суббота, 15 декабря 2018 г.

Вывоз мусора в 2019 году и как уменьшить плату


Ранее от ООО "Гринта" (Набережные Челны) - нового оператора по обращению с ТКО был получен договор. В ответ был отправлен пакет документов о переходе на прямые договора в соответствии с решением общего собрания №22 (вопросы №6,7), в том числе поквартирный список зарегистрированных жителей согласно домовой книге ТСЖ "Кедр". У оператора будет 3 месяца для перехода на прямые договора.  Если в вашей квартире число проживающих отличается от числа прописанных, то ознакомьтесь с информацией и сделайте справку. В доме, имеются несколько квартир с проживающими, но не прописанными собственниками, в этом случае вы оплачиваете по месту прописки.

вторник, 9 октября 2018 г.

Дом переходит на прямые договора с РСО



На общем собрании №22 собственников помещений Циолковского д.5 был утвержден переход на прямые договора с РСО. Копии протоколов будут отправлены оператору ТБО, теплоснабжающей, водоснабжающей организациям.

воскресенье, 7 октября 2018 г.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018–2022 годах



Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Жители сами отвечают за свои дворы. Ремонт дорог, установку фонарей и скамеек они поручают управляющей компании или ТСЖ. Денег, которые собирают жители, обычно хватает только на покраску ограждений и скамеек, поэтому большинство дворов страшные и с разбитыми дорогами.

О принадлежности придомового земельного участка



Объектом права (в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома) является земельный участок (статья 6 Земельного кодекса РФ). Термин «придомовая территория»  не используется в области имущественного права. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может.

понедельник, 1 октября 2018 г.

Различия в управлении ТСН (ТСЖ) и УК



С управляющими компаниями у нас собственников расходятся интересы. У собственников многоквартирного дома цель - улучшать условия проживания в доме и уменьшать размер оплаты за ЖКУ. А у управляющих компаний цель, интерес - получать и увеличивать прибыль, это частные коммерческие организации. Эта прибыль, это значит - недопоставка нам каких-то услуг, которые были должны вложить в наш дом.

Вся полнота прав – в руках собственников жилья. Они должны определять тарифы на обслуживание, решать вопросы управления домом и контролировать исполняющие компании, решать все вопросы на внутридомовой территории – от организации парковок до ремонта скамеек и асфальта. Этого требует закон. Сейчас же, к сожалению, наши собственники квартир не чувствуют себя хозяевами дома и прилегающей территории. Они хотят, чтобы за них все решало УК и им все делали. Если им что-то не нравится – они не собирают собрание, а идут жаловаться или сочиняют небылицы. У муниципалитета свои задачи в сфере ЖКХ: надо развивать коммунальную инфраструктуру, есть наболевшие проблемы очистных сооружений канализации, требует решения аварийное жилье, вопрос переработки отходов и т.д.

План текущего ремонта и смета на 2019 год

Заканчивается прием заявок... Если вы не сообщили, и вашей заявки нет в базе, то требовать сделать что-то весной-летом будет поздно и только на следующий год...  Сообщите какой ремонт считаете необходимым в доме,  в вашем подъезде и т.д.

воскресенье, 30 сентября 2018 г.

МТС. Умная викторина. Как вернуть средства?


Информация для жителей, у которых незаконно списаны или списываются деньги сотовым оператором МТС под видом услуги "Умная викторина", которую даже не оказывает. С 2017 года МТС проводит SMS-игру «Умная викторина» и каждый день якобы выплачивает крупные выигрыши. 

Ремонт вне очереди. Краткосрочная программа капремонта.


В России с 1 августа 2014 года действует региональная программа поддержки капитального ремонта МКД. Именно с этого дня граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, обязаны платить взносы на капитальный ремонт. До вступления указанного нормативного акта в силу сбором средств на эти цели занимался фонд ЖКХ, который теперь осуществляет лишь переселение жильцов из аварийных и ветхих домов.

О провокаторах при организации ТСЖ. Связь с УК.



Резонасный случай в Казани:

Взаимодействие ТСЖ с УК. Договор обслуживания.



