ "Кедр" каждый из собственников далее может стать инициатором заочных собраний и голосований по различным, волнующим его вопросам. Реализовав таким образом свое видение по благоустройству дома и передав решения на исполнение администрации ТСЖ (или УК).

Итоги общего собрания


Очную часть общего собрания вел председатель правления Товарищества Романов Николай Николаевич. Также на собрании присутствовали члены правления Товарищества и бухгалтер ООО фирмы «Отчет» Чубарова М.В. Всем присутствующим были даны разъяснения по вопросам повестки дня. Обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проходило 21 мая 2018 года в 18:00 мск во дворе дома ул. Циолковского 5, напротив 6 подъезда.

воскресенье, 20 мая 2018 г.

Как разбогатеть дому? Деньги на ровном месте


В крупных городах многие ТСЖ, расположенные вблизи основных магистралей зарабатывают несколько миллионов рублей за счет эффективного управления общим имуществом дома. И вырученные средства направляют на общее благоустройство.

ТСЖ "Кедр" имеет возможность получать дополнительную прибыль по следующим статьям:
  • сдача помещений в аренду (например, магазинам и салонам); для этого подходит подвал;
  • сдача площадей на стене дома под рекламные растяжки;
  • сдача в аренду территории под парковку (в случае расширения);
  • сдача пригодных чердачных помещений в аренду жильцам;
  • сдача крыши дома для станций сотовой связи (МТС, Мегафон, Теле2, Билайн и т.д);
Прибыль, которую удастся заработать ТСЖ за счет сдачи в аренду общего имущества должна идти исключительно на общедомовые нужды. К примеру, на формирование фонда капитального ремонта.

Расширение числа машиномест

Количество автомобилей растет с каждым днем, однако места стоянки не увеличиваются. Порой оставить машину возле дома становится проблемой. Если у проживающих в квартирах Циолковского д. 5, будет хотя бы по одному автомобилю на семью, места не хватит на всех. Данная проблема может быть решена путем расширения машиномест или механизированного паркинга. 

В повестку общего собрания включается вопрос о расширении мест стоянки за счет территорий 1-4 (см. рис). В этом случае получается создать 44 машиноместа. Предлагается организовать достойные парковочные места, не доводящие водителей до конфликтных ситуаций.


понедельник, 14 мая 2018 г.

Регистрация жителей ТСЖ

Если вы проживаете в ТСЖ "Кедр", то зарегистрируйтесь на сервере ТСЖ в Discord:
1) Скачайте Discord и зарегистрируйте аккаунт. Зайдите на сервер ТСЖ "Кедр".
2) Зарегистрируйтесь в Patreon и зайдите в аккаунт.
3) Выберите роль. Нажмите Continue, введите данные банковской карты, PayPal или виртуальной карты Яндекс-деньги. Далее нажмите Confirm and Pledge. На странице благодарности нажмите "View on Discord". Всё готово! Зайдите и проверьте полученные права.

Расчет эффективности нового водосчетчика

воскресенье, 13 мая 2018 г.

Информационный обмен жителей ТСЖ. Больше активности!


На данный момент основным недостатком Управляющих компаний (УК) является отсутствие информационного обмена с жителями. Но, как быть, если и после организации ТСЖ обмен информацией также отсутствует? Поэтому после жалоб некоторых жильцов на отсутствие открытого доступа к основным документам ТСЖ, решено было организовать сайт и текстовый (голосовой) сервер в Discord.

Отказ от центрального отопления. Переход на котлы.

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. 

Выдел доли для машиноместа в собственность. 315-ФЗ.


Уважаемые соседи. Если Вы являетесь владельцем доли в здании, Вы можете ее преобразовать в машино-место. На сегодня сложилась ситуация, что количество автомобилей увеличивается, у некоторых собственников стоит на "приколе"  по несколько автомобилей (а если 5?), многие машиноместа занимают не собственники (из соседних домов, арендаторы помещений), а собственники при этом не могут оставить свою машину, въехать и на 5 минут (собственники квартир имеют право сдавать свое жилище, но не часть двора!). В последнее время возникают конфликты между автовладельцами. Поэтому предлагается упорядочить условия использования, чтобы всем было удобно и по закону. 

суббота, 12 мая 2018 г.

Договор с ЕРЦ Татэнергосбыт

С ЕРЦ "Татэнергосбыт" был заключен договор. На сайте госуслуги ЕРЦ "Татэнергосбыт" был добавлен платежным агентом.

Прямые договора с РСО. Взыскание средств с должников


Госдума приняла закон о прямых договорах. Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.