На первых порах становления Товарищества (ТСН, ТСЖ, ЖСК), имеет смысл заключить с управляющей компанией договор обслуживания для оказания услуг по содержанию имущества. А потом, накопив опыт, подобрав хороших специалистов, полностью перейти на обслуживание дома ТСЖ.

суббота, 29 сентября 2018 г.

ООО «Гринта» стала оператором по обращению с ТБО в Чистопольском районе


ООО «Гринта» из Челнов стала оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в 22 районах восточной зоны Татарстана и автограде. Компания единственной заявилась на конкурс, объявленный минстроем РТ в июне.... 

четверг, 27 сентября 2018 г.

Уменьшаем теплопотери - экономим деньги

Прямая зависимость между количеством тепла и величиной платы за отопление заставляет многих задуматься об уменьшении потерь тепла. Общеизвестно, что мировые запасы природных ресурсов нефти, газа, угля постепенно иссякают. Это приводит к удорожанию стоимости энергоносителей. Вопрос, как снизить потери тепла, особенно актуален в период подготовки к зиме. Но вот начался отопительный сезон. А вы готовы?

Практически можно выделить два вида способов снижения теплопотерь в доме или квартире: простые и капитальные.

Простые способы - минимум затрат

1. Установка теплоотражающего (фольгированного) экрана возле радиатора. Экран позволит отразить тепло и направить его в дом, а не на обогрев внешней стены.


Начало отопительного сезона!


Теплоснабжающая организация «Восток-Энерго» дала тепло в микрорайон «Дом медиков»". Проверьте окна, дверей. 

четверг, 13 сентября 2018 г.

Итоги. Протокол общего собрания собственников №22

Ранее вы могли следить за ходом голосования №22 онлайн. Пришла пора подводить итоги (см. Протокол). В повестке дня было 42 вопроса. Утверждено было 25 вопросов, не утверждено 17. Ключевые вопросы по формированию резервного фонда, по переходу на прямые договора с РСО, по защите средств капитального ремонта от инфляции на специальном депозите были утверждены. Материалы к общему собранию №22

В следующем собрании в ноябре будут утверждаться: план текущего ремонта на 2019 год, смета расходов и доходов, тарифы на ЖКУ по статьям содержания общедомового имущества, штатное расписание и должностные инструкции, а также вопросы, которые не были утверждены на прошлых собраниях (с поправками).

вторник, 11 сентября 2018 г.

Более 1 000 000 многоквартирных домов в России

Как строилась Россия с 1900 года? 


Видно, что в какой-то момент происходит «взрыв» — это послевоенный период. В 90-х новые дома почти не строятся, с 2000 начинается рост. Как застраивалась Москва:



Информация по домам взята с сайта www.reformagkh.ru. Там же можно посмотреть статистику по числу строительства новых домов, этажности домов, высоты домов с общим представлением о городе, количеству квартир в возводимых домах, районы с большей заселенностью и наличием парковки, районы и дома по энергоэффективности.

Визуализация выполнена с помощью carto.com.

Должностная инструкция Председателя


Должностная инструкция Управляющего


пятница, 7 сентября 2018 г.

Тарифы в ТСЖ и в УК (ещё раз).

ТСЖ "Кедр" придерживается далее следующей политики: решение критических, первоочередных проблем и сохранение низких тарифов на ЖКУ для жителей дома.

В последнее время при подведении итогов голосования №22 нам задают вопрос об управляющей компании (мол у них лучше, краше и т.д.), что кто-то собирает подписи. Отвечаем: такой вопрос ни Председателем, ни Правлением не рассматривался. Это инициативная группа несогласных собственников, которые ранее захотели управлять домом.  Но, не предприняли, не предпринимают законных, согласованных шагов по исполнению своей программы. Другой вопрос. Почему следует и дальше сохранять своё членство в ТСЖ? Ответ:

 Т.е., например, собственники квартиры 32 будут переплачивать в случае перехода в Жилищник-2 ежемесячно 1305 рублей. При этом как-такого текущего ремонта проводится УК не будет, и Капитальный ремонт будет раз в 10-15 лет, что нас явно категорически не устраивает. Также УК (ЖЭУ) совершенно не занимаются решением проблемы парковки и других частных важных вопросов. И самое главное при проведении какого-либо ремонта, повышении тарифов УК могут не советоваться с собственниками. Т.е. платите и спите спокойно! Управляющие компании - это пережиток прошлого, будущее за активными формами самоуправления, такими как ТСЖ.


четверг, 6 сентября 2018 г.

О возможности частного финансирования внепланового ремонта


Далее собственники дома могут официально проводить согласованные внеплановые работы по ремонту чего-либо с привлечением собственных средств.

База заявок на ремонт и банк предложений

Далее все заявки, предложения, идеи, поступающие в ТСЖ "Кедр" от жителей (через сайт, при личных обращениях по телефону, лично, по электронной почте, в discord, на общих собраниях, предписания контролирующих органов) собираются в специальной базе. Таким образом, производится учет обращений, ничего не теряется и осуществляется контроль за ходом выполнения. 

При формировании плана текущего и капитального ремонта Правлению только остается выбрать наиболее актуальные проблемы из базы.

Добавить заявку в базу можно заполнив специальную форму.



понедельник, 3 сентября 2018 г.

Сколько сэкономили члены ТСЖ "Кедр" в 2014-2018 гг?


Учредители ТСЖ "Кедр". Ответ бухгалтера.

Бухгалтер ТСЖ "Кедр" отвечает на вопрос: "Почему учредителей в ТСЖ "Кедр" всего лишь 3, а не все собственники ТСЖ "Кедр"? Ознакомиться можно из комментариев бухгалтера Соколовой Н.В. (см. фото), или если кратко, то это была обычная формальность для регистрации юридического лица.


Найдите отличие. Странные дела.

В субботу на подъезде №2 через 3 часа после размещения уведомления о формировании плана текущего ремонта и сметы доходов-расходов замечаем, что уже кто-то снял объявление! 

Напомним, что ранее на общем собрании был утвержден порядок уведомления собственников ТСЖ "Кедр". Если вы стали свидетелем, что кто-то срывает уведомление, сообщайте об этом жителе, собственнике любым удобном способом.  


воскресенье, 2 сентября 2018 г.

Предписания Жилищной инспекции в 2018 году исполнены!

ТСЖ "Кедр" удалось избежать каких-либо штрафных санкций за содержание дома и размещение информации в системах ГИС ЖКХ и ГИС МЖФ РТ. На сайте жилищной инспекции по Республике Татарстан подведены результаты проверки по Чистопольскому району. Наше ТСЖ, дом в заключении не упоминаются, что является хорошим результатом. Стоит отметить медлительность центрального инспекторского отдела, которые так и не внесли изменения в информацию по полезным площадям дома. А также отсутствие интеграции между ГИС ЖКХ и ГИС МЖФ РТ, что вынуждает вносить большой объем данных как в российскую, так и республиканскую информацию систему...


среда, 29 августа 2018 г.

Информация по правилам проведения собраний



Чем замечательно ТСЖ? Напоминаем, что любой собственник дома 5 по ул. Циолковского может организовать и провести общее собрание, на котором решить любой вопрос. Например, кто-то захочет избраться Председателем. И после подведения итогов передать Протокол общего собрания Председателю правления ТСЖ для реализации решения. Для конечного успеха нужно выполнить множество необходимых условий: соблюдать ЖК РФ, учесть финансовые возможности ТСЖ, наметить план работ, рассчитать смету, найти подрядчиков и т.д. 

Размер экономии ТСЖ поквартирно в сравнении с домами, где Управляющая компания

Посмотреть сколько ваша квартира сэкономила за год, благодаря деятельности ТСЖ "Кедр", можно из таблицы. Расчет произведен на основании сравнения платежек (читать подробнее).






Машиноместа. Как решается проблема парковки на территории ТСЖ "Кедр"?


В данный момент реализуется следующий план:
  1. Ранее было утверждено Положение о парковке.
  2. ООО "Чистопольтранссигнал" готовы выполнить разметку парковочных мест и установить парковочные барьеры. Делается схема парковки.
  3. Каждый автовладелец дома пишет Заявление на выделение парковочного места, указывая № машиноместа согласно схемы.
  4. Правление ТСЖ рассматривает заявления и выделяет требуемые места согласно Положению о парковке. Уполномоченный по распоряжению общедомовым имуществом (Председатель) заключает договор об аренде парковочного места.
  5. Общее собрание собственников утверждает размер платы за парковочное место (например, на ближайшем собрании). 
  6. Средства, поступающие от сдачи в аренду парковочных мест учитываются в Смете доходов-расходов и направляются на хозяйственные расходы ТСЖ, в том числе по содержанию территории парковки (уборка, ремонт блокираторов и покрытия, видеонаблюдение).

вторник, 28 августа 2018 г.

Проведен ремонт отопительной системы

За счет средств текущего ремонта по заявкам жильцов 2 подъезда в подвале было произведено обследование состояния отопительной системы 1,2 подъезда, включая систему полотенцесушителей. По результатам была произведена замена 2*20 метров трубы основной магистрали и 18 кранов на стояках каждого из подъездов. Система отопления полотенцесушителей подключена к основной системе отопления (cм. фотообзор). 

воскресенье, 26 августа 2018 г.

Достижения ТСЖ "Кедр" за последние 3 месяца!



  • Создание реестра и привлечение к голосованию всех собственников дома, а не только тех, кто пришел на очное собрание. Теперь в управлении своим домом участвует каждый собственник! Решения принимаемые на общих собраниях законны!
  • Налаживание полноценного информационного обмена с жителями через сайт ТСЖ и текстовый/голосовой сервер Discord. Отслеживание всех событий дома c помощью чат-ботов в Discord.
  • Смена бухгалтера ТСЖ. Уменьшение стоимости бухгалтерского обслуживания и решение вопроса со списанием дебиторской/кредиторской задолженности;
  • Налаживание делопроизводства и хранения документов ТСЖ; 
  • Утверждение важных Положений по Парковке автотранспорта, Использованию общедомового имущества. Таким образом решается проблема захвата и незаконного использования парковочных мест, общедомового имущества.
  • Пройдена проверка Жилищной инспекцией (передана различная отчетность более 50 документов на 500л). Подобные проверки раз в 3 года, далее нам не страшны!
  • Разобрались в загрузке ежемесячной отчетности ТСЖ в обязательных информационных системах ГИС ЖКХ, ГИС МЖФ РТ. Далее абсолютно вся информация по дому и ТСЖ размещается там. Таким образом достигается максимальный контроль и взаимодействие между жителями, агентами, управляющей компанией и контролирующими органами власти.
  • Также запустили процессы по сбережению от инфляции средств капитального ремонта и по переходу на прямые договора собственников с РСО. Тем самым решим проблему должников по жку и снизив размер комиссии ЕРЦ.
Это, конечно, не всё. Но, даже по этим пунктам видно, что старания не напрасны. Дальше лучше, дальше больше! Все изменения, нововведения производятся в соответствии с лучшим российским, зарубежным опытом и действующим законодательством.


Сравнение тарифов в ТСЖ и Управляющих компаниях



Анализ тарифов показывает, что в Управляющих компаниях стоимость обслуживания значительно выше. Так, в Чистополе УК "Наш дом" в сравнении с ТСЖ "Кедр" собирает с кв.м на 8 рублей больше! Т.е. ежемесячно за счет работы ТСЖ "Кедр" дом экономит 26279,2 руб или 315350 рублей за год. Этим объясняется целесообразность существования ТСЖ. 

Далее в ТСЖ "Кедр" каждый тариф в платежке будет утверждаться на Общем собрании. Этот тариф будет браться, исходя из Сметы расходов-доходов на следующий год. Смета и тарифы будут утверждаться ежегодно в последнем месяце текущего года. Таким образом, собственник может не просто сказать, что у нас в ТСЖ самые низкие тарифы, но и выяснить почему. Прошлый состав правления ТСЖ, несмотря на низкие тарифы, такого планирования не делал. Работы по ремонту дома выполнялись по жалобам, срочной необходимости.

Мы и далее будем стремиться к минимальных тарифам за ЖКУ в нашем доме, но и работа, смета должны выполняться.

Ремонт отопительной системы



В подвале проводилась опрессовка отопительной системы с целью проверки готовности к зиме. Проверка проводилась несколько раз. В результате было обнаружено отклонение необходимого давления от нормы, т.е.  система не герметична, и как уже писалось ранее трубы сгнили и подлежат замене. 

В данный момент в подвале производится замена того участка трубы и кранов, где прошлой зимой были зафиксированы неисправности.  Ремонт производится за счет средств текущего ремонта под контролем Председателя Романова Н.Н.  

Подобный ремонт должен производиться за счет средств капитального ремонта, но ранее инициативная группа по результатам прошлых собраниях, так и не связались и не заявили о  своей готовности заниматься ремонтом, когда предварительно поднимался этот вопрос и нужно было утверждать Уполномоченного на ближайшем общем собрании.... 

понедельник, 20 августа 2018 г.

Проверка членства и получение согласия на обработку персональных данных

В ближайшее время будет проведена проверка состава членов ТСЖ "Кедр". Для этого нужно заполнить заявление и дать согласие на обработку персональных данных. Копии правоустанавливающих документов на помещение прилагать не нужно, за исключением собственников квартир, не зарегистрировавших право собственности.

пятница, 17 августа 2018 г.

Информация по отоплению


Общее собрание №23 собственников помещений


Материалы и пояснения к Общему собранию №22


Бюллетень для голосования
Вопрос №3. Изменения в Устав ТСЖ "Кедр". Согласно Предписанию Жилищной инспекции.
Вопросы №4-5.  Положение о Резервном фонде ТСЖ "Кедр". Ввиду отсутствия средств на незапланированные, аварийные расходы.
Вопросы №6-7 Прямые договора с РСО. Отказ ТСЖ быть посредником между поставщиками ресурсов и потребителями. Передача полномочий по взысканию долгов на РСО. Снижение комиссии с ТСЖ по расчетам через ЕРЦ.
Вопросы №9-12 Специальный депозит для средств капитального ремонта. Защита средств капитального ремонта от инфляции.
Вопросы №13-15. Дворник, Контролер просили увеличить размер вознаграждения.
Вопросы №16-17. Содержание подъездов и внутридомовых помещений.
Вопросы №18-35. О разрешении использовать общедомовое имущество и определение платы, ввиду проблемы использования общего имущества не членами ТСЖ (парковочные места), проблема захвата нежилых помещений и кража электроэнергии (высокий одн).
Вопросы №36-42. Типовые договора на пользование общедомовым имуществом.

воскресенье, 12 августа 2018 г.

Дворник. Должностная инструкция

Далее за работой дворника будет вестись контроль по должностным обязанностям и соблюдению графика уборки. Следите за качеством и сообщайте председателю о невыполнении уборки.

Дожили... Угрозы председателю от должника


Ранее собственникам кв.№25 было отправлено уведомление о необходимости погашения задолженности перед ТСЖ, ввиду проведения ремонта в доме и нехватки средств на текущем счете. Должнику также был предложен вариант погашения долга путем отработки.

О передаче в пользование общего имущества в ТСЖ


Ливневая канализация

В должностную инструкцию дворника включена обязанность по прочистке ливневой канализации.  Так засорение на крыше приводит к скоплению воды над 1 и 4 подъездом, к затоплению парковочных мест напротив 8-9 подъезда и проезжей части между 6 и 7 подъездом (см. на фото).

 8-9 подъезд (до подъема бордюрного камня)

пятница, 10 августа 2018 г.

Продается 3-х квартира (№26), 7 подъезд


Подробная информация о квартире, см тут.

Срочно предоставить документы, подтверждающие право собственности


Приближается очередное голосование, на котором будут утверждаться важные вопросы дома. 
На данный момент некоторые собственники не предоставили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения. По этой причине не имеют права голосовать по вопросам повестки дня на общих собраниях ТСЖ "Кедр". 

Рост тарифов на ресурсы в 2018 году


понедельник, 6 августа 2018 г.

Проверка вентканалов и опрессовка отопительной системы



Положение о Резервном фонде ТСЖ "Кедр". Проект*

Тарифы по текущему ремонту,  Смета доходов и расходов на 2019 год будут представлены и утверждены в декабре 2018 года (и т.д. ежегодно в последнем месяце).  

Целесообразна организация Резервного фонда в ТСЖ, так как может случиться неожиданная прибавка по статье расходов. Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервного фонда. В данный же момент нехватка средств компенсируется за счет личных средств.

Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ необходим резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, аварийная ситуация, и так далее.

воскресенье, 5 августа 2018 г.

Уборщица. Должностная инструкция

В ближайшее время в ТСЖ "Кедр" будет введена регулярная уборка внутридомовых помещений, т.к. на данный момент за порядком в подъездах никто не следит. В большинстве из которых грязь не убиралась с момента вселения 20 лет назад. С целью финансирования уборки подъездов в платежках будет добавлена статья по уборке внутридомовых помещений.  Время уборки вашего подъезда можно будет посмотреть в Расписании.

В случае отсутствия уборки, обязательно сообщайте председателю или на e-mail: kedr-tsj@mail.ru
Обратите внимание! Уборщица может обратиться к вам с просьбой набрать воды. Не отказывайте! 


Работа с должниками


На 1 августа в ТСЖ "Кедр" проживает 1 должник (более 5 тыс. рублей). Общая сумма долга: 28254 руб. Разъясняем. В случае, если собственник не во время оплачивает, то за него платят все остальные жители. А именно средства текущего ремонта направляются на погашение долга перед РСО, т.е. план текущего ремонта срывается.

Далее с должниками по ЖКУ будет вестись работа, будут применяться следующие инструменты воздействия:
1. Начисление пеней.
2. Разъяснительная работа.
3. Работа с местными властями.
4. Заключение соглашения о погашении задолженности.
5. Ограничение (приостановление) КУ.
6. Отработка долга.
7. Судебное производство, исполнительный лист.

четверг, 2 августа 2018 г.

500 тыс. рублей ежегодно переплачивают жители за центральное отопление!

Где взять средства на ремонт дома? 0,5 млн. рублей экономии ежегодно дает использование 2-х контурных котлов вместо центрального отопления!

 Ранее Бурдин С.Г. выполнил расчет эффективности использования котлов. И смотрите затраты по теплу за 2016 год (883 тыс. рублей за отопительный сезон).

Почему же до сих пор не перешли на котлы? По причине некоторых несогласных собственников. Нужно положительное решение всех 100% собственников!

Стоимость установки двухконтурных котлов

Рассрочка на 7 лет.


Газовые двухконтурные котлы. Условия договора


Подготовка дома к отопительному сезону


Подготовка включает этапы:
1) Промывка системы центрального отопления 
2) Опрессовка системы центрального отопления 
3) Проверка дымоходов
4) Ремонт окон, дверей
5) Оформление паспорта готовности

В ближайшее время будет проведена опрессовка системы отопления согласно предписанию ГЖИ (стоимость 14 тыс. руб). Промывку отопления (около 100 тыс. рублей) в текущем году осуществить не удастся ввиду отсутствия средств на текущем счету, и отсутствия сборов на данную статью обслуживания в прошлом. При наличии актов промывки, опрессовки, проверки газоходов и отопления, должен ежегодно приниматься паспорт готовности дома к отопительному периоду. 

Поквартирные счетчики учета тепла

Так как отказаться от центрального отопления и произвести установку газовых котлов невозможно без 100% положительного решения всех собственников дома. А в доме по ул. Циолковского 5 - это крайне сложно. То собственники квартир вправе в индивидуальном порядке установить квартирный счетчик тепла. Летом 2018 года случился судебный прецедент, когда суд поддержал собственника и обязал РСО выставлять счет потребителю по потребленному теплу согласно квартирному прибору учета, а не по кв.м. Стоит отметить, что в доме установлен общедомовой счетчик учета тепла и показания снимаются по нему, и дальше распределяются поквартирно...



ЕРЦ меняет правила начисления агентского вознаграждения

По новым условиям договора далее за 0,59 руб - 0,62 руб с кв.метра. Ранее было 2% от суммы платежей. Таким образом, увеличивая для ТСЖ "Кедр" размер комиссии в 3 раза, в случае перехода на прямые договора с РСО. Браво ЕРЦ!


среда, 1 августа 2018 г.

Изменения в Устав ТСЖ "Кедр". Проект*

В соответствии с заключением Правового управления ГЖИ РТ от 17.07.2018 г. в Устав товарищества собственников жилья "Кедр", г. Чистополь ул. Циолковского д.5, утвержденный решением общего собрания собственников помещений 11 апреля 2014 года предлагается внести изменения.


вторник, 31 июля 2018 г.

Специальный депозит для средств фонда капитального ремонта


В настоящий момент накапливаемые средства фонда капитального ремонта поступают на счет в Волго-Вятском ПАО «Сбербанк», банковская ставка на низкодоходном счете варьируется от 0,25% до 1%. Таким образом, пока ТСЖ 10 месяцев в году копит на капитальный ремонт, инфляция обесценивает накопления. 

Но, 3 июля 2016 года  внесены изменения в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, утверждающей компетенцию общего собрания собственников в МКД. С учётом внесённых преобразований в круг вопросов, решаемых ОСС, теперь входит принятие решений о способе организации фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Переход собственников дома на прямые договора с РСО


В третьем чтении Государственной думой 23 марта был принят закон о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями.

На ближайшем собрании будет вынесен на заочное голосование вопрос о переходе собственников МКД Циолковского 5 на прямые договора с РСО (ресурсоснабжающими организациями). На данный момент у ТСЖ "Кедр" заключены договора на холодное водоснабжение и водоотведение (АО "Чистополь-Водоканал"), отопление (ООО ПКФ "Восток-Энерго"), вывоз мусора (ООО "Индустрия"). 


Подрядные организации Чистопольского района

в ГИС МЖФ РТ


понедельник, 30 июля 2018 г.

Капитальный ремонт по закону

Информация по правилам проведения капитального ремонта для инициативной группы собственников ТСЖ "Кедр". Напоминаем, что вам необходимо выдвинуть из своего состава Уполномоченное лицо, ответственное за капитальный ремонт в этом году. А также выдвинуть членов комиссии для контроля и приемки результатов капитальных работ.  Подробнее тут и в статье ниже. Так как проведение капитального ремонта серьезная ответственность, то Уполномоченное лицо имеет право на вознаграждение от ТСЖ (по соглашению сторон или может работать бесплатно). Выплата может быть единоразовой за объем капитальных работ или ежемесячной для Уполномоченных лиц в должности Управляющего. Свою заявку или вопрос можно отправить на kedr-tsj@mail.ru.





пятница, 27 июля 2018 г.

Предписание ГЖИ ЧП №5335/1 выполнено

Исполнено Предписание Жилищной инспекции ЧП №5335/1. На порталах ГИС МЖФ РТ, ГИС ЖКХ размещено 100% требуемых данных согласно ПП №731 РФ. 

Далее требуется подготовить Паспорт дома. Для этого необходимо провести промывку системы теплопотребления, прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов, опрессовку системы отопления. 


среда, 25 июля 2018 г.

Власти Чистополя вырубят лесополосу на улице Полющенкова


300 000 рублей готовы выделить власти Чистополя на вырубку лесополосы на улице Полющенкова. Это может затронуть благоустройство и территории возле нашего дома. Планируется, что подрядчик повалит 220 деревьев и кустарников. Организован тендер на вырубку лесополосы. Финансируются работы из бюджета района, заказчиком выступает горисполком.

вторник, 24 июля 2018 г.

Управляющий в ТСЖ: должность вакантна!


В ТСЖ "Кедр" запланировано проведение капитальных и текущих работ по ремонту общего имущества дома.  Необходимо выбрать лицо, Уполномоченное действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, по вопросам организации проведения капитального ремонта, заключение договора с подрядной организацией.  С этой целью предлагается выбрать Управляющего в ТСЖ "Кедр". 

пятница, 20 июля 2018 г.

Владение и пользование земельным участком

Ранее на общем собрании №20 было утверждено "Положение о парковке легкового автотранспорта на территории ТСЖ "Кедр". Для реализации этого планировался выкуп земельного участка за 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но как выяснилось выкупать участок, чтобы определить порядок пользования общей территорией необязательно. При условии, если данный участок сформирован, что и подтвердил ответ руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Исхаковой М.А.. 


понедельник, 16 июля 2018 г.

ТСЖ "Кедр" отчиталось перед Жилищной инспекцией

ТСЖ "Кедр" в Чистопольском районе первыми подготовили и сдали документы в Жилищную инспекцию. Подобные плановые проверки проводятся раз в 3 года. Ранее управляющие организации проверялись только путем осмотра, с этого же года надзорные органы требуют предоставлять перечень документов.

понедельник, 18 июня 2018 г.

Очная часть общего собрания №19 собственников Циолковского д.5


Обсуждение вопросов повестки дня общего собрания проходило 18 июня 2018 года в 18:00 мск во дворе дома ул. Циолковского 5, напротив 6 подъезда. Очную часть общего собрания вел председатель правления Товарищества Романов Николай Николаевич. Также на собрании присутствовали члены правления Товарищества и бухгалтер ООО фирмы «Отчет» Чубарова М.В.

пятница, 15 июня 2018 г.

Не хватает прав для контроля коммунальных платежей


В Петербурге жители дома №8 по улице Федора Абрамова добились снижения коммунальных платежей. Четыре года они воевали с управляющей компанией, писали жалобы, подавали иски, и, наконец, тарифы для них снизили в полтора раза. Этот случай для Петербурга единичен: в спорах граждан и управляющих компаний последнее слово за жильцами остается крайне редко.

суббота, 9 июня 2018 г.

Пример бланка для голосования

Далее все голосования будут проходить по бюллетеням в заочной форме. Каждый собственник ТСЖ получает от правления именной бланк голосования (раздаются на общем собрании, рассылаются по почте). Статистические данные в бланке взяты из Росреестра, из Реестра собственников МКД Циолковского д.5, подсчитаны программно и автоматически добавлены в бланки. Вам остается лишь ознакомиться с повесткой собрания, выбрать вариант ответа в бланке и сдать инициатору. Всё просто.

!!! Напоминаем, что у вас остается 10 дней для подачи заявки, своей кандидатуры в Правление ТСЖ. Для этого достаточно написать на почту: kedr-tsj@mail.ru. Кандидаты будут внесены в бюллетень голосования, т.е. выбирать на очном собрании членов правления уже не получится.
 

пятница, 8 июня 2018 г.

Общее собрание собственников


Плановая проверка Жилищной инспекцией

7 июня жилинспекция провела осмотр провела осмотр подвала и крыши дома И к 18 июня 2018 г. ТСЖ "Кедр" необходимо подготовить для передачи в Жилищную инспекцию около 50 различных документов. А также заполнить информацию на ресурсах ГИС и Реформа ЖКХ.

четверг, 7 июня 2018 г.

Пешеходный тротуар за домом


На рисунке желтым цветом показан проект тротуара (еще в старых планах), черным цветом проект ограждения (забора), зеленым цветом выделен дом Циолковского 5. По результатам общения с председателем ТОС №1 Вагановым отправлено предложение по включению строительства тротуара на 2018-2019 гг. Реализация данного проекта позволит значительно снизить количество посторонних автомобилей.

вторник, 5 июня 2018 г.

Использование крыши дома

У каждого жителя есть право на использование крыши! Большинство из нас даже не подозревает об этом. Крыша может стать хорошим общественным пространством. Ранее на крышу был проделан проход в 8 подъезде, чтобы не использовать лестницу. Как же можно использовать крышу?

1. Для отдыха на свежем воздухе

суббота, 2 июня 2018 г.

Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании

Если вы не являетесь единоличным собственником помещения, то по желанию других собственников, они могут оформить доверенность на голосование на общем собрании. Если вы голосуете по доверенности, то необходимо при голосовании сделать и сдать ее копию.

пятница, 1 июня 2018 г.

Кто является учредителем ТСЖ?


Ранее на общем собрании задавался вопрос: "Кто является учредителем в ТСЖ?"

Учредителями ТСЖ всегда являются физические лица – члены ТСЖ. Однако, учитывая тот факт, что членов ТСЖ очень много в доме, учредителями в заявлении по форме 11001 указывались члены правления ТСЖ (Пономарев, Романов, Шайхутдинов).

Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН. А может и так сойдет?

Многие сейчас звонят по поводу регистрации прав на недвижимость - не хотят регистрироваться через Росреестр, так как 2 тыс. руб пошлина и мол старые документы устраивают. Объясняем.